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庖丁解牛，葉檀解房
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評(píng)葉檀著作《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)》
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2010-09-29 作者：?jiǎn)蹄濉 碓矗盒驴靾?bào)
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《莊子·養(yǎng)生主》有載，庖丁為文惠君解牛，手之所觸，肩之所倚，足之所履，膝之所踦，砉然響然，奏刀騞然，莫不中音。梁惠王為之震驚。解牛之事如此輕車熟路技藝超群，源自長(zhǎng)期的摸索和經(jīng)驗(yàn)積累，源自對(duì)牛的了解和把握。
著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有如此深入淺出的評(píng)論和透徹的認(rèn)識(shí)，亦源自她長(zhǎng)期的積淀，以及長(zhǎng)期以來對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的了解和把握。她的《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)》剛上市時(shí)，就有書評(píng)人提到“葉檀以鋸解秤砣的功力，針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府、開發(fā)商和消費(fèi)者三方利益與困局，敲骨剝髓深入解析”。
以我之見，葉檀該書最杰出之處，除了上述提到之外，更重要的是讓三方魂魄各歸其位，將各方可有所為與不可為之楚河漢界劃分清楚，讓紛繁糾結(jié)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的角逐力量還原為本真狀態(tài)，讀者因此可以一目了然看到誰犯規(guī)誰越界誰在自己當(dāng)裁判。
在葉檀的解析下，政府像一個(gè)神經(jīng)質(zhì)的家長(zhǎng)，常挾土地以令諸侯，又習(xí)慣于12道金牌呼啦啦地壓將下來，政策、法規(guī)、辦法、稅費(fèi)各種法寶盡出，漫天飛舞。這些大動(dòng)作常常是出于一個(gè)“主觀善因”，但是又卻常常引申出荒謬的結(jié)局。為此，盡管該書行文隱匿了情感，但仍可從字里行間感覺到，葉檀對(duì)時(shí)下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀是又愛又恨的，愛是因?yàn)樗此埔恢痹谂Ω倪M(jìn)，恨則緣于諸多改進(jìn)常一個(gè)不小心成了“試錯(cuò)”行為。
即便如此，葉檀也以火眼金睛看出政府部分不恰當(dāng)，并將這些原本不該有、或者有了但不該被遮掩的不恰當(dāng)呈現(xiàn)到陽光下，呈現(xiàn)到讀者面前，讓讀者可以因此明了政策實(shí)質(zhì)，看清楚政府扮演的角色，并因此判斷這個(gè)角色對(duì)房地產(chǎn)的作用，對(duì)自身利益的影響。
房地產(chǎn)商是鄰家青春期的孩子，既做鋪路修橋的善事，又難免雞鳴狗盜越俎代庖；作為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的市場(chǎng)派，葉檀對(duì)于房地產(chǎn)商的善行善舉是充分肯定的，甚至毫不吝嗇地贊揚(yáng)，房地產(chǎn)商對(duì)中國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要作用；但是對(duì)于房地產(chǎn)商的諸多不當(dāng)行為，葉檀也絕不姑息養(yǎng)奸，而正如一個(gè)善良但是嚴(yán)厲的老師，該指出的指出，該批評(píng)批評(píng)的，甚至力行敦促改正。
消費(fèi)者則如“無辜的鄉(xiāng)親”，無論是主動(dòng)還是被動(dòng)，大多數(shù)都成為“不明真相的群眾”被捆綁上中國(guó)房地產(chǎn)的戰(zhàn)車，一路激情澎湃或顛沛流離，隨著房地產(chǎn)的大勢(shì)起起落落。有的因此斬獲頗豐，有的卻被拖得血肉模糊垂死掙扎。總而言之，葉檀一直在為消費(fèi)者的利益做爭(zhēng)取、解釋和爭(zhēng)斗，對(duì)政府的期待與敦促，對(duì)房地產(chǎn)商的批判與贊揚(yáng)，諸多情感諸多努力，落實(shí)到最后，宏觀上如她所言，是為了一個(gè)時(shí)代或者一個(gè)未來。但微觀上，還是將落腳點(diǎn)放到消費(fèi)者身上，為消費(fèi)者撥開云霧，為消費(fèi)者爭(zhēng)取更明晰的局勢(shì)、更切實(shí)有效的利益。
三足鼎立勢(shì)分天下，房地產(chǎn)戰(zhàn)局紛擾糾結(jié)。葉檀結(jié)合著諸多熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，通過文字在做知識(shí)、理論、視野等方面的普及，還傳授了“漁獵之法”，讓讀者在閱讀中學(xué)會(huì)明辨，學(xué)會(huì)判斷，學(xué)會(huì)裁決，學(xué)會(huì)如何維護(hù)自己的利益。
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