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吳敬方：解密中國地產(chǎn)
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評葉檀著作《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》
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2010-09-29 作者：吳敬方 來源：大江晚報
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房價是老百姓永遠(yuǎn)關(guān)注的話題。房地產(chǎn)行業(yè)的每一項新政策、新法規(guī)的出臺都可能引起經(jīng)濟(jì)震蕩，影響每個人的生活。著名財經(jīng)評論人，復(fù)旦大學(xué)歷史學(xué)博士葉檀的著作《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》以一貫犀利深刻、一語中的的語言，厘清政府、開發(fā)商、消費(fèi)者三方關(guān)系，透徹地解析政府愿望、政策本質(zhì)、開發(fā)商現(xiàn)狀、消費(fèi)者困局以及房地產(chǎn)市場走向，撥開云霧，為讀者提供有效的借鑒和切實(shí)的參考，剖析中國房地產(chǎn)的真相。
在書中，作者就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)人們關(guān)注的問題做出睿智判斷和清醒解答。作者認(rèn)為：為高端群體建廉租房是個餿主意，圈地自肥的土地政策是重要的投機(jī)表現(xiàn)，中國樓市已經(jīng)走到危急關(guān)頭，并詳細(xì)分析了地方政府為何救樓市，物業(yè)稅能不能降房價，如何把地方政府從賣地困局中拉出來等問題。
讀葉檀的文章，常被她禪定一般大徹大悟的語句震懾。葉檀一向以文風(fēng)犀利，眼光精準(zhǔn)獨(dú)到而聞名，擅長用簡潔、淺顯的文字，把一些相當(dāng)復(fù)雜的問題言簡意賅地點(diǎn)出來。在書中，葉檀以鋸解秤砣的功力，針對中國房地產(chǎn)市場中的政府、開發(fā)商和消費(fèi)者三方利益與困局，敲骨剝髓深入解析，幾乎每篇文章都有真知灼見。
對于中國房地產(chǎn)市場的論述，葉檀就一針見血地指出：“中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)異化為‘癌變’的資本游戲場，其游戲規(guī)則和獲取利潤的手段與證券市場毫無二致——以距離官場的遠(yuǎn)近測量商人的斂財能量，以空手套白狼的手段來檢驗(yàn)銀行的愚蠢程度，以毫不留情的攫取手段測量普通投資者的耐受力。”
而對于中國房地產(chǎn)市場中一個極重要的因素，也是最具特色的土地問題，葉檀更是一語道破天機(jī)：“土地轉(zhuǎn)讓金納入地方財政預(yù)算確實(shí)可以部分解決房地產(chǎn)土地收益中的不規(guī)范使用與灰色利益鏈條問題，但不能解決地方財政對于土地財政的饑渴性依賴。”為此，她在該書中《擁地自重為何》一文中表示：地方政府是幕后推手，地方政府1/4的財政收入來自于土地出讓，土地價格上漲就能夠滿足需求，營造房地產(chǎn)市場供應(yīng)恐慌不僅有利于開發(fā)商，更有利于地方政府。只要能夠繼續(xù)營造供應(yīng)恐慌，以各種手法制造高成交量，房價就能節(jié)節(jié)攀升，直到最后宏觀經(jīng)濟(jì)崩潰。
此類文字，字字珠璣，在《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》中俯拾皆是。葉檀看得深，因其有深厚的學(xué)術(shù)積淀，加之其別開生面歷史學(xué)的眼光，讓她的文字得以厚積薄發(fā)；葉檀說得淺薄卻透徹，她的文字總能給人縱橫捭闔、游刃有余的感覺，似乎只斜目睥睨就能看清是非曲直，輕輕一點(diǎn)便可撥正乾坤。這種對文字駕馭的能力來自于長年的深耕，長期的積淀，也來自于她獨(dú)特的個人品行與魅力。
金融學(xué)者周洛華在給《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》一書作序時說：“她是一個堅忍、刻苦、對自己有著嚴(yán)格要求的人……毫不吝惜自己的體力和腦力，精心地裝扮著即將在第二天早上和讀者見面的那些文字。為此，她已經(jīng)到了苛求自己、怠慢朋友的地步。”
如此，也是讀者之福了。
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