最近，最為堅硬的房地產(chǎn)泡沫終于開始收縮了，一些地產(chǎn)商面對低迷的成交量，終于開始放下身價，開始降價，其實筆者早在兩個多月前，就發(fā)表觀點——房地產(chǎn)的價格已經(jīng)出現(xiàn)拐點。
這輪地產(chǎn)的價格下跌房地產(chǎn)商是扛不住的，主要原因是中央政府的決心很大，這次的調(diào)控是堅決的調(diào)控，另外房地產(chǎn)的價格已經(jīng)漲到荒唐的地步，大幅超越了居民的收入能力。
在一線城市，就算你一個月收入高達20000元的中高級白領(lǐng)，一個家庭兩個人也要存上15年才能買下一套不錯的房子，如果按照普通人的收入則要拼上100年才可以。一個人一生的代價就是一些鋼筋和混凝土構(gòu)成的150平米的房子。現(xiàn)在幾乎所有購房者都已形成看跌的心理，現(xiàn)在要討論的不是下跌可不可能的問題，而是跌多少的問題。
現(xiàn)在有些報道說銀行可以承受的房價下跌底線是25%至30%，到底能夠承受多少，其實也不用復(fù)雜的運算，房地產(chǎn)投資客的資金實力較強，在上一輪的牛市中賺取了一定利潤，理論上是有一定經(jīng)濟能力的，所以對其還款能力不用太多質(zhì)疑，拆了東墻補西墻，只要賣幾套房子就可湊足款項，違約的風(fēng)險不大。
自住貸款的客戶大多是用自己的血汗錢買下的第一套房子，按照原來購房交納最低兩成首付計算，自新政實行以來，最少也交了25%的房價了，連上裝修，其價值在35%左右，目前即使房價下跌了20%，他們也不會斷供，假設(shè)在未來1至2年內(nèi)房價繼續(xù)下跌20%，他們不斷的月供還款使得毀約不供樓的可能越來越小。
所以，通過以上一個簡單的算法再結(jié)合中國人的地產(chǎn)情結(jié)，不到萬不得已，房子是不會讓銀行收走的，這個可以承受的底線至少在50%以上。
指望從今年5月開始，在1年內(nèi)房價下跌50%根本不現(xiàn)實，如果未來在2至5年內(nèi)房價真的跌50%，也是因為銀行早已在今年實行了50%的二套房貸，所以銀行還是沒有風(fēng)險。
要想讓房地產(chǎn)購買者出現(xiàn)大量斷供，房價必須要在2010年下跌50%至60%，這似乎不太可能，所以對于銀行的經(jīng)營風(fēng)險，大家不必太過擔(dān)心，對于證券市場的銀行板塊也不用太過擔(dān)心。
筆者認為中國的銀行可以抵御房地產(chǎn)價格下跌的幅度至少在50%以上。