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今日觀察文字實錄-房地產(chǎn)調(diào)控不回頭
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2010-08-25 作者： 來源：央視網(wǎng)
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國務院副總理李克強八天內(nèi)兩提抑制房地產(chǎn)投機炒作行為，房地產(chǎn)調(diào)控政策信號如何解讀？《今日觀察》正在評論。
主持人（史小諾）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。本月13號和21號，國務院副總理李克強分別在北京和江蘇常州，兩次強調(diào)要加快保障性住房重大民生工程建設(shè)，繼續(xù)落實好房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，堅決抑制投機炒作的行為。在房地產(chǎn)進入深度博弈的當下，李克強副總理的短短八天之內(nèi)連續(xù)兩次表態(tài)，透露出了怎樣的新的信號？房地產(chǎn)調(diào)控還有多長的路要走？今天我們將會就此展開評論。
今天我們的評論員是霍德明先生和張鴻。
首先我們一起來了解一下新聞背景。
21日，中共中央政治局常委，國務院副總理李克強，在加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會上強調(diào)，實施保障性安居工程要從各地實際出發(fā)，突出重點，分類指導，實施保障性安居工程，地方政府是責任主體，把這項工程建設(shè)好，各項政策要跟上。李克強要求各地要繼續(xù)落實好國務院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
8月13日，李克強在北京市考察廉租住房，公共租賃住房等建設(shè)時強調(diào)，要加快保障性安居工程建設(shè)步伐，改善中低收入群眾基本住房條件，繼續(xù)貫徹國務院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求。
在八天時間里，李克強兩次強調(diào)抑制房地產(chǎn)投機，備受各界關(guān)注。住房關(guān)系民生，保障性住房建設(shè)，更是與低收入群體密切相關(guān)，目前，各地紛紛采取措施加快保障性安居工程建設(shè)。
今年，北京保障性住房開發(fā)投資達到214億元，供應土地1123公頃，新開工11.6萬套，竣工2.3萬套，中低價位中小套房的土地供應達到1202公頃，占住宅土地供應總量的83%。
上海，市級財政專項安排補助資金14億元，支持各區(qū)縣籌措廉租住房房源，新選址23幅、建設(shè)用地面積達到105平方公里的土地，實施土地儲備，用于以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)。
天津，今年保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造計劃投資總額332億元，已完成投資201億元，完成率達到60.5%，有媒體指出，加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會，不僅在于對年初定下的在全國建設(shè)580萬套保障性住房目標的檢查落實，和對下一步工作的安排，更在于它傳達出繼續(xù)推進房地產(chǎn)調(diào)控的政策信號。
主持人：那么很多人認為李克強副總理的這兩次講話，可以說是給一直以來觀望情緒比較濃厚的房地產(chǎn)市場給了一個調(diào)子，那我想請問兩位評論員，你們是怎樣來解讀或者是看待李克強副總理兩次講話的？霍教授。
霍德明（財經(jīng)頻道評論員）：我覺得至少給了我們兩個信號。第一個是強調(diào)保障性安居工程，也就是說對于一般的中下階層，為什么呢，因為他要建設(shè)保障性住房有580萬套，相當大的一個數(shù)字。
主持人：對。
