近日,正值市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控再起方向之爭(zhēng)的當(dāng)口,樓市出現(xiàn)了新動(dòng)向,諸如住房租賃市場(chǎng)大幅漲價(jià)、部分二線城市三套房貸悄然松動(dòng)。與此同時(shí),有消息稱“管理層摸底樓市調(diào)控市場(chǎng)反應(yīng)”,已在京、滬、穗、深四大一線城市深度調(diào)研。如此種種跡象顯示,國(guó)內(nèi)樓市或處于變盤前夜,“價(jià)穩(wěn)量跌”的總體格局恐將生變,而市場(chǎng)與政策的博弈,將就此升級(jí)。
從政策面看,自4月中旬起密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政以來,樓市調(diào)控政策目前正處于觀察期。
事實(shí)上,政策層面在表面的平靜之下,實(shí)則暗流涌動(dòng)。據(jù)接近有關(guān)部門的研究人士稱,調(diào)控政策尚留有充分的空間,“進(jìn)可攻、退可守”。最新的消息稱,中央正在摸底樓市調(diào)控市場(chǎng)反應(yīng),北京、上海、廣州、深圳四大一線城市樓市的深度調(diào)研悄然展開。
“價(jià)滯量跌”顯然只是市場(chǎng)的脆弱平衡假象,樓市相關(guān)市場(chǎng)主體,從來都沒有放棄“博弈”。據(jù)當(dāng)?shù)貦?quán)威媒體報(bào)道,在南京、杭州等二線城市,已有多家銀行開閘發(fā)放三套房貸。此外,另有消息指,在樓市調(diào)控風(fēng)口浪尖上的上海,也有多家銀行悄悄松動(dòng)了三套房貸的發(fā)放。
根據(jù)“新國(guó)十條”的規(guī)定,“對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。”
新“國(guó)十條”執(zhí)行近3個(gè)月以來,開發(fā)商已經(jīng)有所退讓。先是以房?jī)r(jià)打折、贈(zèng)送面積等方式促銷,再到寧愿損失過億也要放棄土地。就在人們以為此輪調(diào)控再堅(jiān)持一段時(shí)間必見成效之時(shí),南京、杭州乃至上海等長(zhǎng)三角最發(fā)達(dá)的城市再對(duì)三套房貸“開門”,令得部分業(yè)內(nèi)專家開始擔(dān)心此輪調(diào)控的效力:高房?jī)r(jià)壓力、房貸風(fēng)險(xiǎn)是否將向二線城市乃至三線城市蔓延？
內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院教授梁榮也認(rèn)為,投資、投機(jī)等因素對(duì)二線城市樓市的拉動(dòng)不可小視。
記者發(fā)現(xiàn),有關(guān)調(diào)查顯示,房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施以來,一線城市房?jī)r(jià)瘋漲的野馬韁繩是被拉住了,但是二、三線城市的房地產(chǎn)受調(diào)控影響相對(duì)較小。尤其是隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及道路交通建設(shè)迅速跟進(jìn),主要交通沿線、地鐵附近的住宅節(jié)節(jié)走高,并無回頭之勢(shì)。此外,從陸續(xù)公布的房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)也可以看出,重點(diǎn)布局二、三城市的企業(yè)都獲得了良好的收益。
調(diào)查還顯示,本輪樓市調(diào)控以來,有相當(dāng)規(guī)模的資金開始流向二、三線城市的樓市,這將成為未來房?jī)r(jià)上漲的重要推手。專家認(rèn)為,盡管二線城市房?jī)r(jià)仍未到“發(fā)燒”地步,但不能忽視投資投機(jī)需求增加、房?jī)r(jià)上漲較快等問題。“二線城市對(duì)樓市調(diào)控不能置身事外。”
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