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2010-06-23 作者：徐健 來源：一財網(wǎng)
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一則名為“中穗廣場（暫定名）項目環(huán)境影響評價公示”的公告近日出現(xiàn)在上海環(huán)境熱線官方網(wǎng)站，該項目為恒大地產(chǎn)約兩年半前“預(yù)定”的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)源深路1號地塊項目。這次公示意味著，恒大在上海的這一首個地產(chǎn)項目將要啟動。
對此，恒大地產(chǎn)一位高層昨天接受《第一財經(jīng)日報》采訪時稱，開發(fā)上海這幅黃金地塊是個嘗試，并非開辟新戰(zhàn)線，并稱源深路1號地塊將產(chǎn)生不錯的利潤率。
上述公告顯示，“中穗廣場”項目占地面積3.41萬平方米，總建筑面積13.28萬平方米，容積率2.94；分為住宅和商業(yè)辦公兩部分，項目總投資約4億元。環(huán)評單位有關(guān)負責(zé)人指出，“中穗廣場”上述規(guī)劃設(shè)計方案已經(jīng)進入報批流程。
記者6月21日在上海市工商局查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊項目公司上海穗華置業(yè)有限公司的股東為香港穗華投資有限公司和上海寶鋼經(jīng)營開發(fā)有限公司。但穗華置業(yè)一名員工告訴記者：“我們項目的大老板是恒大，規(guī)劃方案也是恒大做的。”
恒大地產(chǎn)上述高層亦稱該地塊屬于恒大，他表示，股東至今沒有變更，或許是手續(xù)問題。
根據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐源深店高級經(jīng)理穆遠春的介紹，目前源深板塊內(nèi)高端住宅成交均價已達3.5萬元/平方米~4萬元/平方米。易居分析師付琦指出，源深板塊若有新地塊推出，成交樓面地價上限或可達到3萬元/平方米，而恒大當初獲得該幅地塊的樓面地價成本僅有1萬元/平方米，其未來利潤率可見一斑。
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