霍德明：不過第二個，他是堅決抑制投機炒作的行為，我覺得這句話是說給房地產(chǎn)開發(fā)商聽的，如果說是不能夠堅持下去的話，那么對于炒作這一塊，將會有更多，更嚴厲的措施進去。所以我覺得兩種信號在八天里面，一直連續(xù)釋放出來，可以說對于下半年的房地產(chǎn)的這個走勢，應該算是定了個調(diào)了。
張鴻（財經(jīng)頻道評論員）：你看他其實兩次談話的場合都和保障性住房有關(guān)，一次是考察，一次是座談會，但是其實說的呢，都是這個房地產(chǎn)調(diào)控的基本上這個核心問題，就不光是保障性住房，比如說抑制投機炒作這是我們“國十條”里面非常明確的。還有一個就是增加住房的有效供給。就是一個是抑制不當需求，一個是增加供給。然后還提到說要“鞏固調(diào)控成果”，其實說白了就是不松動，調(diào)控不松動。
主持人：要繼續(xù)下去。
張鴻：對，也從另一個側(cè)面告訴我們，調(diào)控已經(jīng)有一些成果在了，所以要堅持下去。還有一個就是他特別提到了，要地方政府在保障性住房上要負責，這個其實和“國十條”也是一脈相承的，“國十條”第一條就說，“要建立問責制，省級政府要對房價負責”，不光是保障性住房，就是房價如果非合理性的這個上漲的話，也是要負責。所以綜合這兩次講話，其實說的都是一個事情，就是要繼續(xù)調(diào)控。
主持人：這也是表達了中央政府的一個決心和這個路子還會繼續(xù)走下去。相關(guān)話題我們再來看一下我們網(wǎng)友的評論，這位朋友叫“游戲人生”，我們對他進行一個視頻連線，您好！
網(wǎng)友：您好！主持人。
主持人：能給我們做一個自我介紹，你是哪里的人啊？
網(wǎng)友：我是浙江麗水人。
主持人：那我想問一下，你們平時談論房價多嗎，你認為你們那里的房子，房價現(xiàn)在怎么樣？
網(wǎng)友：平時的話，因為正好處于我們現(xiàn)在這個年齡的話，我們可能議論最多的就是房子的問題了，那么在我們這座城市，在國家出臺政策以前房價是非常高的，不過自從今年這些相關(guān)政策出臺之后，目前房價也是趨于穩(wěn)定了。
主持人：那今年下半年有買這個房子的意愿嗎，和期待嗎？
網(wǎng)友：我覺得還是要再觀望一下比較好，因為我覺得政策方面國家已經(jīng)出臺了很多，但是可能這個就是，要有一個過程，我想看一下它的底線是哪里。
主持人：那我想請問一下，因為我看你很年輕啊，你參加工作幾年了？
網(wǎng)友：有四年了。
主持人：那你覺得你目前的這個工作狀態(tài)和經(jīng)濟狀況，你覺得你買房子是不是還是有些困難？
網(wǎng)友：我曾經(jīng)粗略的算過一筆帳，就是我和我的愛人兩個人，如果說不吃不喝的話，大概用八年的時間可以買一套大概40幾萬的二手房，就是說全額付款，那么如果說是中間再考慮到其他的問題，我覺得這個買房壓力還是蠻大的，你包括像孩子啊，還有一些社會上的，包括房價的變動等等都有可能會影響到這些。
主持人：好的，謝謝，謝謝你的參與。
接下來我們再來看一個網(wǎng)絡的相關(guān)調(diào)查，這個題目是“您目前的購房計劃是？”現(xiàn)在計劃買房目前正處于觀望當中的是39.8%，大概是四成左右的朋友，已經(jīng)購房的是21.7%，沒有考慮過買房是14.5%，考慮廉租住房或者是公共租賃住房12%，考慮一直租房下去，租房更加便宜是7.20%，看來我們的網(wǎng)友對這個購房的計劃是各有各的不同。
其實對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，是仁者見仁，智者見智，而且一直以來大家也是有著不同的判斷。那么當下中國的房地產(chǎn)市場到底是一個怎樣的狀況？我們通過一個短片一起來了解一下。
房地產(chǎn)觀望氣氛濃厚，房價走勢將會如何？這是當下關(guān)心樓市的人們最為關(guān)注的。
價格方面，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，但環(huán)比持平，其中，新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%，買賣雙方在價格上依然互不相讓，記者日前在北京部分新開樓盤進行調(diào)查。
記者：價格有降嗎？
房地產(chǎn)銷售人員：沒有，都是在升的，逐步在升的。
記者：現(xiàn)在不是在調(diào)控嗎？
