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始建于16世紀(jì)的小鎮(zhèn)馬爾米堡擁有意大利最美麗的沙灘，向來(lái)是意大利富翁、作家和電影明星青睞的避暑勝地。但隨著越來(lái)越多俄羅斯富豪的“入侵”，這里的房?jī)r(jià)直線上升，導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用駸o(wú)法承受，紛紛搬離。
小鎮(zhèn)不久前頒布一條法律，規(guī)定在海景區(qū)域新建造的住宅，只能出售給當(dāng)?shù)爻錾娜嘶虺Ｗ【用瘛?BR> 此舉能否把俄羅斯富豪拒之門外，給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫？答案似乎沒那么簡(jiǎn)單。
游客蜂擁而至——房?jī)r(jià)攀高
對(duì)于新法律的頒布，鎮(zhèn)長(zhǎng)翁貝托·布拉蒂的解釋是：“我們希望小城保持自己的特色，不愿看到它變成一個(gè)沒有歷史感的地方，淪落為高速公路邊一家默默無(wú)聞的加油站。”
據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，盡管金融危機(jī)的陰霾仍未散去，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商預(yù)計(jì)，今年將有約500個(gè)俄羅斯家庭要來(lái)馬爾米堡度假。他們通常愿意花費(fèi)10萬(wàn)歐元租一間別墅，在此度過整個(gè)夏季。其中不少人甚至不介意在此購(gòu)買一套住宅。
當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人翁貝托·詹內(nèi)基尼稱，如今在小鎮(zhèn)上買一套住宅，通常成交價(jià)是500萬(wàn)歐元。但往內(nèi)陸方向走幾英里，房?jī)r(jià)可驟降2/3。于是馬爾米堡當(dāng)?shù)鼐用耖_始往內(nèi)陸遷移。
切斯特頓房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人葉卡捷琳娜·塞恩說(shuō)，馬爾米堡的確有很多俄羅斯客人，但他們并非都是億萬(wàn)富翁，只是生活比較富裕而已。他們喜歡這里的寧?kù)o，享受在沙灘上休閑散步，在波濤里滑板沖浪。
由于馬爾米堡的房地產(chǎn)市場(chǎng)較小，房屋供應(yīng)十分有限，這里的別墅價(jià)格通常被高估。如果房子質(zhì)量很好，價(jià)格可能超乎想象，即便手頭闊綽的買家也會(huì)覺得離譜。
時(shí)尚名品店漸多——破壞品位
當(dāng)?shù)厝吮г梗砹_斯人的到來(lái)，不僅抬高了馬爾米堡的房?jī)r(jià)，而且破壞了小鎮(zhèn)獨(dú)一無(wú)二的風(fēng)格和品位。
小城始建于16世紀(jì)文藝復(fù)興時(shí)期。雕塑家米開朗琪羅為了把阿普阿內(nèi)山的大理石從內(nèi)陸運(yùn)到海邊，專門修了一條路，路盡頭便是馬爾米堡碼頭。到了19世紀(jì)，隨著海洋貿(mào)易的發(fā)展，這里開始出現(xiàn)一些高檔酒店，海濱配套設(shè)施也逐漸豐富起來(lái)，歐洲權(quán)貴、外交官、富豪、企業(yè)家、社交名流開始蜂擁而至。從那時(shí)起，小鎮(zhèn)就禁止修建超過二層的樓房，以免遮擋海景。
幾個(gè)世紀(jì)來(lái)，小鎮(zhèn)保持了獨(dú)特的文化氣息，德國(guó)作家托馬斯·曼、英國(guó)作家奧爾德斯·赫胥黎、意大利作曲家賈科莫·普契尼、英國(guó)雕塑家亨利·摩爾等名人均在這里留下足跡。工業(yè)巨子阿涅利和莫拉蒂等家族成員也是小鎮(zhèn)常客。
然而，隨著俄羅斯富豪的到來(lái)，馬爾米堡古老的街道上，意大利傳統(tǒng)小店被古奇、普拉達(dá)等流行名品店取代，沙灘上充斥著悍馬、法拉利等名貴跑車。在一些酒吧，俄羅斯人動(dòng)輒花1000歐元預(yù)訂貴賓席座位，一晚上消費(fèi)高達(dá)1.5萬(wàn)歐元。
當(dāng)?shù)刈h員米歇爾·莫利諾說(shuō)：“我們這里到處是名品店，都快成倫敦了。”
