今天上午，北京市住房公積金管理中心發(fā)布公積金二套房貸相關(guān)細則。即日起，原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。
此前，本報曾采訪專家，建議使用北京統(tǒng)計局發(fā)布的2009年人均住房面積，“改善型二套房”面積應(yīng)該卡在28.81平方米，這與本報報道不謀而合。
同時，北京公積金二套房貸款利率也從原來的基準利率提高了10%。
重要看點1
人均超28.81m2公積金二套停貸
11月3日，包括住建部在內(nèi)的四部委聯(lián)合發(fā)布《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
同時，“改善型二套房”的人均住房面積標準成為購房者關(guān)注焦點。當時有個貸機構(gòu)將2007年時的27.07平方米作為標準，主動退回購房者貸款申請。
本報記者發(fā)現(xiàn)，按照北京統(tǒng)計局發(fā)布的2009年人均住房面積，“改善型二套房”面積應(yīng)卡在28.81平方米。
今天上午，北京市住房公積金發(fā)布了北京二套房貸細則，其將“改善型二套房”確定為28.81平方米。也就是說，如果三口之家住房面積超過了86.43平方米，申請公積金貸款購買二套房將被拒貸。
重要看點2
公積金二套房利率首次上漲一成
除了規(guī)定了二套房申請的面積范圍之外，北京市公積金管理中心還將二套房利率從原來的4.05%提高到了4.455%，也就是基準利率的1.1倍。
拿貸款80萬20年還清來計算，二套房每月按揭要達到5041.8元，此前，公積金貸款不分首套與二套，新規(guī)定執(zhí)行后，要比之前每月多170多元。另外，新利率政策自11月29日(含)開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。
同時，借款申請人屬于購買首套自住住房的，房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。
取消“購買套型建筑面積在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，貸款首付10%”的現(xiàn)行做法。
公積金貸款80萬20年首套與二套月供對比加息后利率月供總利息額公積金首套
4.05% 4868.95元 368548元公積金第二套 4.455% 5041.8元 410027元 (注：數(shù)據(jù)由北京中原提供公積金最高貸款額80萬)
業(yè)內(nèi)分析
嚴厲打擊利用公積金貸款投資行為
中原地產(chǎn)認為，本次公積金首次提高了二套房利率，另外90平方米以上首付也提高了一成，這些政策都為銀行降低了金融風(fēng)險，也使得很多剛性首套房需求減緩入市。
公積金的首次收緊，使得改善性需求也增加了成本，很明顯也遏制了炒房現(xiàn)象，這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。