房地產(chǎn)銷售人員：調(diào)控也沒有降，只是沒有再漲了。
中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心報告顯示，二季度，我國城市消費者預期房價下降的比重明顯增加，一線城市，消費者預期房價上漲的比重為36%，比一季度減少24個百分點，預期房價下降的比重為41%，比一季度增加18個百分點。二線城市消費者二季度預期房價下降的比重為30%，比一季度增加15個百分點。
低迷樓市如何激活？日前媒體紛紛報道，北京華遠集團總裁任志強勸開發(fā)商認清形勢，以降價換取銷售，并調(diào)侃說，“開發(fā)商還是從了吧，有什么可博的。”萬科董事長王石則認為，“目前觀望的低谷已經(jīng)過去，一線城市房價下調(diào)的空間在10%—15%左右。”與此同時他認為，樓市的剛性需求購買力還是非常強。
當下樓市成交量持續(xù)在低谷徘徊，1—7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落了5.7個百分點，與成交低迷相伴隨的是，不少城市土地購置面積和完成土地的開發(fā)面積仍在同比下降，房地產(chǎn)下半年開發(fā)投資或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯回落，在此情況下，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的聲音時有耳聞。
業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于樓市目前仍將處于嚴格的調(diào)控政策之下，預計各地成交量的復蘇過程將會較為緩慢，歷次調(diào)控的經(jīng)驗表明，在市場僵持之際，率先降價促銷的房企多能占得市場先機，這不僅利于自身資金鏈的良性運作，也能在市場調(diào)控之際把握主動。
主持人：那么剛才從短片當中我們也是看到不同的房地產(chǎn)商他們有著不同的聲音，那么張鴻你對我們現(xiàn)在很多地產(chǎn)商他們新的這個表態(tài)，有著怎樣的說法和看法？
張鴻：其實很多知名開發(fā)商不光是這幾個了，都紛紛在這個敏感的時期出來表態(tài)，但是我覺得他們好像，最近一段時間口徑出奇的一致，就覺得未來可能要下跌，而且是不得不下跌，任志強說“我們從了吧”，聽上去特別像調(diào)侃，但是我相信作為一個開發(fā)商從他的角度來說，他是真的是盼望著那些開發(fā)商能夠聽他的這個苦言相勸，因為他還有原因，我們沒有表現(xiàn)出來，就是他，他的原因是，他說如果你不從的話，如果我們開發(fā)商不降價的話，那很可能引發(fā)新一輪的這個更加嚴厲的政策，何苦呢，那你不如降降價吧。我想他們有這樣的一個基本上共同的一個判斷，背后一定有非常理性的一個分析過程。
主持人：對。
張鴻：比如說我可以舉一個簡單的例子，就是房地產(chǎn)商的這個資金鏈，那《上海證券報》引用了一個評論，分析就是說半年報看起來80多家的房企，然后他們的資金鏈到底是怎么情況？說凈現(xiàn)金流今年上半年，合計是負的732億，去年上半年凈現(xiàn)金流是328億。
主持人：相差這么大。
張鴻：里外里是1000個億的這個差距。
主持人：對。
張鴻：就是缺錢嘛，缺錢怎么，然后呢，這個融資難度也大，比如說他想增發(fā)個新股啊，這個現(xiàn)在對他壓力也大，然后銀監(jiān)會現(xiàn)在也說，說你如果有囤地現(xiàn)象的話我們就不給你貸款了，對吧，這也是“國十條”里邊的要求。再加上去年的房地產(chǎn)的這個良好的一個勢頭，很多公司都拿到地了，然后那些地呢，將在，很可能在今年9、10月份就變成房子，所以潘石屹說，你說房子增加了，然后錢又少了，那房價未來還會怎樣呢，房價未來可能就是要下跌。
主持人：他說是有10%—15%的這樣的一個空間？
張鴻：對，王石說可能有10—15%的，當然對普通老百姓來說可能還不解渴啊，我不相信說現(xiàn)在的這一輪繼續(xù)調(diào)控的話，會有像2008年，2009年初的那個調(diào)控，會有一些大的地產(chǎn)商可能資金鏈“嘭”一下就斷了，然后就垮掉了，不大可能，因為大的地產(chǎn)商經(jīng)過去年的整個信貸的增加……
主持人：他可能資金積累了？
