|
在被媒體曝光涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機關公文后，中國世代投資控股集團主席禹晉永先以“謠言”籠統(tǒng)回應，繼而發(fā)表律師聲明，將媒體報道斥為失實，聲稱或對幾家媒體與個人提出5000萬元的高額索賠。
這位西太平洋大學工商管理學博士，在他的校友唐駿身處“學歷門”漩渦時，曾高調公開聲援，未料“給唐總補了一槍”并引火燒身。
自2000年左右從故鄉(xiāng)四川來到北京，此后十年的“成功”史上，利用媒體進行包裝，并將知名度轉換為“生產(chǎn)力”，禹晉永一直如魚得水。但這一次，局面已然失控，那些曾經(jīng)耀眼的光環(huán)終成“人肉搜索”的把柄。
“禹晉永事件”已超乎學歷、經(jīng)歷、捐贈、頭銜等方面的造假，“不再是道德層面的問題了，他已經(jīng)涉嫌犯罪。”中國政法大學副教授吳丹紅認為。2010年7月23日，吳丹紅以公民身份向北京市公安局海淀分局報案，目前尚未獲公安部門立案。
據(jù)《財經(jīng)》記者在北京、梁山、天津、重慶調查，除文首兩樁丑聞，在被黃光裕解雇后，禹晉永還涉嫌在天津、重慶等地以空殼公司洽談政府重大工程項目，最后均因無力消化而流產(chǎn)，前期的巨大投入最后被當?shù)卣駟巍?BR> 而在這張畫餅不斷膨脹的過程中，未經(jīng)核實的媒體報道、急功近利的地產(chǎn)商人以及地方政府招商引資的迫切心態(tài)，皆是其生存土壤。
以禹晉永為鏡，映照出的是房地產(chǎn)行業(yè)的混亂一面，此道“高手”亦遠不止他一個人。
綿陽舊事
據(jù)禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永，15歲即進入武漢軍區(qū)服役；1982年轉業(yè)進入綿陽市公安局任干警；1990年起任綿陽市糧食局科長；1993年在四川省綿陽市土地開發(fā)建設總公司任總經(jīng)理兼黨委書記；1995年出任四川永嘉房地產(chǎn)投資開發(fā)集團董事長、總裁；1999年起，他任職臺灣凱勝工業(yè)集團(下稱臺灣凱勝)的董事長助理、總裁。
但據(jù)綿陽市糧食局一名老員工介紹，禹父為任職綿陽縣糧食局退休干部，禹本人于上世紀80年代初進入該局工作。1992年前后行政區(qū)劃調整，他到了綿陽市涪城區(qū)糧食分局，但一直是普通干部。
關于其“公安局干警”經(jīng)歷，綿陽市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數(shù)據(jù)庫后回復《財經(jīng)》記者，里面沒有找到禹晉永或禹晉勇的名字。
上述糧食局老員工說，在糧食局工作時，禹晉永的“口碑就不好，不實在，喜歡吹牛，做事也不踏實”。上世紀90年代他離開糧食系統(tǒng)后，同事們便再無其消息。
禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經(jīng)歷，無處查證。不過，這段經(jīng)歷并未給他帶來財富。據(jù)其自稱，2000年他攥著姐姐給的4000元錢，抵京當夜，“就睡在職工宿舍的大門口，那天晚上北京下大雪，這一刻我永遠都記得。”
2000年或2001年，禹晉永來到臺灣凱勝的全資子公司北京創(chuàng)紀電子有限公司(下稱北京創(chuàng)紀)應聘分管銷售的高管職務。其在北京創(chuàng)紀的前同事介紹，當時企業(yè)在液晶領域的發(fā)展需要資金，“說話很大”的禹及時出現(xiàn)，承諾能幫公司找到資金。
但資金并未隨著禹晉永的就任而來。這名前同事回憶，“他動不動就申請談項目的經(jīng)費，每次都是數(shù)萬，而這些項目一聽就不著邊。”后來該公司財務經(jīng)理偶然發(fā)現(xiàn)一份禹不服判決的司法上訴材料，“我們這才知道，他在四川有官司在身。”
梁山“第一桶金”
2001年年底，在禹晉永的建議下，臺灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊資本1000萬元，法人代表為北京創(chuàng)紀總經(jīng)理彭麗新，股份則由彭麗新和財務王穎兩人代持，出資額分別為700萬元和300萬元，禹晉永出任CEO。
但接下來一個月內，經(jīng)兩次股權轉讓后，這1000萬元注冊資本的股權結構變?yōu)椋河頃x永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變?yōu)橛頃x永。知情員工透露，這并非正常變更，禹晉永并未實際出資，只“因為賬目和公章都是禹晉永把持著”。
