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    實(shí)施了半年多的房地產(chǎn)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)上漲的效果并不理想。中國(guó)指數(shù)研究院最近公布的數(shù)據(jù)顯示，不少城市樓市在成交量持續(xù)增加的同時(shí)，價(jià)格也呈現(xiàn)不同程度的上漲。與今年初相比，12月熱點(diǎn)城市廣州上海北京等地房?jī)r(jià)分別上漲37%、21%和8%。
　　從一家限購(gòu)一套房子，到嚴(yán)格控制二三套房按揭貸款，2010年房地產(chǎn)調(diào)控一波接一波，其出臺(tái)的各項(xiàng)措施不可謂不嚴(yán)厲。然而半年多過(guò)去，為何老百姓期待的房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有出現(xiàn)，反而對(duì)未來(lái)房上漲的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈？央行12月15日發(fā)布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查，從一個(gè)側(cè)面對(duì)這個(gè)問(wèn)題給出了答案。該調(diào)查結(jié)果顯示，在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資”，這也是近年來(lái)“更多投資”首次取代“更多儲(chǔ)蓄”，成為居民第一選擇。而在投資方式上，有26.1%的受調(diào)查居民首選房地產(chǎn)。分析認(rèn)為，通脹是房地產(chǎn)再次成為投資首選的重要原因。長(zhǎng)期負(fù)利率，讓居民存款嚴(yán)重縮水，只有將票子變成房子，才有望實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)產(chǎn)的保值增值。這就是面對(duì)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，購(gòu)房需求仍然保持旺盛的現(xiàn)實(shí)背景。
　　通脹與房?jī)r(jià)，看似是兩個(gè)沒(méi)有直接關(guān)系的概念(目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的CPI數(shù)據(jù)并不包括房?jī)r(jià)在內(nèi))，但在流動(dòng)性過(guò)剩環(huán)境下，通脹與房?jī)r(jià)已形成相互“促進(jìn)”的關(guān)系，房?jī)r(jià)走高帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)成本上漲，同時(shí)不斷推高通脹預(yù)期，通脹加劇則促使越來(lái)越多的人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到樓市，有需求支撐房?jī)r(jià)當(dāng)然很難下跌。今年CPI已超過(guò)5%，各種商品都在大幅漲價(jià)，單指望房?jī)r(jià)下跌根本是癡人說(shuō)夢(mèng)。
　　不少人將房?jī)r(jià)下跌的希望寄托于物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的出臺(tái)，加稅或許能抑制一部分人的購(gòu)房需求，可與通脹程度相比，有限的稅負(fù)不可能對(duì)樓市供求起到多大實(shí)質(zhì)性影響。何況物業(yè)稅或房產(chǎn)稅目前還只停留在研究階段，究竟何時(shí)推出尚沒(méi)有一個(gè)明確說(shuō)法。
　　嚴(yán)厲調(diào)控下房?jī)r(jià)仍在上漲的現(xiàn)實(shí)說(shuō)明，通脹當(dāng)?shù)溃瑢?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控如果只是就房?jī)r(jià)說(shuō)房?jī)r(jià)，無(wú)疑是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，無(wú)法取得預(yù)期效果，必須從整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出發(fā)，將房?jī)r(jià)調(diào)控與抑制通脹放在一起通盤(pán)考慮，采取綜合性調(diào)控措施，治標(biāo)更治本，才能真正消除不利房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的內(nèi)外部因素，為房?jī)r(jià)下降提供可能。　
　　尤其種種跡象顯示，明年的物價(jià)形勢(shì)不容樂(lè)觀，通脹壓力依然很大。作為CPI主力的農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)趨勢(shì)明顯，食品價(jià)格上漲造成的通脹有可能向其他領(lǐng)域蔓延變成全面通脹，這給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)較大空間。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)將漲15%到20%。房?jī)r(jià)只漲不跌，會(huì)讓原本對(duì)調(diào)控政策抱有希望的購(gòu)房觀望者失去最后一點(diǎn)耐心，從而加入購(gòu)房大軍，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，加劇商品房市場(chǎng)供求矛盾，使調(diào)控變得更加困難，目前不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在捂盤(pán)惜售，等待來(lái)年漲價(jià)。因此，要想有效抑制房?jī)r(jià)上漲，在繼續(xù)加強(qiáng)落實(shí)已有調(diào)控措施的同時(shí)，應(yīng)該加大控制物價(jià)上漲與治理通脹力度，盡快采取包括加息等在內(nèi)的實(shí)質(zhì)性措施，切實(shí)扭轉(zhuǎn)物價(jià)和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
　　針對(duì)壓不下來(lái)的房?jī)r(jià)，有猜測(cè)說(shuō)在通脹壓力下政府會(huì)放松房?jī)r(jià)調(diào)控，以期緩解物價(jià)上漲速度，實(shí)際上房?jī)r(jià)不下來(lái)，物價(jià)也難擺平。對(duì)房?jī)r(jià)上漲的姑息，只能增加治理通脹的難度，讓問(wèn)題變得更復(fù)雜。應(yīng)該說(shuō)，房?jī)r(jià)調(diào)控與抑制通脹是一個(gè)問(wèn)題的兩面，偏廢哪一方都會(huì)使宏觀調(diào)控前功盡棄。