“本來(lái)是想買新房的，可是在市里看了好幾圈，發(fā)現(xiàn)價(jià)格太高了。所以準(zhǔn)備選一處二手房。”從事攝影職業(yè)的長(zhǎng)春市民鄒小姐說(shuō)。11月12日至14日舉辦的長(zhǎng)春市首屆二手房交易會(huì)，三天成交702套，成交金額2.69億元。
“這樣的雨雪天氣還來(lái)了這么多人，很是意外，不過(guò)細(xì)想又在情理之中”，長(zhǎng)春市最大的二手房經(jīng)紀(jì)公司長(zhǎng)房置換總經(jīng)理王永君說(shuō)，“意料之外是因?yàn)楝F(xiàn)在已臨近歲尾，是二手房淡季；情理之中是因?yàn)殚L(zhǎng)春是一個(gè)自住型為主的市場(chǎng)，剛性需求引導(dǎo)消費(fèi)，所以出現(xiàn)這樣的情景也不足為奇。”據(jù)本次二手房交易會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，盡管展會(huì)期間雨雪不斷，但是觀展市民達(dá)到25萬(wàn)人次，而且出現(xiàn)了很多年輕的面孔。“過(guò)去主要是中老年人和外地人買二手房，現(xiàn)在新畢業(yè)的大學(xué)生和準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人準(zhǔn)備買二手房的也越來(lái)越多了”，易家房地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說(shuō)。
“新政”后，長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格不降反升
“單位在朝陽(yáng)區(qū)，所以想在朝陽(yáng)區(qū)買房子。可是一打聽房?jī)r(jià)，新房全在7000元以上，實(shí)在超出自己的承受能力。”鄒小姐說(shuō)。據(jù)了解，新房?jī)r(jià)高是二手房火爆的主要原因。
據(jù)長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，“9·29新政”之后，長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格不降反升，今年10月份，長(zhǎng)春商品住房銷售均價(jià)5997.95元，同比上漲36%，環(huán)比上漲近3.99%，與年初的4103元/平方米相比，上漲46%。而二手房?jī)r(jià)格絕對(duì)值和漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房。據(jù)長(zhǎng)春置換統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)春二手房10月份均價(jià)4218元/平方米，較1月份的3376元/平方米相比，上漲24.9%，同一區(qū)域一二手房均價(jià)相差1500元至2000元。鄒小姐給記者算了一筆賬，如果在朝陽(yáng)區(qū)買一套60平方米的新房，加上裝修，至少要50萬(wàn)元；如果買一套六七成新裝修的二手房，30萬(wàn)元左右差不多就下來(lái)了，差不多省下一個(gè)小戶型的錢。
另?yè)?jù)記者了解，提高首付比例也使一些剛需轉(zhuǎn)投二手房。吉林省政府某部門公務(wù)員齊先生工作三年，今年9月看中了南關(guān)區(qū)一套30萬(wàn)元的精裝小戶型，準(zhǔn)備利用自己積攢的三萬(wàn)元和老家父母支持的三萬(wàn)元交20%的首付。還沒等簽正式合同，“9·29新政”出臺(tái)，首付比例提高到30%。“當(dāng)初就是因?yàn)闆]有錢才辦的按揭，現(xiàn)在首付一下子漲三萬(wàn)元，又得攢三年”，齊先生說(shuō)。
二手房“高性價(jià)比”更符合剛需要求
長(zhǎng)春某專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站人士介紹，“9·29新政”后，長(zhǎng)春許多購(gòu)房者發(fā)帖表示，首付比例提高打亂了他們的購(gòu)房計(jì)劃，更令他們的處境十分尷尬。齊先生說(shuō)，過(guò)去他從來(lái)不看二手房，因?yàn)榭傆X得別人用過(guò)的東西，自己用著心里別扭。“現(xiàn)在不得不改變觀念。就算我能等三年，可是房子不能等我。”記者在二手房交易會(huì)上遇到齊先生時(shí)，他正在向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢二手房貸款的事宜。“或租或買吧，不管怎么選都會(huì)比買新房壓力小。”
據(jù)了解，受中介混亂和消費(fèi)習(xí)慣等因素影響，長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)相比，一直發(fā)展緩慢，購(gòu)房者似乎更鐘情于新盤、名盤。長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)李曉曼指出，在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一二手房的成交比例應(yīng)該在1：1；但是長(zhǎng)春一二手房成交比例歷史最好時(shí)期只有1：0.7，長(zhǎng)期徘徊在1：0.4左右，二手房交易偏低。李曉曼認(rèn)為，二手房擁有“高性價(jià)比”，更符合剛需要求。“現(xiàn)在二手房?jī)?yōu)勢(shì)非常明顯，同樣地段，價(jià)格普遍低于一手房，配套設(shè)施和物業(yè)管理也比較完善。另外，在同等面積情況下，比如五六十平方米的房子，新房戶型是一室一廳，二手房往往是兩室一廳，更符合一家三口的住房要求。”
“惜售”現(xiàn)象進(jìn)一步抬高二手房?jī)r(jià)
不過(guò)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與二手房市場(chǎng)火爆同時(shí)存在的還有一種“惜售”現(xiàn)象。“人多房少，很難選到合適的”，某二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人向記者表示。一位想在吉林大學(xué)附屬中學(xué)附近買房的女士表示，到三家大的中介公司咨詢過(guò)，都沒有選到合適的房子。據(jù)了解，本次長(zhǎng)春二手房交易會(huì)，總計(jì)提供房源信息兩萬(wàn)條，而參展人數(shù)卻高達(dá)25萬(wàn)人。“二手房交易會(huì)來(lái)的人都是真想買的，閑逛的很少。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
另外，“惜售”現(xiàn)象進(jìn)一步抬高了二手房?jī)r(jià)。據(jù)了解，受“9·29新政”影響，購(gòu)房者出現(xiàn)短暫觀望情緒，長(zhǎng)春市二手房交易量同比下降17%，但是交易價(jià)格十分堅(jiān)挺。長(zhǎng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)盛學(xué)永預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間，長(zhǎng)春二手房?jī)r(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)中有升。“長(zhǎng)春市的‘暖房子工程’提高了老房子保溫性能，并且進(jìn)行了外立面翻新；還有地鐵建設(shè)，在明年就開始實(shí)施了，這些都會(huì)給相關(guān)的二手房帶來(lái)升值和推動(dòng)，對(duì)二手房?jī)r(jià)格也是一種積極的影響。”
這樣的房?jī)r(jià)趨勢(shì)讓剛需們很糾結(jié)也很無(wú)奈。據(jù)二手房交易會(huì)組委會(huì)調(diào)查，4850名受訪者，有近一半人計(jì)劃購(gòu)房?jī)r(jià)格在3000元以下，而實(shí)際上，長(zhǎng)春市3000元以下的二手房并不多見。一位署名“到處看房”的網(wǎng)友說(shuō)：“為什么每次調(diào)控后，受傷害、受打擊的總是剛需呢？”