在本輪樓市新政實(shí)施后的第四個(gè)月,干擾樓市調(diào)控的“噪音”再起。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一日前公開表示,中房協(xié)7月份多次向國務(wù)院有關(guān)部門建議,暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。“如果再頻頻出臺新政策,將使市場預(yù)期更不清楚,影響市場供給。”
作為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的代言人,中房協(xié)提出這樣的建議毫不為奇。只是,在當(dāng)前樓市陷入深度博弈,政府、開發(fā)商、購房者均處觀望的階段,此舉不免會讓外界懷疑其居心,陳述的理由也很難站得住腳。
中房協(xié)所提建議不具有說服力的原因在于,4月份樓市新政以來,雖然成交量大幅萎縮,但房價(jià)難言實(shí)質(zhì)性下跌。國家統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%,雖然漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn),但環(huán)比仍與上月持平。
以目前的價(jià)位而言,房價(jià)并未回落到一個(gè)合理的區(qū)間,能夠買得起房子的人仍然是少數(shù)。這樣也就不難理解,為什么會有某門戶網(wǎng)站的相關(guān)調(diào)查顯示,近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策,且認(rèn)為目前的市場形勢遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目的。
不僅如此,房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也沒有外界想象的那般難過,其降價(jià)的壓力有些不足。據(jù)WIND統(tǒng)計(jì),截至15日收盤,滬深兩市共有40家地產(chǎn)企業(yè)公布了2010年半年報(bào),半年報(bào)顯示,有36家房企在二季度共實(shí)現(xiàn)凈利潤99.29億元,比一季度77.75億元增長27.7%。其中,繼招商地產(chǎn)中報(bào)凈利翻番之后,萬科、保利、金地三大地產(chǎn)龍頭均實(shí)現(xiàn)了凈利潤的大幅增長。
在拿地方面,雖然數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場投資已經(jīng)開始降溫,但上市房企買地步伐在三季度明顯加快。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國103個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地337宗,環(huán)比增加11%;成交土地面積2312萬平方米,環(huán)比增9%,同比增14%。“影響市場供給”一說恐難成立。
調(diào)控尚未成功,政府仍須努力。對政府而言,樓市調(diào)控是一場持久戰(zhàn),現(xiàn)在還遠(yuǎn)未到“鳴金收兵”的時(shí)刻,本輪樓市調(diào)控切不可因外界干擾而半途而廢。
接下來,即便不出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施,中央部委、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等方面也應(yīng)該繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既有調(diào)控措施,毫不放松。唯有如此,才會不至于給開發(fā)商的“硬撐”留下后路,而房價(jià)真正重回下降通道也不至于會遙遙無期。
欣慰的是,國務(wù)院副總理李克強(qiáng)13日在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào),當(dāng)前,要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求,切實(shí)增加住房有效供給,鞏固調(diào)控的初步成果,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這無疑是下一步樓市調(diào)控不會松動的一個(gè)積極信號。