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[博客]調(diào)控房價(jià)為什么不加息
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2010-09-13 作者：謝百三 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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 8月份，對70個(gè)大中城市房價(jià)調(diào)查同比上漲9.3%。而萬眾矚目的北京、上海房價(jià)在嚴(yán)厲打壓下又開始悄悄上漲，創(chuàng)下調(diào)控以來最大漲幅。
其實(shí)，中國這幾年對房地產(chǎn)市場之調(diào)控都沒有動(dòng)真正厲害的兩手：房產(chǎn)稅、物業(yè)稅及提高利率。
關(guān)于房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，筆者談過多次了，近幾年不太敢真的征，影響方方面面的利益太多了；而且也不見得合理合法；前幾個(gè)月上海上報(bào)的房產(chǎn)稅方案，實(shí)質(zhì)上就是物業(yè)稅，地方政府是無權(quán)開征的，必須經(jīng)全國人大批準(zhǔn)。此外，一旦征收，房地產(chǎn)泡沫必破，其后果將是第二個(gè)日本，經(jīng)濟(jì)大蕭條15-20年，國家領(lǐng)導(dǎo)大換班15次(日本)；中國將會有近億農(nóng)民工回農(nóng)村。
此外，另一個(gè)殺手锏就是提高利率，日本1989年面對狂熱的房產(chǎn)市場和股市就是動(dòng)用了利率杠桿，一年之內(nèi)從2%上升到6%；股市先大跌，八個(gè)月后房價(jià)也開始大跌，一跌，跌了20年，至今沒有回暖過來。
中國目前是可以加息的，年利率2.25%，通脹3.3%-3.6%屬于明顯負(fù)利率。如果加息到4.25%，正利率一個(gè)百分點(diǎn)，是很正常的，各國很常見。但這一來，房地產(chǎn)市場的泡沫就立刻會破滅，如果以后提到6%，則房地產(chǎn)市場必大跌不止。因?yàn)榇婵罾?.25%或6.25%，則貸款利率則將升為6.25%或8.25%；則房貸一族，立刻陷入嚴(yán)重的困境之中，幾百上千萬靠25至30年銀行貸款買房一族則會立即付不起提高之后的按揭利息，紛紛被迫停貸賣房；房地產(chǎn)市場就會大跌不止。(現(xiàn)在很多房貸一族，已忘記“加息”兩個(gè)字是何物了，但90年代，利率高達(dá)10.89%！)
這就是中央銀行逆世界各國銀行做法不同，不動(dòng)利率多動(dòng)準(zhǔn)備金率的最主要原因。中國今年提高準(zhǔn)備金率三次了，說明當(dāng)時(shí)流動(dòng)性過于寬松；但仍然不肯提高利率。(這對世界經(jīng)濟(jì)史而言，是一種獨(dú)創(chuàng)，其效果如何，人們拭目以待。)
因此，依筆者一孔之見，只要不動(dòng)利率，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控就僅屬于“溫和調(diào)控”性質(zhì)。而這種調(diào)控是很難對付在地方政府默許支持下的房地產(chǎn)上漲的。
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