張鴻：對，他們活得，能活得挺好的，但是不排除有很小的開發(fā)商，他咬牙挺，但是他挺不住了，“啪”一下資金鏈斷了，那他可能就會成為第一棵稻草，多米諾效應，然后就可能就引發(fā)整個房地產(chǎn)的這個下降。所以就是說下半年的整個的一個銷售任務對開發(fā)商來說也是特別大，所以他們現(xiàn)在的判斷就是，可能第一，在政策上我們不得不降價，第二，從我們自己的這個銷售來講可能也得主動降價。
霍德明：我覺得對于下半年房價到底會不會真的降價，這目前來看還是一個焦灼的狀態(tài)，就像是足球，那球還在中場踢呢，為什么呢？我看到的數(shù)據(jù)是，這個國家統(tǒng)計局公布的7月份全國70大中城市里面，它的房價環(huán)比，跟6月份比是持平的，不過同一個時間也是發(fā)改委公布的7月份36個城市里面，它和前一個月，跟6月份比的話，它還上漲了1.61%，當然這是年增率，所以我覺得增幅不高，也就是說我們還沒有真的看到有關(guān)于房價在真正持續(xù)下跌的這個現(xiàn)象，所以我說它是個深度博弈啊，博弈大概是在政府一方面，還有另外一方面就是開發(fā)商了，當然了這個博弈的結(jié)果張鴻剛剛講了，如果看財務，尤其在資金流上面，它是不是能撐得下去，但是我得提醒我們的國土部在8月22號，又公布了一個新的所謂“2815宗閑置土地”的事，我想大家都已經(jīng)注意到了，而且對于這個土地他已經(jīng)約談了很多地方的所謂的負責人了，要看什么，看10月份，你這邊要給我做一個結(jié)果出來了。當這么一個問責的精神，如果問責的實事能夠真的落實的話，那這個閑置土地一旦釋出來，一旦開始要建房子的話，那么對于全國的房價，我想應該還是有一個比較……
主持人：好的抑制作用。
霍德明：好的抑制作用的。
主持人：就像兩位所說的，現(xiàn)在目前中國房地產(chǎn)市場是在一個深度博弈和這個焦灼的狀態(tài)之下，那么房地產(chǎn)調(diào)控確實是需要持之以恒，在接下來調(diào)控的過程當中，我們的著力點主要應該放在哪些方面？稍候繼續(xù)我們的評論。
低迷樓市，房價松動跡象是否將會蔓延？地產(chǎn)調(diào)控不動搖，政策落實如何穩(wěn)步推進？《今日觀察》正在評論。
主持人：好，歡迎回到我們的節(jié)目，接下來繼續(xù)我們的房地產(chǎn)調(diào)控話題，我們一起來看兩幅漫畫。這幅漫畫叫做這個城市調(diào)控。
霍德明：這個有意思，漫畫你看。
主持人：對。
霍德明：他想要把這個房價用幾個繩子……
主持人：牽住。
霍德明：把它牽住，把它釘錨，釘下去，其實這里面就叫你不要炒作，如果你真的房價要沖上天去的話，我看天羅地網(wǎng)，搞個大鎖把它整個套上去，那個時候我想是所謂我們最不愿意看到的事情。
主持人：這個看來我們就是政府還是有這樣一個信心和決心的。再來看下一幅，“別怕，這點風不算大”，這應該是咱們地產(chǎn)商的一種聲音。
張鴻：對，這是房地產(chǎn)大佬說的話，但是你注意他旁邊還有小的這個地產(chǎn)商，我不相信開發(fā)商是鐵板一塊，肯定有一些小的開發(fā)商在持續(xù)的調(diào)控下面，肯定他會撐不住的。
主持人：熱點城市的房價偏高也是業(yè)內(nèi)和我們老百姓一直以來非常關(guān)注的一個焦點話題，而且從財經(jīng)頻道的很多節(jié)目當中，我們其實經(jīng)常可以看到，國外的樓市到底怎么樣？他們的調(diào)控政策是怎樣把控的？接下來我們通過一個片子，一起來了解一下。
說起房地產(chǎn)和房價，不妨把目光聚焦國外一些城市。
東京附近的樓盤公寓售價很高，如在靠近銀座的東京都港區(qū)芝浦的一處高級公寓，80平方米售價6580萬日元，約合人民幣526萬元。而在東京核心區(qū)以外，房屋售價并非高得讓人不可企及，位置相當于北京五環(huán)附近一套70平米的房子售價在200萬人民幣左右。在東京都以外的神奈川價格則更加便宜一些，如1988年建造的一套20平米的房子，售價在50萬人民幣左右，如果出租每月租金相當于人民幣3800元。神奈川當?shù)毓蛦T平均一個月的工資約合1.6萬元人民幣，這樣算下來，3800元的房租不算很貴。
