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美樓市難當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇引路人
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2010-09-09 作者：龍二 編譯 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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日前一期美國(guó)《商業(yè)周刊》刊登《住房市場(chǎng)如何讓美國(guó)經(jīng)濟(jì)脫軌》一文稱，在過去八次衰退中，住房市場(chǎng)曾七次將美國(guó)經(jīng)濟(jì)拉出泥潭，但這次，它可能扼殺復(fù)蘇。房屋抵押贖回權(quán)的喪失數(shù)量不斷增加，房屋銷量又在不斷下降，這些都令潛在購(gòu)房者裹足不前。
8月24日位于芝加哥的全美房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)發(fā)表的報(bào)告顯示，今年7月美國(guó)現(xiàn)房銷售環(huán)比重挫27.2%，為1999年以來最大單月跌幅。
7月份的數(shù)據(jù)是美國(guó)聯(lián)邦購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施于今年4月到期后住房銷量立即下滑的又一證明。從原理上說，由制造業(yè)領(lǐng)銜的擴(kuò)張可以扭轉(zhuǎn)下滑之勢(shì)。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪的行業(yè)分析師認(rèn)為，如果房屋抵押贖回權(quán)的喪失數(shù)量繼續(xù)攀升，并對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制作用，會(huì)將美國(guó)經(jīng)濟(jì)送回到衰退之中。
住房市場(chǎng)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊已不僅限于建筑業(yè)。根據(jù)穆迪的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年二季度，在房屋建造和其他諸如家具、裝飾等相關(guān)項(xiàng)目的開支，約占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的15%。在本次經(jīng)濟(jì)萎縮之前的歷次衰退中，美國(guó)住房銷售回暖要比經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提早八個(gè)月開始，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供了工作崗位和其他必要條件。但目前，情況卻朝著反方向發(fā)展。
如今，1460萬美國(guó)人丟掉了工作，房主們竭盡全力保住自己的房產(chǎn)。根據(jù)位于華盛頓的抵押貸款銀行協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年第一季度，1/7的住房抵押貸款被拖欠償或違約，為1979年該協(xié)會(huì)跟蹤此數(shù)據(jù)以來最高水平。
美國(guó)聯(lián)邦政府扭轉(zhuǎn)這一困局的努力收效甚微。美國(guó)財(cái)政部8月20日公布的數(shù)字顯示，奧巴馬政府曾為131萬份抵押貸款提供還款調(diào)整方案，但截至7月底，其中48%已被取消。
“影子庫(kù)存”，也就是銀行收回的那些喪失抵押贖回權(quán)而尚未再次投放市場(chǎng)的住房，今年一季度已達(dá)730萬套。這些住房對(duì)樓市構(gòu)成巨大威脅，房?jī)r(jià)還將承受更多下行壓力，買家也會(huì)繼續(xù)持幣觀望。行業(yè)分析師簡(jiǎn)尼·斯科特稱，目前，能在供給過剩的情況下改善樓市環(huán)境的唯一出路就是提高就業(yè)率，但這看來是一個(gè)相當(dāng)漫長(zhǎng)的過程。
為數(shù)不多的購(gòu)房者掌握了市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)，但他們并不著急，買漲不買跌的心理讓他們對(duì)更便宜的價(jià)格充滿期待。根據(jù)標(biāo)普凱斯-希勒對(duì)全美20個(gè)大城市的綜合調(diào)查結(jié)果，從2006年峰值到2009年的谷底，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌了33%。穆迪分析師預(yù)計(jì)，如果經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退，樓價(jià)將再降20%。
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