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一線城市樓市繼續(xù)降溫,上周北京住宅成交面積環(huán)比下降逾三成,深圳樓市成交狀況也不容樂觀,上海商品住宅成交均價還出現(xiàn)了環(huán)比7%的降幅。不過,地產大佬們并沒有因住宅市場出現(xiàn)的滑落而焦急,他們都在加快進軍商業(yè)地產的步伐。
按照金地總裁凌克對房地產開發(fā)的三級劃分,第一級住宅開發(fā)的階段已經基本結束,第二級商業(yè)開發(fā)已經到來并已全面起步,未來還有第三級的地產服務業(yè)需要發(fā)展。萬科總裁郁亮與凌克看法相似,也認為中國房地產進入了一個全新的發(fā)展階段。
與住宅市場的一次性收益不同,商業(yè)地產具有長期收益的效果,盡管40、50年的使用權限相對普通住宅短,但它的增值效應可以忽略少幾十年使用權。商業(yè)地產本身物業(yè)會隨著經濟的發(fā)展、交通的完善逐漸增值,而商業(yè)流通經營也可以給開發(fā)商帶來豐厚的利潤,商業(yè)運營和房地產開發(fā)本身還對開發(fā)商的品牌是一個巨大的宣傳。
今年一季度,萬達以152億元的合同銷售金額超過萬科公布的一季度銷售額,首次坐上了季度銷售額龍頭的位置。而就在不久前,大連萬達集團董事長王健林榮登內地新首富,這是一次商業(yè)地產大佬取代住宅龍頭坐上首富之為。而王健林的問鼎也意味著,商業(yè)地產同樣可以創(chuàng)造財富神話。在房地產調控的時間點,萬達的成功堅定了其他房地產企業(yè)發(fā)展商業(yè)地產的決心。
18日,萬達有成功獲得常州市一地塊,其旗下的商業(yè)地產品牌“萬達廣場”正式進駐常州。按照規(guī)劃,該地塊將建城市綜合體項目,其主要功能配置百貨購物中心、大型超市、五星級酒店、高檔電影院線、寫字樓、室內商業(yè)步行街等,地塊中的大商業(yè)部分在2011年12月30日前建成竣工并開業(yè)運營。
如今,開發(fā)商們毫不隱晦其進軍商業(yè)地產的雄心。今典集團聯(lián)席主席張寶全還公開稱:“傳統(tǒng)的房地產開發(fā)模式我一定不會做了,那個時候的傳奇已經沒有辦法再復制,那個時代過去了。”
萬科、保利等以住宅市場為主的房地產企業(yè)也紛紛在商業(yè)地產領域尋找突破口。萬科在以打折、送面積等優(yōu)惠手段積極應對房地產調控時,向多元化發(fā)展邁出了穩(wěn)定的步伐。萬科不但部署商業(yè)地產項目及高端商務酒店項目,近日還宣布,旗下首個城市綜合體龍崗中心區(qū)項目正在籌備中,預計2011年面市。保利地產也努力避開調控的影響把自己做強,近幾個月競得的地塊也多為商住用地,還在成都取得一塊用于旅游及開發(fā)的綜合用地。
一直著重發(fā)展商業(yè)地產的SOHO中國近日在上海鎮(zhèn)定落下第二枚棋子,通過收購獲得了寸土寸金的上海外灘204地塊,仍眼著眼于商辦物業(yè)。“我們認為這個地方的商業(yè)物業(yè)潛力很大。”SOHO董事長潘石屹表示,商業(yè)地產受房地產宏觀調控政策的影響非常小,在過去沒有享受到優(yōu)惠,如今也沒受到打壓。他還說:“SOHO中國在未來的方向還是很明確,就是集中在北京和上海的繁華地段開發(fā)商業(yè)地產。”
新湖中寶和榮安地產再度斥資拿地也都考慮到了未來商業(yè)地產的發(fā)展空間。日前,新湖中寶與浙江中房置業(yè)股份有限公司以8.01億元的受讓金額聯(lián)合競拍獲取嘉興市一商住地塊。而榮安地產以8.61億元的價格競得土地,則為住宅及商業(yè)辦公用地。
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