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于2010年6月啟用的中國新總部大樓匯豐銀行大樓，已獲美國綠色建筑委員會“能源與環(huán)境設(shè)計先鋒”金色認(rèn)證。無論是核心與外觀的架構(gòu)，還是內(nèi)部辦公空間，匯豐銀行大樓都十分注重人居及環(huán)境健康，注重節(jié)水、節(jié)能和材料的甄選。(資料照片) |
綠色建筑正越來越受到國內(nèi)地產(chǎn)商的青睞。近日有消息稱，一年能省下約600萬元電費的節(jié)能綠色建筑——東莞臺商大廈將在近期搭建最后一根主體梁柱，目前正在向美國綠色建筑評估體系認(rèn)證的金級證書沖刺，如沖刺成功，臺商大廈將成為全球最大、最高的單體量綠色建筑。
事實上，不僅一些超高層項目和大型公建項目，國內(nèi)已有越來越多的地產(chǎn)商在住宅領(lǐng)域也積極實踐綠色建筑理念。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，除了國家政策層面的推動外，市場反映也是一個重要因素。未來一段時間內(nèi)，綠色建筑成本增量逐年下降是大勢所趨，備受關(guān)注的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)也有望進(jìn)行修改和完善。
地產(chǎn)商愈加青睞“綠標(biāo)”
“2008年還只是萬科、招商地產(chǎn)等個別大的開發(fā)商有綠色建筑意識，但是到2009年一些中小型開發(fā)商都已經(jīng)基本了解綠色建筑在這個行業(yè)的發(fā)展趨勢。今年我們接手的項目已經(jīng)非常多，一些大的地產(chǎn)公司已把綠色地產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展的方向。”中國建筑科學(xué)研究院天津分院綠色與生態(tài)建筑研究中心項目經(jīng)理牛倩接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時說。
據(jù)介紹，萬科已與住建部簽訂了一個戰(zhàn)略合作，今年要做13個三星級項目。而一些中小型的開發(fā)企業(yè)也紛紛加入打造綠色建筑的行列。“我們在2007年和2008年剛接觸一些項目時，還有個別開發(fā)商對綠色建筑的概念存在一定的誤區(qū)，以為綠色建筑就是一些科技產(chǎn)品的簡單堆砌或者是場地綠化的完善，現(xiàn)在他們已經(jīng)開始在項目中有意識按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系去綜合全面的考慮。”
2006年6月1日，我國正式實施《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，2008年正式公布了第一批“綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)志”。綠色建筑被定義為在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，我國的節(jié)能建筑已經(jīng)在探索中從主要關(guān)注節(jié)約能源逐漸走向更強調(diào)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運營管理的系統(tǒng)化、綜合性的綠色建筑。
牛倩告訴記者，以保溫材料為例，人們之前可能僅僅關(guān)注節(jié)能率的提高，但從環(huán)境和資源的角度，如果節(jié)能率過高的話，可能就意味著保溫聚苯板要做的越厚越好，一定程度上可以說這是非常好的節(jié)能建筑，但是聚苯板是需要幾百年甚至上千年才能降解掉的一種材料，所以這些聚苯板越厚，將來污染物就會越多，從節(jié)約能源的角度它是節(jié)能了，但是從保護(hù)環(huán)境和資源使用的角度，它實際上有負(fù)面的影響的。而綠色建筑其實是平衡各方面的一個綜合發(fā)展方向，強調(diào)的是“四節(jié)”“一環(huán)保”。
在她參與的具體項目中，綠色建筑更強調(diào)全壽命周期，“拿一個設(shè)計壽命50年的建筑來說，在前期設(shè)計中就會預(yù)留一些風(fēng)險的措施，比如材料要注重在使用周期內(nèi)的回收性，甚至材料建造過程及其運輸過程中都應(yīng)更強調(diào)低碳。”
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師李秉仁9月披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年，全國累計建成節(jié)能建筑面積40.8億平方米，占城鎮(zhèn)建筑面積的21.7%。形成了年節(jié)能能力900萬噸，減少二氧化碳排放2340萬噸的能力。
綠色建筑成本增量逐年下降
專家認(rèn)為，地產(chǎn)商越來越看重綠色建筑，除了國家政策層面的推動外，市場反映也是一個重要因素。
據(jù)牛倩介紹，一個按照國家綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)建造的地產(chǎn)項目，雖然均價比周邊樓盤高出了10%到30%，但市場反映很好，說明購房者愿意花錢去承擔(dān)一部分的費用。事實上，越來越多的購房者關(guān)注住宅的科技含量及設(shè)計含量。“民眾的節(jié)能和綠色意識提高會激發(fā)房地產(chǎn)公司在考慮定位的時候注重綠色建筑理念。”現(xiàn)在地產(chǎn)公司數(shù)量很多，雖然前幾年房子比較好賣，幾乎是個樓盤都能賣，但是今后肯定會在品牌差異上拉開越來越大的距離，綠色地產(chǎn)也將越來越成為一個關(guān)鍵競爭因素。在國內(nèi)市場也不乏主打綠色建筑牌從而使公司順利躋身高端知名地產(chǎn)公司的成功案例。
