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商品房待售面積1.92億平方米
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其中住宅面積一億平方米，業(yè)內(nèi)人士估算相當(dāng)一百萬套住房，稱屬正常
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2010-08-05 作者：記者 陳偉/北京報(bào)道 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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國家統(tǒng)計(jì)局終于就空置房一事做出間接回應(yīng)。4日晚間，國家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上公布了2005年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售情況，以及2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房竣工、銷售和待售情況。
數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月末，全國商品房待售面積一共為19182萬平方米，接近2億平方米，同比增長6.4%，其中住宅面積為10646萬平方米，同比增長0.2%。如果按照每套住房100平方米來估算，一億平方米全國住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售。
國家統(tǒng)計(jì)局稱，上述指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對象是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。截止到6月末，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)為80522家。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，如果以去年全國商品房8.5億平方米來對比，近2億的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數(shù)字。目前，光北京市就有9萬套的存量房，如果以每套100平方米計(jì)算，也有900萬平方米。
“今年上半年，全國商品房銷售面積還是增長的，達(dá)到15%的增幅，所以對于開發(fā)商而言，這一數(shù)字不算嚴(yán)重，風(fēng)險(xiǎn)可控。就下半年而言，開發(fā)商的銷售壓力會大一點(diǎn)，但全年的銷售面積相信仍然不會少于7億平方米。”陳國強(qiáng)說。
值得注意的是，統(tǒng)計(jì)顯示，截至2009年末，全國商品房待售面積為19947萬平方米，與今年6月末19182萬平方米的待售面積十分接近，并且有所減少。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)商有一定的庫存應(yīng)該說是很正常的，因?yàn)樯w好的房子不可能一下子就賣光。不過，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。
對此，國家統(tǒng)計(jì)局也回應(yīng)稱，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無人居住的住房面積。
“與公布商品房待售面積相比，更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房，比如沒有賣掉的或者沒有租掉的。媒體熱炒的6540萬套空置房是絕對不靠譜的。”顧云昌說。
事實(shí)上，有關(guān)空置房的爭論已有一段時(shí)間，早在今年三月份，有媒體報(bào)道稱，國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。這一數(shù)據(jù)事后被證實(shí)為假消息。
此次，國家統(tǒng)計(jì)局雖然公布了商品房待售面積情況，但并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。
國家統(tǒng)計(jì)局稱，國際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。
“住房普查早就應(yīng)該做了。80年代的時(shí)候，我國做過一次住房普查，但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我們對國民的住房情況都不了解的話，那又該如何出臺調(diào)控措施呢？比如說房產(chǎn)稅。”陳國強(qiáng)說。
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