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        華遠(yuǎn)地產(chǎn):新項(xiàng)目重點(diǎn)選擇二三線城市
        2010-08-12   作者:  來源:中國(guó)廣播網(wǎng)
         

            今日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)披露了2010年中期報(bào)告。上半年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.71億元,同比增長(zhǎng)10.28%,每股收益為0.18元,同比下降10%。

          重點(diǎn)選擇二三線城市

          華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示,上半年公司實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積70.2萬平方米,比2009年同期增長(zhǎng)95%,其中新開工21.5萬平方米;報(bào)告期內(nèi)竣工17.3萬平方米;完成銷售簽約額13.7億元,銷售面積9.1萬平方米。
          同時(shí),華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示,公司利用各種資源在增加土地儲(chǔ)備方面做了積極的努力,對(duì)若干個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了深入調(diào)研和洽談。鑒于房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)的變化,公司在新項(xiàng)目投資上采取更為謹(jǐn)慎的原則,并將選擇重點(diǎn)更多地放在目前受調(diào)控影響較小、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ω蟮亩城市。
          此外,華遠(yuǎn)地產(chǎn)認(rèn)為,下半年調(diào)控新政的實(shí)施將保持連續(xù)性、穩(wěn)定性,預(yù)計(jì)市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)將維持4 月以來的慣性,前期房?jī)r(jià)上漲過快的城市房?jī)r(jià)將持續(xù)平穩(wěn)下降,投資和投機(jī)需求減少,部分自住需求觀望等待。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,基于居民改善居住條件和中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快的大背景,強(qiáng)大的自住購房需求仍然存在,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。

          無奈的選擇?

          值得注意的是,華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)的6.22億元。雖然華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年末貨幣資金余額有22.26億元之多,但要想在北京等一線城市拿到好地卻仍顯不夠,在二三級(jí)城市拿地恐怕也存在與“萬保金招”和地方房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的問題。
          2009年11月26日華遠(yuǎn)地產(chǎn)股東大會(huì)審議通過了定向增發(fā)的議案,擬向特定對(duì)象非公開發(fā)行合計(jì)不超過1.1億股(含1.1億股)股票,發(fā)行價(jià)格不低于9.36元/股,募集資金不超過95,000萬元(募集資金總額扣除發(fā)行費(fèi)用之后的凈額)。報(bào)告期內(nèi)因公司實(shí)施2009年度分紅送股方案,發(fā)行數(shù)量的上限調(diào)整為1.375億股,發(fā)行底價(jià)調(diào)整為7.41元/股。
          上述非公開發(fā)行方案已于2009年11月獲得北京市國(guó)資委會(huì)批準(zhǔn),目前正在證監(jiān)會(huì)審批過程中。
          而昨日(8月11日)華遠(yuǎn)地產(chǎn)股價(jià)收于6.69元/股,較調(diào)整后的發(fā)行底價(jià)還近乎低一個(gè)漲停板,再結(jié)合政府對(duì)地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策,有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估計(jì),華遠(yuǎn)地產(chǎn)的定向增發(fā)不排除像其它地產(chǎn)上市公司一樣“流產(chǎn)”。

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