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近日，有媒體報(bào)道，部分城市重新“開(kāi)閘”第三套房貸，第二套房貸的認(rèn)定也有所放松。這一消息立刻引起了各方關(guān)注，有網(wǎng)民認(rèn)為，三套房貸“開(kāi)閘”意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)調(diào)控將重蹈2008年的覆轍。還有網(wǎng)民認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，銀行業(yè)從自身資金安全角度，不會(huì)放松房地產(chǎn)信貸政策。而有評(píng)論指出，政策應(yīng)該優(yōu)先選擇“穩(wěn)定和延續(xù)”，應(yīng)該堅(jiān)持解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和深層問(wèn)題，堅(jiān)持消除房地產(chǎn)泡沫給中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的隱患。
擔(dān)心重蹈覆轍房地產(chǎn)調(diào)控政策不能轉(zhuǎn)向
有網(wǎng)民擔(dān)心，第三套房貸的“開(kāi)閘”，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)向，而一旦政策放松，樓市將迎來(lái)新一輪的上漲。因此，這一現(xiàn)象必須引起高度重視，房地產(chǎn)調(diào)控政策不能轉(zhuǎn)向。
署名李龍的評(píng)論指出，多個(gè)地方銀行對(duì)第三套房貸的“開(kāi)閘放水”，很有可能讓此輪調(diào)控重蹈2008年的覆轍。2007年房?jī)r(jià)瘋漲，國(guó)家出臺(tái)了調(diào)控政策，樓市一度陷入低迷。遺憾的是，在市場(chǎng)低迷的威脅下，各地銀行相繼放開(kāi)二套房貸政策，由此拉開(kāi)了“救市”的突破口。此后，信貸政策的放松，使房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
署名馬光遠(yuǎn)的博客文章認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽(yù)為史上最嚴(yán)，無(wú)非是實(shí)行了罕見(jiàn)的信貸政策。如果部分城市的銀行基于形勢(shì)的判斷，悄然放開(kāi)三套房貸，則勢(shì)必會(huì)被全國(guó)各大城市的銀行效仿，并演化成全國(guó)一致的“銀行放水”邏輯。如此，幾乎可以斷定，被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間，因?yàn)殂y行再一次的“自發(fā)行動(dòng)”，將面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn)，所謂史上最嚴(yán)新政很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政。
信貸空間趨緊房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)轉(zhuǎn)向
有網(wǎng)民認(rèn)為，房貸政策放松的消息只是房地產(chǎn)商和投資炒房人放出的消息，只是各利益集團(tuán)最后的掙扎，房地產(chǎn)信貸政策下半年不會(huì)轉(zhuǎn)向。
署名不執(zhí)著的博客文章認(rèn)為，其實(shí)銀行嚴(yán)控房貸的目的并不是要打壓房?jī)r(jià)，而是要嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)，所以大多數(shù)銀行負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線。
文章還認(rèn)為，因?yàn)?009年天量信貸刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，今年銀行和政府不可能，也沒(méi)有這個(gè)能力再大規(guī)模放松支撐高房?jī)r(jià)的信貸閘門(mén)了。今年上半年的信貸規(guī)模已用去4萬(wàn)億元，而今年央行總的信貸指標(biāo)是7.5萬(wàn)億元，按此推算，下半年信貸只會(huì)越來(lái)越緊。
署名易憲容的博客文章認(rèn)為，無(wú)論是第二套住房貸款，還是第三套住房貸款，其購(gòu)買(mǎi)住房目的十分簡(jiǎn)單，就是買(mǎi)入后賣(mài)出更高的價(jià)錢(qián)，即投機(jī)炒作，讓住房的基本功能完全喪失。在這種情況下，不僅會(huì)導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)資源錯(cuò)配、價(jià)格扭曲、財(cái)富浪費(fèi)，而且也會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可持續(xù)。因此，以投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)向以消費(fèi)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變是市場(chǎng)發(fā)展的必然要求，根本不是一些人要不要轉(zhuǎn)變的問(wèn)題。而達(dá)到其目標(biāo)，對(duì)第二套以上住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格限制，采取差異化的信貸政策是理所當(dāng)然的。
結(jié)構(gòu)調(diào)整仍是重點(diǎn)房地產(chǎn)調(diào)控政策不必轉(zhuǎn)向
有網(wǎng)民認(rèn)為，盡管目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在諸多不確定因素，但是這不應(yīng)該成為放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由。結(jié)構(gòu)調(diào)整仍是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主力點(diǎn)，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策不必轉(zhuǎn)向。
署名馬光遠(yuǎn)的博客文章指出，不可否認(rèn)，當(dāng)前，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)雖然不確定因素很多，但在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難復(fù)蘇的后危機(jī)時(shí)代，總體形勢(shì)仍然屬于全球最好的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)從二季度開(kāi)始，增長(zhǎng)的確在放緩，但只是從一季度較快的12%降到9%至10%，依然屬于全球經(jīng)濟(jì)增速最快的經(jīng)濟(jì)體。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，真正需要注意和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是治理以高房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動(dòng)，就驚慌失措，輕易放棄調(diào)控政策，既不嚴(yán)肅，也缺乏歷史的擔(dān)當(dāng)。一旦全國(guó)銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來(lái)一次可怕的報(bào)復(fù)性反彈，不僅政策的公信力將嚴(yán)重受損，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將真正被房地產(chǎn)帶入萬(wàn)劫不復(fù)的危機(jī)。
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