《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》消息稱，有高達(dá)6500億港元的囤港熱錢伺機(jī)涌入內(nèi)地投機(jī)，這些熱錢狂賭人民幣升值，打算通過銀行匯兌、貿(mào)易和投資三種方式進(jìn)入內(nèi)地，并最終鉆入樓市和股市進(jìn)行投機(jī)。
此消息一出，使得人們對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的猜測(cè)再次升騰起來(lái)——既然國(guó)際(境外)資金都伺機(jī)出動(dòng)了，我們本國(guó)(境內(nèi))人民還不得盡早出手嗎？一時(shí)間，人們真的有點(diǎn)讀不懂中國(guó)的房?jī)r(jià)了。房?jī)r(jià)收入比，這一世界通行的衡量房?jī)r(jià)合理與否的指標(biāo)，在中國(guó)已經(jīng)呈現(xiàn)出“創(chuàng)新比值”——按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間；發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間；而來(lái)自中國(guó)智庫(kù)研究員的調(diào)查報(bào)告稱，目前中國(guó)房?jī)r(jià)收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房?jī)r(jià)收入比則超過50倍以上。房?jī)r(jià)收入都已經(jīng)如此之高了的中國(guó)樓市，難道還有人伺機(jī)投機(jī)？莫非這中國(guó)樓市之中還存在著大量的投機(jī)套利機(jī)會(huì)？
房?jī)r(jià)收入比這一國(guó)際通行的衡量標(biāo)準(zhǔn)之所以在中國(guó)失效，與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊性有著直接的因果關(guān)系。有關(guān)專家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)土地財(cái)政支配下的怪胎，這需要建立一個(gè)新的市場(chǎng)管理體制，要進(jìn)行徹底的、全面的、系統(tǒng)的財(cái)稅改革，使地方政府不再受制于財(cái)政收入的困局而被迫去賣地。中央應(yīng)該鼓勵(lì)地方政府，允許地方政府利用資本市場(chǎng)去融資，然后拿出自己的土地進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)的房子產(chǎn)權(quán)歸地方政府，不要馬上拿出來(lái)賣，要?jiǎng)訂T社會(huì)各界，動(dòng)員網(wǎng)民來(lái)討論和監(jiān)督這些房子的分配問題。
姑且不論專家學(xué)者對(duì)高房?jī)r(jià)的那些敲骨剝髓透析，單就政府這一輪重似一輪的調(diào)控政策所反映出的市場(chǎng)行情來(lái)看，房?jī)r(jià)必漲的預(yù)期，在普通百姓的心目中已經(jīng)具備了相當(dāng)程度的必然性。而上述諸如房?jī)r(jià)收入等等國(guó)際通行的判斷標(biāo)準(zhǔn)之于中國(guó)及至世界范圍內(nèi)的房產(chǎn)投資人，在受到房?jī)r(jià)瘋漲的數(shù)輪“洗禮”之后，已然成為了“別人家里的事兒”——于中國(guó)無(wú)關(guān)了！或許，正如有學(xué)者所言，中國(guó)政府以往的樓市調(diào)控政策都是治標(biāo)不治本，在諸多的非市場(chǎng)之手唆使下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，自然不能用純粹地市場(chǎng)化判斷標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。只是，需要強(qiáng)調(diào)的是，這種所謂的非市場(chǎng)化之手，能否一直對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成持續(xù)地、強(qiáng)有力地干預(yù)甚至控制呢？如果能，那么中國(guó)的房?jī)r(jià)，在今年以來(lái)的短期調(diào)控政策退出之后，必然會(huì)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈趨勢(shì)；但如果不能，在支撐高房?jī)r(jià)的非市場(chǎng)化之手退出之后，房?jī)r(jià)也是會(huì)呈現(xiàn)出直線下滑的趨勢(shì)。或許，這兩者都不是決策層以及買房人所愿意看到的現(xiàn)象。