再看德國，從1977年至今，德國房價平均只上升60%，同期人均收入上升三倍，即德國房價平均每年只上漲1%，德國實行先存后貸合同儲蓄計劃，即買樓者先存入樓價50%才獲貸款。即，如果你決定買樓，可以先行存款，直到存款相當于樓價50%便可買樓，存款是固定利率，貸款也是固定利率，沒有變化。另外只有42%的家庭擁有自住物業(yè)，其余58%是租樓，由于供應充足，樓價平均每年只升1%。置業(yè)只作為自住，不能博資產(chǎn)升值。
針對當前我國樓市僵局如何打破？媒體也在建言。新華社文章援引專家觀點，解決目前高房價的根本出路在達到需求和供給的某種平衡，現(xiàn)行的住房保障政策下，廉租房針對最低收入階層，只租不售；經(jīng)濟適用房針對收入較高但又買不起商品房的居民，只售不租。而公共租賃房可以實現(xiàn)廣泛覆蓋，不屬于廉租房保障對象，又無力購買經(jīng)濟適用房，商品房的“夾心層”也能覆蓋到。
《人民日報》文章，在落實當前短期樓市調(diào)控政策的同時，更加注重長期制度建設(shè)，如改革和完善土地招拍掛制度，改變單純“價高者得”的土地供應模式；研究改革中央和地方分稅制，改變地方財政過度依賴土地出讓收入的狀況；探索如何將差別化信貸政策常態(tài)化；加緊研究房地產(chǎn)稅制改革，加快編制房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制。
主持人：剛才我們看到很多其他國外的一些房地產(chǎn)的一些基本狀況，那霍教授請你給我們介紹一下，國外目前他們大城市，或者是說周邊城市他們的房價情況怎么樣？他們的調(diào)控政策是怎么樣的？穩(wěn)定嗎？
霍德明：是，我想大家也看到了，像這個發(fā)達國家，比如說德國，它8000萬人口，它的房價在去年33年里面，每年1%的增長速度，所以這種速度是非常平穩(wěn)的，對于德國的老百姓來講，他基本上不需要為買房子，或者是租房子事情，反正就是個人做個選擇就是了。
主持人：他們就更不會去炒房了？
霍德明：當然了，對于德國，當然我們說它還是一個中型的國家，跟中國的13億人比的話，美國可能還稍微是個大國，我們也注意到了，美國它過去這段時間里面，的確有這個房價泡沫，不過我也得說，那是大部分在大城市里面的，對于美國所謂二線城市啊，一線城市的房價固然漲得很快，但是我的了解，我的很多朋友住在二線城市里面，大概二、三十萬美元啊，也是有一個所謂的單獨的一個我們講都是別墅了，在這么一個很平穩(wěn)的房價，你如果在一般二線城市里面安居樂業(yè)的話，也是不會受到房地產(chǎn)波動的影響。
主持人：那像您的觀點，我覺得聽起來是不是在我們中國目前來說，是二、三線城市的房價，如果能夠稍微穩(wěn)定一下的話，它可能對全國的這個房地產(chǎn)的調(diào)控也是一個很好的辦法？
霍德明：當然了，尤其對大部分的老百姓還是住在二、三線的城市里面了，更何況很多將來農(nóng)村的這些朋友們，他搬到了也是在二、三線的城市，所以那個地方的房價是相當重要。
主持人：那一直以來我們也是聽說了這樣一種觀點，就是加大住房供給也是控制房地產(chǎn)這個房價的一個很好的辦法，那么怎樣更多更好的增加這個住房的供給？
張鴻：我想首先是保障性住房的供給，這個是我們現(xiàn)在一直在抓的，而且我不認為說保障性住房供給的增加是一個調(diào)控手段，它應該是政府的義務，應該是一個長期的一個機制，但是很多地方政府確實是保障性住房建設(shè)上面，他沒有特別強的動力，因為這是要花錢的。比如說去年也就是在這個時候，全國人大有一個調(diào)研，到8月份的時候全國的保障性住房建設(shè)才20%幾，那現(xiàn)在又到8月份了，今年的保障性住房建設(shè)到底它的進程是什么樣的，我們現(xiàn)在還沒有看到，我們相信會比去年好。但是地方政府總是說，說我們?nèi)卞X，所以我也看到有專家算帳說，缺口其實沒有那么大，比如說國研中心的巴曙松，他就說地方政府其實建保障性住房不差錢只差地，但是你算過來以后你會發(fā)現(xiàn)，這個地也是錢。
主持人：對。
張鴻：因為地方政府會要把這個地拿出去拍賣，然后他如果建保障性住房的話，他的收益就會減少很多。所以第一，我們要保證地方政府有一個驅(qū)動，我愿意去建保障性住房，起碼應該保證自己的土地收益在10%，這是一個硬性標準。其次，這個中央政府是不是可以在財稅體制上考慮，如果地方政府的錢不夠的話，那是不是也應該有一個幫助。還有一個就是商品房的供給，商品房的供給其實在“國十條”里邊提得非常清楚，有專門的一條，然后還有一條就是說在它的前端，就增加土地的供給，比如說第五條就是“增加居住用地的有效供給”，然后起到的是什么呢，“抑制居住用地出讓價格非理性的上漲”，怎么才能抑制它的非理性上漲呢，就是要改變供地的方式，如果我們能夠讓土地市場上主體多一些，形成一個有效競爭的土地市場的話，那我相信土地供應能夠上去，但是價格很可能下來。