北京凱愛成立不久，禹離開北京創(chuàng)紀。到2004年，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業(yè)有限公司(下稱凱愛置業(yè))等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業(yè)有限公司梁山開發(fā)分公司、梁山凱愛科技開發(fā)有限公司。
這些公司的法人代表和股東，除禹晉永外，還有其兄禹晉川及其妻舅趙紅衛(wèi)等，但納稅額、對外投資額、銷售收入均是零，惟一可堪查證的“投資”是出資100萬元購買了位于豐臺區(qū)六里橋蓮馨嘉園的一套房產(chǎn)用做辦公室。
大多數(shù)“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(yè)(后更名為凱愛資本投資有限公司)。
工商資料顯示，2003年注冊成立的凱愛置業(yè)，不到一年后，注冊資本從50萬元驟增至12494萬元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮(zhèn)薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權價值。
但這塊土地的使用權歸屬已被證偽。
2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當?shù)厍⒄勁d建高科技工業(yè)園項目。據(jù)禹晉永的對外招標公告，這個項目號稱投資10億元，包括興建信息數(shù)碼港、五星級多功能大酒店、Shopping-Mall、高爾夫球場。但一位當?shù)馗刹空f，“奇怪的是，這么有實力，禹晉永公司的人居然在鎮(zhèn)上待了幾個月，吃住都由管委會負責。”
由于投資一直沒到位，土地并未完成轉讓。梁山縣國土局梁山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分局地籍管理科閆成告知《財經(jīng)》記者，這塊地當時已獲批準由農(nóng)用地轉為建設用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。
但在凱愛置業(yè)的工商資料中，由北京中潤華會計師事務所出具的《財產(chǎn)轉移專項報告》顯示，該地塊的使用權已為禹晉永所有，其依據(jù)為梁山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“梁經(jīng)開字【2004】字第002號”文件，以及梁山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地管理分局簽發(fā)的“梁國用【2004】字第007號土地使用證”。
而據(jù)閆成出示的土地證書簽收簿，上述土地使用證的權益人為丁淑玲，與禹晉永及凱愛置業(yè)無關，“他所謂的土地使用證涉嫌造假。”
另據(jù)公開報道，上列會計師事務所查證在2003年和2004年并未出具上述《財產(chǎn)轉移專項報告》。這意味著，凱愛置業(yè)用于增資的驗資報告亦涉嫌造假。
“凱愛網(wǎng)”牛皮
2000年抵京不久，禹晉永報名參加了美國西太平洋大學工商管理博士(DBA)三班。據(jù)其同學回憶，這個項目為期兩年，課程設在北京大學校園內，授課者包括美國和北大的教師，學員每個月須交一份論文，共需繳學費和手續(xù)費等十幾萬元。
雖有知情人透露，“其英文詞匯量不到50個，連doctor都不會拼寫”，但這個兩年修得的博士學位，仍使得他以“中國地產(chǎn)界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開自稱具有清華、北大、人大、中央財大等知名大學兼職教授，中國科學院研究生院MBA導師，北京大學公共經(jīng)濟管理研究中心理事長等頭銜。
2004年，禹晉永推出凱愛中國網(wǎng)。一位參與創(chuàng)建者稱，網(wǎng)站內容多為剽竊，且拖欠員工工資，“讓我們各自承包網(wǎng)站的一個板塊，銷售網(wǎng)站看電影的點卡。”這名員工四個月僅有千余元工資，一怒之下將禹告上法庭。
在禹晉永對媒體的自我描述里，這一年他的財富“已經(jīng)超越了因借殼上市成為中國首富的黃光裕”。這筆巨額財富來自2004年“8·31”土地大限前，通過凱愛置業(yè)斥資50億元收購、控股25家房地產(chǎn)企業(yè)，儲備近600萬平方米土地；此后通過其在美國內華達州設立的美國凱愛世界網(wǎng)絡有限公司(KI
WORLD NETWORK
CORP)反向收購凱愛置業(yè)，將土地資產(chǎn)裝入網(wǎng)絡公司。2005年底，凱愛中國網(wǎng)被出售并被保薦到美國納斯達克上市。