米蘭市議會(huì)成員米莉·莫拉蒂說(shuō)：“我希望在這座歷史古城中心看到當(dāng)?shù)厥炙嚾嗽诠ぷ鳌Ｎ矣浀眯r(shí)候，這里有傳統(tǒng)裁縫鋪，有小店焙烤香草甘油面包，味道美極了。可現(xiàn)在，這里只有時(shí)尚名品店。”
各方評(píng)說(shuō)新法律——有利有弊
新法律出臺(tái)究竟能否達(dá)到預(yù)期效果，人們莫衷一是。對(duì)于俄羅斯人的“入侵”，當(dāng)?shù)厝说膽B(tài)度也并非一致排斥。
房地產(chǎn)商塞恩說(shuō)，限制俄羅斯人購(gòu)買新建海景住宅是一種公平行為，但如果他們真想購(gòu)置房產(chǎn)，仍有其他手段獲得，比如借用當(dāng)?shù)厝嗣x購(gòu)買等。
“租金市場(chǎng)為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝司薮笫杖耄惶追孔幼獬鋈?到4個(gè)月，租金可以讓房東舒服地過一年，”賽恩說(shuō)“富人的到來(lái)，大大促進(jìn)了小鎮(zhèn)貿(mào)易和酒店生意，當(dāng)?shù)鼐用窨蓮闹惺芤妗！?BR> 他認(rèn)為，如果有更多富人來(lái)此度假消暑，馬爾米堡將獲得更多稅收，也就有更多資金維護(hù)歷史古城“我擔(dān)心，法律限令將嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)。”
市長(zhǎng)布拉蒂是土生土長(zhǎng)的馬爾米堡人，他說(shuō)出臺(tái)新法律主要是為了保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕Ｖ灰芫S系當(dāng)?shù)亍把y(tǒng)”，他其實(shí)并不介意俄羅斯富豪來(lái)他的家鄉(xiāng)生活居住。
“由于房?jī)r(jià)上漲，馬爾米堡人通過賣掉鎮(zhèn)上房產(chǎn)、購(gòu)置內(nèi)陸房產(chǎn)，成為房?jī)r(jià)上漲的最早受益者，”布拉蒂說(shuō)。也因如此，新法律規(guī)定，海濱新房建成20年后可向外國(guó)人出售。
同時(shí)，他也承認(rèn)，這些“來(lái)自東方的客人”與早些年相比，修養(yǎng)“已經(jīng)有了長(zhǎng)足進(jìn)步”。
[相關(guān)鏈接]美等多國(guó)限制外資購(gòu)房
美國(guó)原則上限制外國(guó)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有直接所有權(quán)，但不少州對(duì)外國(guó)人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)沒有限制或只要求履行報(bào)告制度。由于美國(guó)針對(duì)外資購(gòu)房貸款的首付款、稅收制度以及自住房和投資房的銀行審核系統(tǒng)等較為完善，可把“炒房團(tuán)”有效拒之門外。
在新加坡，非新加坡公民或永久居民可購(gòu)買高于六層(含六層)的私人公寓套房，或經(jīng)許可的共管式公寓，投資寫字樓等非住宅房也無(wú)需特別申請(qǐng)批準(zhǔn)。但要購(gòu)買空地和帶地皮房產(chǎn)，比如花園別墅、半獨(dú)立式、復(fù)式等高級(jí)洋房住宅，則需要通過政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。
在泰國(guó)，外國(guó)人要購(gòu)買空置土地必須先在泰國(guó)政府授權(quán)的投資領(lǐng)域(如政府債券)投資100萬(wàn)美元(除土地購(gòu)買價(jià)格)，并且投資期限不少于5年。
在瑞士，外國(guó)人一般不能購(gòu)買超過一處房地產(chǎn)，其所有權(quán)限制在旅游區(qū)域和大城市，同時(shí)要支付高額的法律和轉(zhuǎn)讓成本。
澳大利亞則要求外國(guó)人購(gòu)買空置土地后必須在一年內(nèi)建設(shè)，持有房地產(chǎn)滿1到5年以上才可以交易，同時(shí)禁止外國(guó)人購(gòu)買價(jià)值超過5000萬(wàn)澳元的商業(yè)地產(chǎn)。
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