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2010-08-02 作者： 來源：中國房地產(chǎn)報
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地產(chǎn)業(yè)者依舊在迷茫，旅游業(yè)者卻看到了噴薄而出的朝陽。依照國務院新近發(fā)布的《貫徹落實國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點工作分工方案的通知》：“支持各地開展旅游綜合改革和專項改革試點”、“制定國民旅游休閑綱要”、“積極鼓勵符合條件的旅游企業(yè)在中小企業(yè)板和創(chuàng)業(yè)板上市融資”等再次強調了去年底《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出的主要任務，而相關權責所屬也被厘清。
作為與旅游行業(yè)關系密切的房地產(chǎn)行業(yè)，沒有理由不去理會這跨界利好背后傳遞的積極信號。旅游綜合改革意味著會帶來城市與地產(chǎn)開發(fā)的契機；國民休閑綱要的制定意味著必須增強旅游要素的組合，而旅游六要素“吃住行游購娛”中，除了行，其他幾乎都與房地產(chǎn)業(yè)相關；鼓勵旅游企業(yè)上市和提供金融支持，也意味著地產(chǎn)企業(yè)通過進入旅游行業(yè)有可能開拓新的融資渠道……看似“跨界”的房地產(chǎn)與旅游業(yè)的融合，其實宿命早已注定。
住宅市場的牛轉熊，讓旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等曾經(jīng)被認作資金周轉率低、回報低的產(chǎn)業(yè)模式得以重新被審視，憑借其穩(wěn)定的回報率和長期看好的前景被公認為平滑以往“快進快出”模式的良方。其中旅游業(yè)的朝陽性質不容質疑，根據(jù)世界旅游組織的分析，中國將在未來10年內(nèi)成為世界第一旅游大國。而國家旅游局局長邵琪偉也曾給出了這樣的數(shù)字：預測到2015年，入境旅游會達到1億人次，同步的出境旅游也會達到1億人次，而國內(nèi)旅游會超過28億人次，總規(guī)模達到30億人次。如此巨大的市場空間必然引發(fā)強大的配套需求，上述《通知》發(fā)出后第三天，便傳出山東黃金斥資300億元進軍旅游地產(chǎn)的消息，可算信心佐證。
傳統(tǒng)定義中的旅游地產(chǎn)，是依托旅游資源建設的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括旅游主題社區(qū)、度假村、分時度假產(chǎn)品、產(chǎn)權式酒店等等。然而，除了度假村的發(fā)展尚算正規(guī)，其他幾類產(chǎn)品目前在中國的發(fā)展依舊問題多多。對于開發(fā)商打旅游地產(chǎn)牌更是非議眾多，有“借名圈地”之說，有掛“旅游頭”賣“地產(chǎn)肉”之說，有“侵占公共資源”之說，其背后的要因，便在于地產(chǎn)業(yè)并未做到與旅游業(yè)的無縫結合，急功近利的情結在某種程度上依舊占據(jù)主導。連痛訴“十年農(nóng)業(yè)收益不抵一年房地產(chǎn)”的劉永好最終也加入了地產(chǎn)軍團，在這種背景下，旅游地產(chǎn)的發(fā)展路徑多少難逃畸形。
如何讓旅游這張“皮”與地產(chǎn)這個“核”真正做到完美融合，是擺在地產(chǎn)業(yè)者與旅游業(yè)者面前共同的難題。事實上，作為拉動內(nèi)需的兩大引擎，地產(chǎn)與旅游能否形成“雙核驅動”對于國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展有著絕不容忽視的意義。為此，作為兩大行業(yè)的守望者，《中國房地產(chǎn)報》與《中國旅游報》注定有著共同的理想與追求，共同呼吁政、商、學各界精英為借此契機推動旅游地產(chǎn)升級與轉型聯(lián)袂共謀大計。天時、地利具備，人和實屬必然。
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