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2010-08-24 作者：孫佳迪 來(lái)源：新華網(wǎng)
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新華網(wǎng)北京８月２４日電
８月以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加，二手房成交量甚至接近調(diào)控前的平均水平。但業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否轉(zhuǎn)暖仍有待觀察。
超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)市場(chǎng)部專員劉海燕說(shuō)，部分城市出現(xiàn)二手房成交量增加主要有兩方面原因。從需求角度看，剛性需求的集中入市，推動(dòng)了成交量上升。４月份調(diào)控新政公布之后，二手房市場(chǎng)的成交量瞬間就從波峰跌至波谷，下滑速度之快超出了歷次調(diào)控，這其中有相當(dāng)一部分剛性需求也在這段時(shí)間暫停購(gòu)房，觀望政策對(duì)市場(chǎng)的影響。不過(guò)剛性需求的購(gòu)房愿望是最為迫切的，等待過(guò)后必然要重返市場(chǎng)。因此，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望之后，這部分剛性需求又陸續(xù)開(kāi)始購(gòu)房，使得成交量相比五六月份有了一定程度提高。從供給角度看，商品房市場(chǎng)供給速度放緩，使得部分購(gòu)房者也轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。新政之后，部分開(kāi)發(fā)商由于資金壓力不大，放慢了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度，開(kāi)盤速度也有所減慢，這使得進(jìn)入市場(chǎng)的商品房數(shù)量減少。而二手房方面，新政之后反而有大量房源集中入市，可選擇余地增加。
但劉海燕認(rèn)為，近期成交量的反彈并不意味著二手房市場(chǎng)就此開(kāi)始回暖，因?yàn)楹芏鄺l件并不支持成交量進(jìn)一步大幅回升。首先，國(guó)家并未放松對(duì)樓市的調(diào)控；其次，購(gòu)房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題仍然沒(méi)有改變。從調(diào)控新政出臺(tái)至今，雖然成交量已經(jīng)大幅下滑，但二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整幅度卻非常小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，甚至還有部分城市的房?jī)r(jià)不降反漲。由于房?jī)r(jià)變化不大，導(dǎo)致購(gòu)房者的觀望心態(tài)仍然十分濃厚，入市愿望并不強(qiáng)烈，尤其是改善性需求。買賣雙方心理預(yù)期差距大，市場(chǎng)仍處于僵持狀態(tài)。因此，在政策與房?jī)r(jià)沒(méi)有大變化的情況下，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)并非真正回暖，而未來(lái)的走勢(shì)仍需繼續(xù)觀望。
同時(shí)，隨著“金九銀十”即將到來(lái)，劉海燕預(yù)測(cè)年內(nèi)最后一次銷售旺季內(nèi)將有更多開(kāi)發(fā)商在這段時(shí)間開(kāi)盤，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房供應(yīng)量大增，而且在價(jià)格上也有可能出現(xiàn)較大的優(yōu)惠，屆時(shí)部分二手房購(gòu)房者也將分流至商品房市場(chǎng)，從而進(jìn)一步延緩二手房回暖時(shí)機(jī)。
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