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        北京:新政后樓市成交銳減
        2010-10-15   作者:記者 王濤/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         

            受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假和調(diào)控新政的雙重影響,北京房地產(chǎn)交易迅速降溫,節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖跡象戛然消退。
          北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)假七天,商品房除經(jīng)適房、限價(jià)房外,住宅總成交為986套,日均僅為141套,相比中秋小長(zhǎng)假的日均206套環(huán)比下跌了32%。而二手房國(guó)慶長(zhǎng)假七天的成交量為282套,日均為40套,相比中秋小長(zhǎng)假的104套,下跌了62%。
          從更長(zhǎng)的時(shí)間段來(lái)看,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),整個(gè)10月上旬(10月1日—10月11日),全市共成交新房住宅2700套,環(huán)比下滑48.1%。日均簽約僅為245套。二手房方面則更為慘淡,全市二手房住宅僅成交2590套,十一期間有幾天的成交量甚至只有個(gè)位數(shù),環(huán)比降幅達(dá)49.3%。
          對(duì)造成本周北京樓市成交量環(huán)比大幅下跌的原因,業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,除了假期這一特殊因素外,首付比例提高、稅收優(yōu)惠政策取消等一系列政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。比如,近日北京地稅部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時(shí)候,部分房源在新政以后的交易稅費(fèi)已經(jīng)高達(dá)房款的9.5%。
          的確,從節(jié)后幾天的成交來(lái)看,新房、二手房的成交量相對(duì)國(guó)慶期間有明顯回升。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為,這表明目前市場(chǎng)上仍然存在大量有迫切購(gòu)房需求的自住型購(gòu)房人,這部分購(gòu)房人群面對(duì)新房的低價(jià)集中入市,二手房房源的增加和議價(jià)空間的增大,部分購(gòu)房者仍然會(huì)選擇出手購(gòu)房。
          對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的成交走勢(shì),美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為,觀望情緒即使沒(méi)有在10月成交量上體現(xiàn),也會(huì)延續(xù)在11月到年底。
          在成交量下滑和新政的雙重壓力下,北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價(jià)拋房的現(xiàn)象。“就在前兩天,我們店連續(xù)接到幾套低價(jià)房源,都在20000元/平方米以下。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)附近的一家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴記者,就在昨天一個(gè)業(yè)主來(lái)掛牌,一套101平方米南向的房子報(bào)價(jià)只有190萬(wàn)元,合下來(lái)只有18800元/平方米,相比周邊二手房均價(jià)便宜了近2000元/平方米。“這樣的房子9月份的時(shí)候,基本都在200萬(wàn)元以上。”
          一手住宅市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期也逐漸增加。記者近日在南三環(huán)外某即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的售樓處了解到,購(gòu)房者普遍認(rèn)為對(duì)于僅有50年產(chǎn)權(quán)的住宅來(lái)說(shuō),每平方米27000元左右的可能均價(jià)較高,紛紛在客戶調(diào)查表中提出希望下調(diào)價(jià)格。
          林蕾表示,雖然10月份京城樓市將會(huì)延續(xù)9月樓市的態(tài)勢(shì),但考慮到受到新政影響,其態(tài)勢(shì)將遠(yuǎn)不如9月份那么強(qiáng)勢(shì),基本是以平穩(wěn)為主。而從10月下旬開(kāi)始,樓市則將迎來(lái)二次下探。受調(diào)控和季節(jié)因素影響,四季度北京樓市二次探底,已成定局。由于去年第四季度是樓市成交量高峰,林蕾認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)會(huì)“非常難看”,但房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況。“對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì),更有可能出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的態(tài)勢(shì)。”

        【字號(hào)
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