近期樓市回暖，土地市場也似乎揚眉吐氣，不僅各地成交保持上揚，久違的“地王”也重回市場。在調控政策下，開發(fā)商拿地似乎仍“不差錢”。專家表示，目前土地市場成交指數在部分地區(qū)很火熱，只要政策沒有松動，短期內不會大面積“發(fā)高燒”。
土地成交十大城市8月賣地219億
隨著“金九銀十”的來臨，全國主要樓市成交明顯回暖，而開發(fā)商拿地熱情也水漲船高。統(tǒng)計顯示，北京上海廣州等十大重點城市8月份土地成交219億元，連續(xù)兩個月走高。市場專家表示，樓市回暖趨勢加速，土地成交活躍也意味著開發(fā)商對未來樓市信心增強。
中國指數研究院的最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等十大重點城市土地市場明顯升溫，累計成交宗數為268起，成交面積1222萬平方米，賣地款達219.32億元，環(huán)比上升5億左右。
久違的“地王”再度現身。九龍倉(0004.HK)旗下的卓光控股有限公司前日以48.48億元拿下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，樓面地價達35490元/平方米，成為上海新一任純住宅地塊單價新科“地王”。
另據中國指數研究院的監(jiān)測，8月份，20家重點房地產企業(yè)新增土地儲備面積達867.39萬平方米，環(huán)比上漲約16.52%。其中萬科在8月拿地速度猛增，新增十塊土地儲備以及代建4個保障房項目，不包括保障房項目就已擴張土地面積390萬平方米。
業(yè)內人士分析，土地市場快速升溫來自開發(fā)商對于市場回暖后的心態(tài)變化。上海易居地產研究院綜合部部長楊紅旭表示，“房市回暖，地市當然也會隨之復蘇了。”
市場透視開發(fā)商何以拿地“不差錢”？
樓市調控政策實施以來，多數融資渠道被封。但土地市場近期表現火熱，開發(fā)商又為何不差錢？
首先，國企背景、實力雄厚。據最近統(tǒng)計，房地產調控政策出臺后，京滬穗深等一線城市成交總價前十名的地塊中，多數被國企或者央企收入囊中。如從金地集團口中吐出的廣州番禺舊“地王”也加價出讓，最終越秀城建以23.8億元的總價獲得，再次刷新番禺地價，比金地2007年的拿地總價高出7.9億元。
其次，銷售資金回籠加快，增加開發(fā)商的資金支配能力。三季度以來，市場銷售“淡季不淡”，成交連續(xù)兩個月大幅上漲，萬科8月的銷售額超過百億，創(chuàng)下國內房企銷售新紀錄。恒大地產憑借廣大二、三線市場的支持，8月銷售也超過44億元。另外，保利、富力、碧桂園等都取得不錯的銷售業(yè)績。“8月份銷售回款，使得我們手中可以支配的資金陡然增加，作為開發(fā)商，有了錢自然就是拿地，擴大再生產。”一家開發(fā)商負責人對本報記者表示。
另外，雖然銀行一直在強調收緊房地產信貸，但主要收緊的是購房者貸款，對開發(fā)商的貸款依然很“慷慨”。如建設銀行上半年發(fā)放3786.11億元房地產開發(fā)企業(yè)貸款，比去年同期增加228.73億元。交通銀行上半年房地產企業(yè)貸款達到1567.2億元，比去年同期凈增長388.03億元，增幅達到33%。
走勢預判土地市場暫難集體“高燒”
不過，記者采訪的多數專家認為，無論是樓市，還是土地市場，只要調控政策沒有明顯松動，“即使部分地區(qū)或者部分地塊很突出，但整體市場不會立馬好轉。”
寒桐投資總經理韓世同告訴記者，“雖然樓市成交有所回升，但整體還是低迷的，連續(xù)出現地王不正常，部分地區(qū)可能存在人為托市。”開發(fā)商一般不會因為一兩月的銷售好轉就改變運營策略，只要政策沒有松動，開發(fā)商不會輕易涌向土地市場。
楊紅旭表示，國內的土地市場未來還將以穩(wěn)定為主，“在政策重壓緩解之前，只能算是恢復性反彈，難以大幅反彈，整體上并無大的起色。”
合富置業(yè)首席分析師龍斌在接受記者采訪時也指出，未來市場還談不上“火”，應該是逐漸恢復到正常狀態(tài)。“土地市場還是比較理性的，對于好的地塊，競爭比較激烈，而資源地段一般的地塊，開發(fā)商競投謹慎。大開發(fā)企業(yè)拿地大多數還是以地段價值和目前市場為參照的；中小企業(yè)由于實力差距，拿地比較難，土地市場也反映出市場競爭向大型開發(fā)企業(yè)傾斜的格局。”他還認為，雖然四季度土地供應量會增加，但多數城市很難完成年初定下的供應目標。