但據(jù)凱愛置業(yè)工商資料，2004年的對外投資為零。納斯達克官網(wǎng)的上市公司名單里，更沒有“KI
WORLD NETWORK CORP”這家公司。
美國內華達州州務卿Ross
Miller個人官網(wǎng)資料顯示，該公司于2004年1月11日注冊于該州雷諾市，注冊資本為50萬美元，董事長、董事長秘書、出納均為禹晉永，在禹聲稱“被出售”前半年的2005年3月，即已被注銷。
“借名”黃光裕
早在2004年中，黃光裕借殼上市成為內地首富之后，禹晉永謀得機會與其會面。其間自稱“留美經(jīng)歷”“雙博士學位”“1000多萬平方米項目經(jīng)驗”以及“十幾家國外基金支撐”，這些言辭打動了新晉首富，一位北京國美置業(yè)有限公司(下稱國美置業(yè))離職高管告訴《財經(jīng)》記者，“黃光裕聽了半截，拍板說，你要什么條件？”
當年12月，國美置業(yè)注冊成立，禹晉永出任總經(jīng)理，待遇為年薪40萬元、凈利潤4%的提成外加每年50
萬元的費用報銷額度。彼時黃光裕初嘗資本杠桿甜頭，熱衷于將實業(yè)與資本聯(lián)動，他曾對房地產(chǎn)業(yè)務部下稱，“我做房地產(chǎn)還要投錢的話，還要你們有什么用？”為避免專業(yè)人士陷入傳統(tǒng)思維的窠臼，黃刻意聘用專業(yè)背景不明顯的高管。
公司成立初期，禹晉永“資產(chǎn)權益化、權益資本化”的“資本地產(chǎn)”理論曾一度讓同事感到炫目，但不久，其便顯露出對房地產(chǎn)基本業(yè)務知識的匱乏。“連容積率都不懂，拿下地后，七天就要開工，五個月交樓。他不知道，拿地后不算規(guī)劃設計，光前期報批就得至少半年。”上述國美置業(yè)離職高管回憶，被質疑后，禹晉永回應說“你們就是目光短淺”。
這期間很大一部分時間禹晉永用來接受媒體采訪，“地產(chǎn)界的資本玩家”“中國資本地產(chǎn)理論原創(chuàng)者”“知本家”等頭銜紛至沓來。
禹晉永的主要任務是找地，“看得多，談成的少。”這位高管回憶，“像很多地產(chǎn)商一樣，黃光裕當時見地就拿，拿到后拖著不付全款，只交少量土地出讓金。反正政府對開發(fā)商囤地打擊也不嚴，何況他跟相關部門的關系也很好。”
2005年4月，國美置業(yè)以4100萬元保證金、8.05億元拍得北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)地塊，用于開發(fā)“國美商都”項目。禹晉永延續(xù)了在梁山、凱愛網(wǎng)的“高科技”包裝路徑，力主將項目包裝成“世界電子電器高科技體驗中心”。
但其所謂的“高科技”概念并未得到認真討論，在此過程中起到主導作用的，是另一位以顧問身份與會，號稱某“中國地產(chǎn)營銷教父”的嫡傳弟子。“我們當時給豐臺項目的定價是14000元/平方米，但此人提出每平方米要賣3萬元，而且1平方米都不賣，要作價100多個億裝入上市公司，再翻四五十倍賣給股民。”這個思路得到黃光裕的認同。但這個號稱投資38億元的項目，定位幾經(jīng)調整，一直未完成銷售，沉淀了國美不少資金。
不過上述高管認為，責任并不能由禹晉永一人承擔，“在資本地產(chǎn)理論上，他倆可謂相互影響，何況禹晉永的權力其實很有限，拍板都是黃光裕做的。”
2005年8月前后，有員工舉報禹晉永存在安插親友、業(yè)務能力低下等問題，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計劃”之名辭退。
天津再試水
“國美置地”的失落收場，并不妨礙禹晉永攜“黃光裕地產(chǎn)搭檔”之名再戰(zhàn)江湖。
賦閑近一年之后，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團有限公司(下稱中國世代)，號稱注冊資本10億元、背后有13家海外基金支持。但該公司真實的注冊資本僅1萬港元，大股東史維學出資8500港元，禹晉永出資1500港元。
兩年后，禹晉永另成立中國世代投資集團有限公司，僅兩字之別，注冊資本也是1萬港元，其中禹晉永出資8500港元，趙紅衛(wèi)、禹愛麗、禹晉川各出資500港元。
離開國美后，不再限于在媒體上對自我形象進行包裝，禹晉永更熱衷于尋機與各級政府官員合影，其中不乏前全國人大副委員長、前建設部部長、重慶湖北兩省市主要領導等。高調懸掛于其個人網(wǎng)站，這為他在地方接洽項目陡增“形象分”。
2005年起，他開始與天津市靜海縣接觸，并初步達成開發(fā)約4000畝的世代新城項目。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易，起拍價為6.68億元，競買保證金為3億元。項目要求建設投資15億元的酒店、投資7億元的國際會展中心和投資4億元的高檔寫字樓。
