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據(jù)北京偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年北京住宅租賃市場總成交量比2009年上漲了13.78%。全市每套住宅月租金均價2793元，比去年的2417元上漲了15.56%，創(chuàng)出7年來北京租賃市場價格新高。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年，北京住宅租賃市場房源供給和承租需求均出現(xiàn)了十分明顯的增長態(tài)勢，全年住宅租賃市場總體供需比為1.13:1。從成交區(qū)域分布來看，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)因為區(qū)域面積大，可供出租房源數(shù)量較多，以及軌道交通建設(shè)的不斷完善，成為承載絕大部分租客的重要區(qū)域。在戶型方面，一居、兩居仍為租賃市場的主流。
據(jù)偉業(yè)我愛我家分析，今年北京住宅租賃市場成交量大幅上漲的主要原因，在于北京就業(yè)需求的增大，來京求學(xué)、求職、務(wù)工人群增多，以及中低收入者住房需求轉(zhuǎn)換增加。而租房需求的不斷提升、通脹壓力的不斷增大、以及房地產(chǎn)市場價格的快速上漲等因素，導(dǎo)致住宅租賃價格自2009年末以來保持快速上升勢頭，不但突破了2008年奧運會期間的北京月度租金高點，而且在今年年末的傳統(tǒng)市場淡季之中不斷刷新成交價格。
偉業(yè)我愛我家預(yù)計，受供求關(guān)系緊張、樓市宏觀調(diào)控、CPI仍將在高位運行等因素影響，2011年北京住宅租賃市場成交量有望持續(xù)增長，增長幅度有望保持在10%以上；租金價格也將持續(xù)創(chuàng)出新高，價格增長幅度有望保持在9%至13%之間。租賃市場交易除傳統(tǒng)熱點區(qū)域外，還將沿軌道交通向外圍區(qū)域不斷擴散。
此外，受明年2月1日即將實施的《商品房屋租賃管理辦法》影響，未來一段時間內(nèi)，合租人群將因為合租面積的限定而被迫選擇大面積或多居室房源來平衡租金支付關(guān)系，預(yù)計明年租賃市場中的大戶型成交比重有望保持上升趨勢。
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