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近日，本報(bào)刊發(fā)《泛海建設(shè)被指囤地賺取暴利 數(shù)次改規(guī)劃或違規(guī)》一文，深入調(diào)查了泛海囤地事件。在輿論風(fēng)口浪尖的這家房企，由于涉嫌囤地6年獲利200多億元被曝光。
對(duì)此網(wǎng)民認(rèn)為，對(duì)囤地行為，并非無(wú)法可依。但在有法可依情況下，仍然未能阻止開(kāi)發(fā)商囤地。囤地帶來(lái)的百倍利潤(rùn)歸了泛海，那么其它無(wú)數(shù)塊土地的百倍利潤(rùn)又歸了誰(shuí)？泛海建設(shè)的四塊閑置土地將會(huì)如何處置？囤地問(wèn)題不處理好，將會(huì)影響到房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)。
囤地巨額利潤(rùn)推高房?jī)r(jià)
“實(shí)際上出現(xiàn)這么多的閑置土地，根本原因還是閑置是升值的通道，如果土地在降價(jià)，你想，開(kāi)發(fā)商能在手里捂著嗎？他早就退地了。現(xiàn)在囤積土地漲價(jià)比開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲利還大，開(kāi)發(fā)商巴不得土地閑著呢。”網(wǎng)易博主“馬躍成”認(rèn)為。
“還有最重要的一點(diǎn)就是大家都說(shuō)房?jī)r(jià)很難下降，理由多如牛毛：比如我們要保護(hù)18億畝的土地紅線、中國(guó)的城市化水平低、剛需旺盛等等。其實(shí)，真要降房?jī)r(jià)并不難，只要舍得真的向違規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)刀。如果嚴(yán)格規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不管是哪一年開(kāi)發(fā)，只能按照這個(gè)地價(jià)水平，加上建安、財(cái)務(wù)成本以及合理利潤(rùn)，進(jìn)行銷售，那么房?jī)r(jià)還會(huì)像今天這么高嗎？”一位網(wǎng)易網(wǎng)友認(rèn)為。
搜房網(wǎng)的一位網(wǎng)友認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商因囤地而獲得的巨額利潤(rùn)，最終要由購(gòu)房者付出代價(jià)。在各部門采用連環(huán)拳嚴(yán)厲打擊“炒房”行為的同時(shí)，卻對(duì)“炒地”行為熟視無(wú)睹，這也是房?jī)r(jià)在有著號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)新政”的調(diào)控下卻一直難降的原因之一。
有法可依仍難阻開(kāi)發(fā)商囤地
有網(wǎng)友表示，按《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，“滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)”。而在有法可依情況下，仍然未能阻止開(kāi)發(fā)商囤地。
“在中國(guó)做開(kāi)發(fā)商是很賺錢，但真正賺錢的是囤地。這年頭誰(shuí)手里有地，誰(shuí)才是真正的大爺。這‘土地銀行’獲取的利潤(rùn)水平，恐怕會(huì)讓世界上最賺錢的中國(guó)商業(yè)銀行看了也會(huì)垂涎三尺。一個(gè)去年全年凈利潤(rùn)只有4.03億元的上市房企，卻因?yàn)閾碛心昧硕嗄甓撮_(kāi)發(fā)的土地，憑空可以生出228億元的利潤(rùn)！泛海建設(shè)涉嫌囤地被指利潤(rùn)空間高達(dá)200億，無(wú)疑為房企囤地謀取暴利的現(xiàn)象提供最有力的注腳。”網(wǎng)易博主“半醉人間”認(rèn)為。
囤積土地違法成本過(guò)低
“8月19日，國(guó)土資源部舉行新聞發(fā)布會(huì)表示：全國(guó)已查處結(jié)案的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)為826宗，面積約4萬(wàn)畝，共收回土地使用權(quán)面積1.2萬(wàn)畝，收取罰款或閑置費(fèi)總計(jì)4.8億元。區(qū)區(qū)4.8億罰款或者閑置費(fèi)的確杯水車薪，和巨大的利潤(rùn)相比較，顯然‘違法’成本太低，即使被罰款、收取費(fèi)用又如何呢？泛海一個(gè)項(xiàng)目土地增值就超過(guò)200億，全國(guó)閑置土地的增值一定是天文數(shù)字，這個(gè)天文數(shù)字和4.8億返款、閑置費(fèi)相比較，純粹是打牙祭，囤積土地的‘違法’成本如此之低，我想大家只會(huì)堅(jiān)決囤地了。”新浪博主“陳建明”認(rèn)為。
“有報(bào)道稱泛海的那塊閑置地已經(jīng)凈賺了200多億元，現(xiàn)在國(guó)土部整治這么多塊地才弄到不到5個(gè)億，還不讓泛海笑掉大牙。難怪泛海事件出來(lái)后，人家就理直氣壯地表示泛海的閑置土地不可能被收回，現(xiàn)在看來(lái)人家泛海說(shuō)的對(duì)。”網(wǎng)易博主“馬躍成”認(rèn)為。
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