中國的房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷了幾度春秋幾度風(fēng)雨，有過短暫的低迷，但更多的是瘋狂。盡管國家調(diào)控政策不斷，但其基本面依然處于強(qiáng)勢，不懼公眾普遍謾罵，不懼政府強(qiáng)力打壓，似乎是任憑風(fēng)吹雨打依然我行我素，這確實(shí)讓國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)專家學(xué)者看不懂，讓平民老百姓感到無奈，更讓政府覺得頭疼。
從國家調(diào)控力度上看，不可說決心不大，政策工具也是多樣化，經(jīng)濟(jì)手段、行政手段相繼采用，但調(diào)控效果與公眾預(yù)期依然相差甚遠(yuǎn)，連政府總理都感嘆其難度確實(shí)很大，這不僅讓我們產(chǎn)生許多思考。
在我看來，強(qiáng)大的消費(fèi)需求與相對供應(yīng)能力不足形成的市場矛盾，是造成價(jià)格高企的根本原因，因此任何有形的手的力量都無法抗衡市場那只巨大的無形的手的力量。
人們在分析房價(jià)時，往往單純以國民收入與房價(jià)比來衡量價(jià)格高低，以西方國家的經(jīng)驗(yàn)來對比中國。其實(shí)這些分析是沒有真正意義上的理論價(jià)值的，與西方國家對比更是缺乏實(shí)際意義和邏輯性。
首先，中國與西方國家處于不同的發(fā)展階段，簡單進(jìn)行橫向?qū)Ρ缺旧砣狈壿媰r(jià)值，分析結(jié)論更是難以有足夠說服力。
其次，中國人口眾多，只要有一定比例哪怕是10%的人擁有高額收入，就足以形成難以想象的購買力，就足以形成將房價(jià)推高的力量；中國國民收入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)嚴(yán)重失真，部分人龐大規(guī)模的隱性收入或灰色收入根本就沒有進(jìn)入統(tǒng)計(jì)口徑，因此用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說事更是沒有實(shí)際意義。
另外，中國地方政府以“土地財(cái)政”為基礎(chǔ)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過度依賴在相當(dāng)長的時期內(nèi)難以改變，在土地價(jià)格居高不下的情況下，指望房價(jià)大幅度回落顯然很不現(xiàn)實(shí)，甚至是有些近似“癡人說夢”的幻想而已。
或許在國家調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場可能會逐漸趨于理性，但目前我國正在處于通貨膨脹上行區(qū)，勞動力成本和鋼材、水泥、磚石、機(jī)械等建筑材料價(jià)格大幅上漲，房屋建設(shè)成本也會繼續(xù)上升，很難想象在成本上升中，房價(jià)會大幅度下跌，恐怕能穩(wěn)定住房價(jià)就已經(jīng)難能可貴了。
在通貨膨脹預(yù)期下，國民通過置業(yè)以抵御通脹和保值增值的預(yù)期可能日趨強(qiáng)烈，未來商品房的供求失衡將依然明顯，房價(jià)大幅度下跌的可能性機(jī)會不大。
在未來相當(dāng)長時期，中國城市化進(jìn)程依然是主旋律，土地短缺局面不可能改變，地價(jià)還將上升，這就決定了未來房價(jià)還將繼續(xù)處于上升趨勢，城市人口持續(xù)膨脹和國民強(qiáng)烈的改善住房的愿望，將會繼續(xù)推動房價(jià)上行。
可以預(yù)見，房價(jià)在未來較長時期依然是社會熱點(diǎn)問題，人們還將對其抱怨甚至謾罵，但罵聲改變不了市場本性和供求關(guān)系。房價(jià)還將在罵聲中前行，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的發(fā)展趨勢。