受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假和調(diào)控新政的雙重影響，北京房地產(chǎn)交易迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖跡象戛然消退。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假七天，商品房除經(jīng)適房、限價(jià)房外，住宅總成交為986套，日均僅為141套，相比中秋小長(zhǎng)假的日均206套環(huán)比下跌了32%。而二手房國(guó)慶長(zhǎng)假七天的成交量為282套，日均為40套，相比中秋小長(zhǎng)假的104套，下跌了62%。
從更長(zhǎng)的時(shí)間段來(lái)看，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，整個(gè)10月上旬(10月1日—10月11日)，全市共成交新房住宅2700套，環(huán)比下滑48.1%。日均簽約僅為245套。二手房方面則更為慘淡，全市二手房住宅僅成交2590套，十一期間有幾天的成交量甚至只有個(gè)位數(shù)，環(huán)比降幅達(dá)49.3%。
對(duì)造成本周北京樓市成交量環(huán)比大幅下跌的原因，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，除了假期這一特殊因素外，首付比例提高、稅收優(yōu)惠政策取消等一系列政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。比如，近日北京地稅部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時(shí)候，部分房源在新政以后的交易稅費(fèi)已經(jīng)高達(dá)房款的9.5%。
的確，從節(jié)后幾天的成交來(lái)看，新房、二手房的成交量相對(duì)國(guó)慶期間有明顯回升。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，這表明目前市場(chǎng)上仍然存在大量有迫切購(gòu)房需求的自住型購(gòu)房人，這部分購(gòu)房人群面對(duì)新房的低價(jià)集中入市，二手房房源的增加和議價(jià)空間的增大，部分購(gòu)房者仍然會(huì)選擇出手購(gòu)房。
對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的成交走勢(shì)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，觀望情緒即使沒(méi)有在10月成交量上體現(xiàn)，也會(huì)延續(xù)在11月到年底。
在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價(jià)拋房的現(xiàn)象。“就在前兩天，我們店連續(xù)接到幾套低價(jià)房源，都在20000元/平方米以下。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)附近的一家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，就在昨天一個(gè)業(yè)主來(lái)掛牌，一套101平方米南向的房子報(bào)價(jià)只有190萬(wàn)元，合下來(lái)只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價(jià)便宜了近2000元/平方米。“這樣的房子9月份的時(shí)候，基本都在200萬(wàn)元以上。”
一手住宅市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期也逐漸增加。記者近日在南三環(huán)外某即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的售樓處了解到，購(gòu)房者普遍認(rèn)為對(duì)于僅有50年產(chǎn)權(quán)的住宅來(lái)說(shuō)，每平方米27000元左右的可能均價(jià)較高，紛紛在客戶調(diào)查表中提出希望下調(diào)價(jià)格。
林蕾表示，雖然10月份京城樓市將會(huì)延續(xù)9月樓市的態(tài)勢(shì)，但考慮到受到新政影響，其態(tài)勢(shì)將遠(yuǎn)不如9月份那么強(qiáng)勢(shì)，基本是以平穩(wěn)為主。而從10月下旬開(kāi)始，樓市則將迎來(lái)二次下探。受調(diào)控和季節(jié)因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。由于去年第四季度是樓市成交量高峰，林蕾認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)會(huì)“非常難看”，但房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況。“對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，更有可能出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的態(tài)勢(shì)。”