不過，也正因為此引起了一些購房者的擔(dān)憂。最近一直在看房的小林便提出疑問：“現(xiàn)在北京的房價已經(jīng)很高了，如果一些開發(fā)商再打著綠色、生態(tài)的旗號提高價格，我們就更加負(fù)擔(dān)不起了。” 在他看來，綠色建筑的建造成本要比普通建筑高出許多，而這部分附加成本最終會轉(zhuǎn)化成購房者的負(fù)擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士表示，這里存在一個認(rèn)識誤區(qū)，其實綠色建筑的成本增量呈逐年下降的趨勢，對于國家綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)住宅來說，幾乎沒有什么成本增量。
據(jù)了解，成本增量涉及的因素比較復(fù)雜，與項目定位、技術(shù)體系、設(shè)計目標(biāo)、設(shè)計方案、原材料等都有密切關(guān)系，需要具體項目具體分析。但大體來說，現(xiàn)在做綠色建筑住宅，在達(dá)到節(jié)能強制標(biāo)準(zhǔn)、滿足城市規(guī)劃設(shè)計及綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)，又比較注重精細(xì)化設(shè)計的話，可以說是沒有什么成本增量的。二星級和三星級標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑住宅項目可能會適當(dāng)增加一些成本增量，但是這部分成本增量對開發(fā)商來說，與整個項目投資的額度相比，不會特別高。
“與住宅相比，公共建筑的成本增量會相對較多，因較大的。拿一個綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)的公共建筑來說，如果要達(dá)到可再生能源使用率達(dá)到10%等要求，就意味著成本增量會比較高。”牛倩說。
她進(jìn)一步強調(diào)，綠色建筑的成本增量呈逐年下降的趨勢，不能單純認(rèn)為綠色建筑就一定很昂貴或需要增加很多成本投入，還是要根據(jù)具體項目進(jìn)行具體分析和測算。
綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑿抻?/STRONG>
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2010年7月，共評出43個綠色建筑評價標(biāo)識項目，其中公共建筑25項、住宅建筑18項。截至2010年3月，已有19個省市已建立了地方管理機構(gòu)，并獲準(zhǔn)開展地方一二星級綠色建筑評價標(biāo)識工作。
不過，有專家指出，我國目前還缺乏綠色建筑的某些單項技術(shù)與系統(tǒng)設(shè)計，在覆蓋不同類型的建筑和住宅方面還有所缺失。杭州某知名房企一位資深人士向《經(jīng)濟(jì)參考報》透露，或許正是由于這種欠缺，目前相當(dāng)一部分超高層項目和一些大型公建項目都千方百計地尋求國外某些綠色建筑的認(rèn)證。
業(yè)內(nèi)人士透露，國家有關(guān)部門近期可能會考慮修改和完善我國的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，但由于我國在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、資源、人口等方面與國外有很大區(qū)別，不會照搬國外的一些標(biāo)準(zhǔn)。
該人士進(jìn)一步表示，國際上關(guān)于綠色低碳建筑的評價體系各不相同，但每個國家的具體情況不同，中國完全采用國外的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系并不適合。“以美國綠色建筑評估體系為例，它強調(diào)更多的是個人舒適性，因此美國的人均耗能率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中國，美國辦公樓的能耗水平起碼是中國普通辦公樓的兩倍左右。”資料顯示，歐洲采暖室內(nèi)設(shè)定溫度為21℃-24℃，這比北京18℃的采暖設(shè)定值能耗高出約15%。
當(dāng)然，綠色建筑的發(fā)展離不開國家政策層面的支持和推動。上述某房企資深人士呼吁，有關(guān)部門應(yīng)為國內(nèi)綠色建筑的評估和實踐提供更多的財政支持和稅收優(yōu)惠，使開發(fā)商和業(yè)主減少相應(yīng)的額外支出，提高綠色建筑的關(guān)注度和認(rèn)可度。“在國外，政府的扶持是推行綠色建筑的重要力量，比如首先在政府辦公樓和公共建筑項目領(lǐng)域大力倡導(dǎo)綠色建筑等。”
對于開發(fā)商來說，有關(guān)專家建議，應(yīng)該在項目規(guī)劃初期就進(jìn)行綠色建筑的整體考慮，結(jié)合項目實際情況打造有創(chuàng)新點和特色的精品項目，這有利于企業(yè)在未來市場競爭中獲得較大優(yōu)勢。此外，她還認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)積極引導(dǎo)綠色建筑咨詢設(shè)計行業(yè)走向?qū)I(yè)化。