全國樓市似乎在調控中緩過勁來了,上周在成交量和價格方面都出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的現(xiàn)象。 中國指數研究院提供的數據顯示,到11月下旬,大部分城市的成交量以及價格已經止跌回升。 11月的第一周,市場明顯被調控“凝固”,第二周35個城市中已有12個城市成交量出現(xiàn)止跌回升;到第三周,18個城市開始上升;到了第四周,成交量全面回升。重點城市中,北京、杭州等7個城市成交量環(huán)比上漲,其中,北京受保障性住房成交影響,漲幅最大,達62.39%;重慶、杭州漲幅超過了30%。 成交價格也有所回升,進入11月之后,杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、海口、寧波和銀川等城市都出現(xiàn)了環(huán)比跌幅超過10%的情況。第四周,深圳成交價格上漲明顯,環(huán)比超過12.9%,天津成交價格本周突破10000
元/平方米。其他城市中,海口、昆明、蘭州等城市成交價格環(huán)比漲幅較大,在10%-40%之間。 但對回暖,業(yè)內分歧較大。 “最深幅的觀望已經結束。”中原地產深圳二級代理副總經理玉家雄認為,調控悲觀情緒被時間消化以后,市場已經開始調整心態(tài)逐步回暖。 但萬科董秘譚華杰認為,“回暖是假象,交易量的上升是因為供應量上升。”他表示,政策的效果是非常明顯的,近期供應量上升太快提升了交易量。 對于價格的回升,中金公司房地產行業(yè)首席研究員白宏偉認為,“結構性調整是主要原因。”他表示,“因為在調控初期,部分城市的高價樓盤被壓制,推遲入市,近期才大量供應市場,所以,導致價格在近期出現(xiàn)結構性回暖。”
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