主持人：所以相關(guān)的政策我們也都有，關(guān)鍵是怎樣落實下去。
張鴻：對。
主持人：好，相關(guān)的話題我們繼續(xù)來看一下網(wǎng)友的評論。這位朋友叫做“樂陶然”他是這樣說的，他說“房地產(chǎn)市場想要健康發(fā)展，離不開政府的調(diào)控，保障性住房的供給增加，會緩解一下住房難的問題，查處違法違規(guī)囤地，會解決土地難的解決，問題一個一個的堅持解決，期待安居的夢會實現(xiàn)。”
還有一位朋友說，“‘國十條’出臺之后，一線城市的房價確實得到了一定的控制，房價也是有小幅的降低，但是，大城市的開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市，二線城市的房價在一陣徘徊之后也開始搖搖直上。希望對二線城市的調(diào)控不要忽視。”這也是和我們專家的說法是比較一致的。
那就相關(guān)的話題我們一起來聽一下我們特約評論員的一些說法。
馮科（北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任）：我覺得房價的調(diào)控還沒有達到預期的效果，房地產(chǎn)開發(fā)商整體的資金鏈比較松動，平均來看，我估計房地產(chǎn)開發(fā)商能承受一年半的調(diào)控周期。今年第四季度結(jié)束以后，房地產(chǎn)商才會感覺到一點點緊張，所以我們要注意結(jié)構(gòu)化的調(diào)整，我們在抑制需求不能夠同時抑制供給。二套房貸、三套房貸不能絲毫放松，所以我認為我們現(xiàn)在的政策不應該“一刀切”，限制購房者約束他的購買力的時候，應該增加住房的有效供應，以改變供求失衡的局面，至少要達到一種供求的平衡，我想這是下一步調(diào)控一個重要的方面。
尹中立（中國社會科學院金融研究所金融市場研究室主任）：加大保障性住房實際上并不是缺錢的問題，因為每年土地收入都以數(shù)以萬億計，去年土地出讓金實際上是1.5萬億，拿出10%就是1000多億的資金建保障性住房足夠了，所以，將保障性住房的落實情況列入地方政府主要領(lǐng)導的業(yè)績考核體系當中，保障性住房的建設(shè)就迎刃而解了。
主持人：今天的節(jié)目以來我們一直在談這個房地產(chǎn)調(diào)控的政策，不要松動，要堅持下去，兩位還有沒有什么更好的具體的一些建議？
張鴻：其實就是“國十條”堅定不移地把它執(zhí)行下去，因為“十條”要全面鋪開的話，其實是一個特別大的一個工程，現(xiàn)在我們在遏制投機上已經(jīng)做得很好了，但是比如說供地方時的這個跟進，比如說加強房地產(chǎn)市場的信息，這是第十條。舉一個很簡單的例子，就前階段這個國土部公布的2815宗的閑置土地，對吧，這個信息其實如果把它全部公開的話，比如說你這個地塊到底是哪的，然后開發(fā)商到底是哪的，他現(xiàn)在已經(jīng)囤了多長時間了，這些信息如果全部公開的話，它其實是有助于輿論監(jiān)督，然后有助于我們判斷地方政府，包括管理部門他們在調(diào)控上面的一個決心和意愿。
主持人：對，就是不光是公布這個數(shù)字，同時還要監(jiān)督這個具體的名單，然后讓他們進行下去。
張鴻：對。
霍德明：我覺得兩件事情還是剛開始說的，第一個還是安居工程方面，以及對于民生是非常重要的，就張鴻已經(jīng)剛才提到了，中央政府，地方政府都有心要做好這件事情，而在抑制房價尤其抑制投機這一塊，剛才也有網(wǎng)友提到了，它是不是在二、三線城市里面又會有這個房價投機啊，又還會有新的北京、上海這種原來超漲超跌的這種現(xiàn)象出現(xiàn)，所以我既然已經(jīng)有了前面的安居工程以及抑制房價投機的這個經(jīng)驗的話，對二、三線城市將來，我想這個經(jīng)驗還是可以再持續(xù)下去的……
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