12月20日，剛脫離央企懷抱的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股價(jià)急挫5.94%，報(bào)收5.07港元。
此前于12月16日，中遠(yuǎn)國際公告，擬每股5.60港元溢價(jià)出售其所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%的股份，中遠(yuǎn)國際將套現(xiàn)約53.2億港元。
摩根士丹利在報(bào)告中表示，隨著中遠(yuǎn)國際全面退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，市場關(guān)注遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的未來發(fā)展戰(zhàn)略，以及未來股東結(jié)構(gòu)的潛在變數(shù)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，市場更加關(guān)注另一個(gè)焦點(diǎn)，即在此次股權(quán)交易中，海外基金很可能已經(jīng)曲線接盤了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的部分股權(quán)。在房地產(chǎn)調(diào)控日益嚴(yán)厲的壓力之下，這是否將引發(fā)新一輪外資接盤央企地產(chǎn)資產(chǎn)的熱潮？另一個(gè)關(guān)鍵問題在于，外資曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場，是否違背了地產(chǎn)調(diào)控的初衷？
78家央企清退“第一例”
一度“進(jìn)展緩慢”的78家央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，終于出現(xiàn)了“第一例”。
12月17日，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福向媒體透露，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)16日已將所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)全部出售。中遠(yuǎn)國際(00517.HK)原本持有9.5億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，占總股份16.85%，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二大股東(第一大股東是中國人壽)。中遠(yuǎn)香港集團(tuán)擁有中遠(yuǎn)國際57%的股權(quán)。
“中遠(yuǎn)集團(tuán)按照國資委的要求，完全退出了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為78家涉足房地產(chǎn)央企中最早退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。”國資委有關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
市場原本預(yù)計(jì)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大股東中國人壽會(huì)趁機(jī)增持。但是，根據(jù)今年9月初出臺(tái)的
《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)公司不能成為上市房地產(chǎn)企業(yè)的大股東。而中遠(yuǎn)國際也在8月份的公告中稱，預(yù)期買方及最終實(shí)際權(quán)益人將為第三方。
市場傳言香港南豐集團(tuán)是這次配售的主要買家。如傳聞屬實(shí)，南豐集團(tuán)未來將可能挑戰(zhàn)中國人壽第一大股東的地位，甚至有可能向中國人壽買入遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股票，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的真正控股者。
“接盤者”身份存疑
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的接盤資金神秘莫測，香港聯(lián)交所尚未通過公告揭開謎底。
市場傳言，香港南豐集團(tuán)及另一家私募基金將承配大部分股份，但此消息未獲遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及南豐回應(yīng)。另有消息稱，南豐集團(tuán)旗下南豐房地產(chǎn)基金與另一個(gè)外資基金，各認(rèn)購約23.4億港元中遠(yuǎn)國際出售的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)，即南豐此次購入遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約7.4%股權(quán)。
事實(shí)上，上述傳聞并非空穴來風(fēng)。就在12月14日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在H股公告，計(jì)劃與南豐集團(tuán)成員公司GoldenSuccess成立合資公司，將開發(fā)此前聯(lián)合投標(biāo)收購的北京朝陽區(qū)若干地塊，目前雙方已經(jīng)簽訂諒解備忘錄。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與南豐集團(tuán)并不是首次合作。7月27日，香港南豐集團(tuán)主席、“棉紗大王”陳廷驊斥資35億港元，認(rèn)購了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的5.1億股債券(相當(dāng)于9.97%的股份)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱南豐集團(tuán)的背景發(fā)現(xiàn)，南豐集團(tuán)在內(nèi)地的地產(chǎn)投資分“兩條腿”走路。除南豐中國直接投資開發(fā)外，還通過與匯豐銀行共同成立的基金參與內(nèi)地的房地產(chǎn)投資。此外，南豐集團(tuán)還曾通過與荷蘭國際集團(tuán)ING共同成立并管理中國房地產(chǎn)開發(fā)基金。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在接盤資金中，被刻意隱匿的是一家外資基金。業(yè)界認(rèn)為，這個(gè)外資基金很可能就是匯豐銀行的下屬基金，或者是與南豐集團(tuán)以合作的形式出現(xiàn)。但是，這一消息尚未得到公告信息確認(rèn)。
警惕外資曲線介入央企地產(chǎn)
針對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的接盤者，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電國資委相關(guān)司局人士，希望得到一個(gè)說法。但是，該人士說，“中遠(yuǎn)集團(tuán)作為央企退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，這已經(jīng)是事實(shí)。至于是否有海外基金接盤，這不是國資委的監(jiān)管范圍。”
一位研究人士指出，如果是海外基金借道香港南豐集團(tuán)接盤了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，則值得警惕。在地產(chǎn)調(diào)控日益嚴(yán)厲的今天，外資接盤央企地產(chǎn)資產(chǎn)將變得更加敏感，甚至遭遇業(yè)界詬病。
12月15日，商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年我國房地產(chǎn)領(lǐng)域吸收FDI增幅明顯。1~11月房地產(chǎn)行業(yè)吸收FDI為201億美元，同比增長48%。此外，剛剛過去的11個(gè)月里，已經(jīng)有977家外商新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)企業(yè)在商務(wù)部做了備案，2010年將突破1000家。在977家中出現(xiàn)次數(shù)最多的，仍然是老牌的香港地產(chǎn)公司以及借助海外融資渠道的內(nèi)地企業(yè)。