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近日，本報(bào)對外資PE巨頭加快布局中國房地產(chǎn)市場的報(bào)道指出，外資PE巨頭與國內(nèi)開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，解開發(fā)商資金短缺的燃眉之急，可能在中長期削弱收緊銀根的調(diào)控效果。
報(bào)道中提出的擔(dān)憂引起一些網(wǎng)民共鳴——外資的進(jìn)入擴(kuò)大了房地產(chǎn)商的資金渠道，網(wǎng)民認(rèn)為，加強(qiáng)對外資的監(jiān)管很必要。
“警惕外資‘沖淡’房地產(chǎn)調(diào)控”
不少網(wǎng)民憂慮，外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域，一旦形成趨勢，將在一定程度上影響我國房地產(chǎn)調(diào)控的效果。
作者李代祥在價(jià)值中國網(wǎng)撰文指出，調(diào)控政策實(shí)施幾個月來，部分一線城市房價(jià)有所松動，但更多城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的狀態(tài)，正是房地產(chǎn)調(diào)控處在關(guān)鍵時期的表現(xiàn)。李代祥認(rèn)為，外資流入房地產(chǎn)業(yè)，必然為正在糾結(jié)的房地產(chǎn)企業(yè)撐腰，使房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“不差錢”，助長其繼續(xù)讓房屋“待售”、繼續(xù)與政策死扛的底氣，從而消解國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的效果。
此外，搜狐網(wǎng)博主“信海光”擔(dān)心，外資介入使地產(chǎn)商鼓動消費(fèi)者入市有了極好的噱頭，很可能會對購房者的消費(fèi)行為產(chǎn)生重大影響，同時，國內(nèi)地產(chǎn)商利益集團(tuán)又可以擔(dān)憂民族地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都被外資控制為由，呼吁政府放松調(diào)控政策。
“外資進(jìn)入是長期打算”
新浪網(wǎng)博主陳真誠認(rèn)為外資“抄底”之說難以成立。首先，黑石集團(tuán)等外資并非首次進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。此次黑石集團(tuán)的投資屬于正常投資，未必是“抄底”；其次，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，一般選擇商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、高檔住宅等高端物業(yè)作為投資目標(biāo)，而非目前房地產(chǎn)市場上普通住宅這種主流項(xiàng)目；第三，外資進(jìn)入的原因之一，是沖著中國房地產(chǎn)業(yè)的比較利潤而來。
“外資進(jìn)入是長期打算，是好事。”網(wǎng)易網(wǎng)博主“銅碗豆”指出，此次外資投資的是房地產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，表明外資從前期“看好房地產(chǎn)升值”轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱春弥袊康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展”，從而逐步從短期持有相關(guān)資產(chǎn)向投資生產(chǎn)轉(zhuǎn)變。
“銅碗豆”認(rèn)為，國內(nèi)此前寬松貨幣政策以及房地產(chǎn)商“拆東墻、補(bǔ)西墻”的資本運(yùn)作模式，造成捂地、囤房等不正常經(jīng)營模式。外資進(jìn)入后，作為投資方的他們會要求房地產(chǎn)商以合理的周期和合理的價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售增長和資金回籠，進(jìn)而糾正了國內(nèi)房地產(chǎn)商不正常的經(jīng)營模式。
加強(qiáng)監(jiān)管很必要
有網(wǎng)民提出警示，即便外資長期看好中國樓市，我們?nèi)砸訌?qiáng)監(jiān)管，謹(jǐn)防外資拉高房價(jià)后賺足錢了走人。
價(jià)值中國網(wǎng)刊載學(xué)者陳湛勻文章認(rèn)為，外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場存在魚目混雜的現(xiàn)象，不少想進(jìn)入中國房地產(chǎn)的投資商有著房地產(chǎn)價(jià)格上漲的習(xí)慣思維，部分存在著投機(jī)成分。陳湛勻指出，四年前出臺對房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入規(guī)范和管理辦法，現(xiàn)在看來很有必要，能夠控制市場風(fēng)險(xiǎn)，具有合理性，目前不宜放寬限制。
搜房網(wǎng)博主謝逸楓建議，除了已有政策外，在這次房地產(chǎn)調(diào)控中，并未出臺專門針對外資投資房地產(chǎn)的相應(yīng)政策。因此，政府應(yīng)密切監(jiān)視外資的舉動，必要時出臺相應(yīng)調(diào)控措施。
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