樓市新政調(diào)控3個月來,成交漸呈量價齊跌之勢。記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),為促成交量,銷聲匿跡近兩年的內(nèi)部團(tuán)購再度成為開發(fā)商銷售的“救命稻草”之一。在超低折扣、特惠單位的宣傳下,房價不得不“靜悄悄”地降,不少樓盤才成功避免了“零成交”的尷尬。(7月26日《廣州日報》)
應(yīng)該說,“新國十條”出臺后,隨著調(diào)控力度的不斷加大,房價理性回歸是遲早的事。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示,6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%,這是近15個月來全國房價環(huán)比首次由漲轉(zhuǎn)降。一些專家認(rèn)為,這標(biāo)志著房價的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),并意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到一個關(guān)鍵時期。
然而,縱觀今日房價,雖然大多數(shù)樓盤的售樓處都比較冷清,但房價為什么總是給人一種沒有實(shí)質(zhì)性下降的感覺呢?這就是開發(fā)商算盤打得“精”的地方。事實(shí)上,盡管“新國十條”已經(jīng)實(shí)行三個多月了,但由于開發(fā)商看漲的預(yù)期依然沒有改變,所以開發(fā)商寧肯發(fā)起團(tuán)購優(yōu)惠和優(yōu)惠促銷購房活動(比如買80平方米,送30平方米),也要繼續(xù)高懸“高房價”。其背后的潛臺詞是:房價沒有降,是我(開發(fā)商)發(fā)慈悲。
據(jù)了解,新政前通過內(nèi)部團(tuán)購的手段買房的市民微乎其微,但現(xiàn)在已經(jīng)占到購房者的約兩成。廣州市郊某樓盤不久前通過部分單位組織了一批有意向的買家,在開盤前一周參加其內(nèi)部的VIP認(rèn)購會。當(dāng)時最便宜的單元均價也要1.89萬元/平方米,不過,剛剛過去的周末這個樓盤正式開盤,價格已經(jīng)降到了1.6萬元/平方米,降價接近3000元/平方米。而現(xiàn)場人氣比起內(nèi)部VIP認(rèn)購會時更為低落,銷售人員就表示,開盤后所有客人只要有意向,先做預(yù)登記,還是可以申請團(tuán)購9.5折優(yōu)惠,算下來價格只要1.5萬至1.8萬元/平方米。
由此可見,消費(fèi)者通過團(tuán)購方式買房確實(shí)容易獲得優(yōu)惠,況且在實(shí)際操作中,普通“街客”在樓盤的團(tuán)購優(yōu)惠期間同樣可以得到差不多的優(yōu)惠。不管你承認(rèn)與否,開發(fā)商是明優(yōu)惠暗降價。既然降價已成事實(shí),但開發(fā)商嘴上為何不承認(rèn)降價呢?主要原因是開發(fā)商害怕公開承認(rèn)降價會影響市場,所以,即使是降價,也只能是“靜悄悄”的,只能說“優(yōu)惠”,不能說“降價”,這叫“死要面子活受罪”。 |