但禹晉永所在的公司并沒按時交納保證金并摘牌，最終該項目地塊流拍。此后，靜海縣政府發(fā)布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協(xié)議，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
曾參與該項目談判的靜海縣政府人士對《財經(jīng)》記者稱，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發(fā)權，最終項目流產(chǎn)，給靜海縣帶來了巨大的經(jīng)濟損失。
在該地塊掛牌前，靜海縣政府承諾2008年1月30日前全部完成拆遷。為此該縣政府于2007年年底下發(fā)通知，要求在2008年位于該地塊的磚瓦廠停產(chǎn)、兒童樂園拆遷，配合項目正常開工。最后，國有背景的磚瓦廠1000多名職工全部被買斷工齡，平均補償為7萬余元。
當?shù)刂槿耸抗浪悖o海縣在這個項目上直接損失至少超過1億元，且都由政府埋單。
重慶“烏有樓”
天津試水同期，2008年間，禹晉永高調宣布投資440億元在重慶大渡口區(qū)建勝鎮(zhèn)做整體開發(fā)，其中核心區(qū)是號稱385米高的七星級酒店。如今，這里的農(nóng)田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊結合部景象。
之前2006年6月，大渡口區(qū)將釣魚嘴半島列入開發(fā)計劃，先后有多地投資商表達投資意愿。一年后，該項目為禹晉永獲知，2007年8月他主動拜訪了區(qū)政府領導，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發(fā)。其中，他最屬意的是土地一級開發(fā)權。
當年11月，禹晉永向大渡口區(qū)提出規(guī)劃設計方案，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級酒店為核心的國際化中央休閑商務區(qū)(CRBD)。
CRBD曾被作為開發(fā)首選方案。“但這個項目的前期投資在100億元以上。”該區(qū)政府工作人員說，禹晉永當時稱，100億元的資金并不算大，中國世代成立一年多來，參與、控制開發(fā)的項目有16個，自己開發(fā)和聯(lián)合開發(fā)項目有1300萬平方米。
2008年7月，禹晉永與大渡口區(qū)區(qū)長簽訂《釣魚嘴半島項目開發(fā)意向協(xié)議》。不過大渡口區(qū)分管宣傳的人士當時卻發(fā)現(xiàn)，他們力主推出的“CRBD”，被禹晉永主動約集的媒體報道成“超七星酒店”，這讓他們壓力很大，“實際上這時候規(guī)劃方案并未最終敲定。”
該人士解釋，意向協(xié)議的前提是禹晉永必須先與重慶地產(chǎn)集團達成協(xié)議，在重慶大渡口區(qū)注冊公司，先投入至少10億元資金。直到現(xiàn)在，禹晉永在當?shù)夭⑽醋怨荆卣撏顿Y。
“他這樣先入為主的發(fā)布消息，讓外界誤以為他們已經(jīng)得到了開發(fā)權。”這位區(qū)政府人士說，當時重慶方面并不同意中國世代在沒有真金白銀投入的情況下?lián)碛型恋匾患夐_發(fā)權。而沒有一級開發(fā)權，禹晉永顯然不能通過銀行渠道取得資金。
2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協(xié)談此項目，此后再無下文。
“房地產(chǎn)本身并不具有產(chǎn)業(yè)特征，只能算個行當，而開發(fā)商只能算是集合商。因為土地是租來的，向國家付土地出讓金；房子是建筑公司做的；設計是由設計公司來做的。將別人的東西集合起來，僅此而已。”禹晉永曾向媒體分析。
利用項目用地獲得銀行授信，再通過銷售回款實現(xiàn)滾動開發(fā)，為房地產(chǎn)開發(fā)慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產(chǎn)商人“成功史”的前半段。
上述前國美置業(yè)高管感嘆，禹晉永的十年“地產(chǎn)史”，恰與中國房地產(chǎn)市場的成長對應。在這個由土地與資本構成的產(chǎn)業(yè)中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉騰挪的，遠非禹晉永一人。
而還有更多擁有海外背景、高學歷頭銜或掛靠名校的單位身份，且現(xiàn)今仍活躍于業(yè)界的地產(chǎn)達人的發(fā)跡路徑，不過是禹晉永的升級版。“不同的是，他們成功后，都低調下來了。”
本刊記者李微敖、實習生陳寧、唐文竹、Max Stevenson對本文亦有貢獻。
|