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蘭恒敏：調(diào)控夭折？地產(chǎn)商莫笑太早！
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2010-07-12 作者：蘭恒敏 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)
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今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)真像溫總理說(shuō)的，太復(fù)雜了。幾個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)常矛盾、打架，經(jīng)濟(jì)信號(hào)幾乎過(guò)兩個(gè)月就完成一次“紅綠”轉(zhuǎn)換，搞得人們不知道該剎車(chē)還是該加油。
海關(guān)總署10日公布的數(shù)據(jù)給了人們很大的驚喜：6月份出口1374億美元，進(jìn)出口2547.7億美元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均刷新2008年7月的歷史記錄，創(chuàng)出歷史新高。其中，出口同比增長(zhǎng)43.9%，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。
但是房地產(chǎn)低迷的成交量又使政府高層憂心忡忡。據(jù)報(bào)道，6月底，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，以此更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。“新國(guó)十條”拉開(kāi)樓市調(diào)控的大幕后，多地樓市成交量大幅下降，但地量之下并未見(jiàn)地價(jià)，主要城市的房地產(chǎn)均價(jià)僅下降5%左右。房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)遠(yuǎn)未達(dá)到。
按照房地產(chǎn)調(diào)控的原有目標(biāo)和決心，過(guò)高的房?jī)r(jià)必須降下來(lái)。但是隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)復(fù)雜形勢(shì)，房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的考量。近來(lái)，許多數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)似乎有“二次探底”的風(fēng)險(xiǎn)。這使高層在執(zhí)行原定房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)多了一些顧慮。
據(jù)報(bào)道，接受調(diào)研的某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提出了取消“雙限雙認(rèn)”等規(guī)定的建議，認(rèn)為應(yīng)該給嚴(yán)苛的調(diào)控政策松綁；而網(wǎng)友跟帖評(píng)論則情緒比較激動(dòng)，認(rèn)為政府和民眾再一次被房地產(chǎn)業(yè)所綁架，應(yīng)該堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施調(diào)控政策。
征求房地產(chǎn)業(yè)商的意見(jiàn)，肯定是房?jī)r(jià)越高越好；征求買(mǎi)房人的意見(jiàn)，肯定是房?jī)r(jià)越低越好；征求專(zhuān)家的意見(jiàn)，肯定是觀點(diǎn)各異，激烈交鋒。利益不同，訴求就不同。聽(tīng)誰(shuí)的呢？
我們認(rèn)為，一項(xiàng)政策的制定和修改，應(yīng)該有3個(gè)最基本的前提和原則。一是制定政策的依據(jù)要客觀、真實(shí)、可靠。偏聽(tīng)容易偏信。既然要調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控情況，就應(yīng)該全面調(diào)研房地產(chǎn)的生產(chǎn)者、消費(fèi)者、相關(guān)者，掌握真實(shí)全面的情況。二，政府應(yīng)該“居中裁判”。利益有沖突，就要有裁判。政府既不能屈服于少數(shù)人的強(qiáng)勢(shì)資本壓力，也不能屈服于多數(shù)人的“民意”（“民意”未必總是正確）壓力，要通盤(pán)考慮。三，要綜合考慮短期利益和中長(zhǎng)期利益。特別是，房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控可能造成經(jīng)濟(jì)下滑對(duì)民眾的傷害大，還是放任房產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)民眾的傷害大。兩害相權(quán)取其小。
可以想象，正在死撐不降價(jià)的房地產(chǎn)商聽(tīng)了這則消息，肯定十分興奮。但是且慢。目前政府只是在“調(diào)研”，究竟如何把握或修正調(diào)控的力度，還是未知數(shù)。倘若調(diào)研的結(jié)論是“調(diào)控正常，不需變動(dòng)”，聞風(fēng)冒進(jìn)的房地產(chǎn)商又要栽跟頭了。
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