“本來(lái)是想買新房的,可是在市里看了好幾圈,發(fā)現(xiàn)價(jià)格太高了。所以準(zhǔn)備選一處二手房。”從事攝影職業(yè)的長(zhǎng)春市民鄒小姐說(shuō)。11月12日至14日舉辦的長(zhǎng)春市首屆二手房交易會(huì),三天成交702套,成交金額2.69億元。
“這樣的雨雪天氣還來(lái)了這么多人,很是意外,不過(guò)細(xì)想又在情理之中”,長(zhǎng)春市最大的二手房經(jīng)紀(jì)公司長(zhǎng)房置換總經(jīng)理王永君說(shuō),“意料之外是因?yàn)楝F(xiàn)在已臨近歲尾,是二手房淡季;情理之中是因?yàn)殚L(zhǎng)春是一個(gè)自住型為主的市場(chǎng),剛性需求引導(dǎo)消費(fèi),所以出現(xiàn)這樣的情景也不足為奇。”據(jù)本次二手房交易會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì),盡管展會(huì)期間雨雪不斷,但是觀展市民達(dá)到25萬(wàn)人次,而且出現(xiàn)了很多年輕的面孔。“過(guò)去主要是中老年人和外地人買二手房,現(xiàn)在新畢業(yè)的大學(xué)生和準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人準(zhǔn)備買二手房的也越來(lái)越多了”,易家房地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說(shuō)。
“新政”后,長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格不降反升
“單位在朝陽(yáng)區(qū),所以想在朝陽(yáng)區(qū)買房子。可是一打聽房?jī)r(jià),新房全在7000元以上,實(shí)在超出自己的承受能力。”鄒小姐說(shuō)。據(jù)了解,新房?jī)r(jià)高是二手房火爆的主要原因。
據(jù)長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì),“9·29新政”之后,長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格不降反升,今年10月份,長(zhǎng)春商品住房銷售均價(jià)5997.95元,同比上漲36%,環(huán)比上漲近3.99%,與年初的4103元/平方米相比,上漲46%。而二手房?jī)r(jià)格絕對(duì)值和漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房。據(jù)長(zhǎng)春置換統(tǒng)計(jì),長(zhǎng)春二手房10月份均價(jià)4218元/平方米,較1月份的3376元/平方米相比,上漲24.9%,同一區(qū)域一二手房均價(jià)相差1500元至2000元。鄒小姐給記者算了一筆賬,如果在朝陽(yáng)區(qū)買一套60平方米的新房,加上裝修,至少要50萬(wàn)元;如果買一套六七成新裝修的二手房,30萬(wàn)元左右差不多就下來(lái)了,差不多省下一個(gè)小戶型的錢。
另?yè)?jù)記者了解,提高首付比例也使一些剛需轉(zhuǎn)投二手房。吉林省政府某部門公務(wù)員齊先生工作三年,今年9月看中了南關(guān)區(qū)一套30萬(wàn)元的精裝小戶型,準(zhǔn)備利用自己積攢的三萬(wàn)元和老家父母支持的三萬(wàn)元交20%的首付。還沒等簽正式合同,“9·29新政”出臺(tái),首付比例提高到30%。“當(dāng)初就是因?yàn)闆]有錢才辦的按揭,現(xiàn)在首付一下子漲三萬(wàn)元,又得攢三年”,齊先生說(shuō)。
二手房“高性價(jià)比”更符合剛需要求
長(zhǎng)春某專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站人士介紹,“9·29新政”后,長(zhǎng)春許多購(gòu)房者發(fā)帖表示,首付比例提高打亂了他們的購(gòu)房計(jì)劃,更令他們的處境十分尷尬。齊先生說(shuō),過(guò)去他從來(lái)不看二手房,因?yàn)榭傆X得別人用過(guò)的東西,自己用著心里別扭。“現(xiàn)在不得不改變觀念。就算我能等三年,可是房子不能等我。”記者在二手房交易會(huì)上遇到齊先生時(shí),他正在向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢二手房貸款的事宜。“或租或買吧,不管怎么選都會(huì)比買新房壓力小。”
據(jù)了解,受中介混亂和消費(fèi)習(xí)慣等因素影響,長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)相比,一直發(fā)展緩慢,購(gòu)房者似乎更鐘情于新盤、名盤。長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)李曉曼指出,在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng),一二手房的成交比例應(yīng)該在1:1;但是長(zhǎng)春一二手房成交比例歷史最好時(shí)期只有1:0.7,長(zhǎng)期徘徊在1:0.4左右,二手房交易偏低。李曉曼認(rèn)為,二手房擁有“高性價(jià)比”,更符合剛需要求。“現(xiàn)在二手房?jī)?yōu)勢(shì)非常明顯,同樣地段,價(jià)格普遍低于一手房,配套設(shè)施和物業(yè)管理也比較完善。另外,在同等面積情況下,比如五六十平方米的房子,新房戶型是一室一廳,二手房往往是兩室一廳,更符合一家三口的住房要求。”
“惜售”現(xiàn)象進(jìn)一步抬高二手房?jī)r(jià)
不過(guò),記者在采訪中發(fā)現(xiàn),與二手房市場(chǎng)火爆同時(shí)存在的還有一種“惜售”現(xiàn)象。“人多房少,很難選到合適的”,某二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人向記者表示。一位想在吉林大學(xué)附屬中學(xué)附近買房的女士表示,到三家大的中介公司咨詢過(guò),都沒有選到合適的房子。據(jù)了解,本次長(zhǎng)春二手房交易會(huì),總計(jì)提供房源信息兩萬(wàn)條,而參展人數(shù)卻高達(dá)25萬(wàn)人。“二手房交易會(huì)來(lái)的人都是真想買的,閑逛的很少。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
另外,“惜售”現(xiàn)象進(jìn)一步抬高了二手房?jī)r(jià)。據(jù)了解,受“9·29新政”影響,購(gòu)房者出現(xiàn)短暫觀望情緒,長(zhǎng)春市二手房交易量同比下降17%,但是交易價(jià)格十分堅(jiān)挺。長(zhǎng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)盛學(xué)永預(yù)測(cè),未來(lái)一段時(shí)間,長(zhǎng)春二手房?jī)r(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)中有升。“長(zhǎng)春市的‘暖房子工程’提高了老房子保溫性能,并且進(jìn)行了外立面翻新;還有地鐵建設(shè),在明年就開始實(shí)施了,這些都會(huì)給相關(guān)的二手房帶來(lái)升值和推動(dòng),對(duì)二手房?jī)r(jià)格也是一種積極的影響。”
這樣的房?jī)r(jià)趨勢(shì)讓剛需們很糾結(jié)也很無(wú)奈。據(jù)二手房交易會(huì)組委會(huì)調(diào)查,4850名受訪者,有近一半人計(jì)劃購(gòu)房?jī)r(jià)格在3000元以下,而實(shí)際上,長(zhǎng)春市3000元以下的二手房并不多見。一位署名“到處看房”的網(wǎng)友說(shuō):“為什么每次調(diào)控后,受傷害、受打擊的總是剛需呢?”