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自5月5日開始，恒大地產(chǎn)高調(diào)宣稱全國(guó)統(tǒng)一八五折售樓，一時(shí)成為近期行業(yè)焦點(diǎn)。恒大在成都的項(xiàng)目：恒大綠洲、恒大城、恒大金碧天下也相應(yīng)做出價(jià)格調(diào)整。就連即將亮相的恒大山水城除了強(qiáng)調(diào)8.5折，更是打出了“成本價(jià)開盤”的字眼兒。
不能否認(rèn)，在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中率先舉起降價(jià)大旗的恒大地產(chǎn)，除收獲免費(fèi)的廣告宣傳外，促銷效果也是立竿見影。從5月份的銷售數(shù)據(jù)看，恒大在整個(gè)行業(yè)銷售均大幅下降的背景下，逆勢(shì)上揚(yáng)，實(shí)現(xiàn)合約銷售額40.5億元，創(chuàng)下今年以來單月最高紀(jì)錄。
恒大降價(jià)真降還是又一次假摔？
然而，恒大的降價(jià)到底是真降還是假降、它所聲稱的贈(zèng)送1500/平米的豪裝到底是否物有所值，這也引起業(yè)內(nèi)人士的不少猜疑。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀在公開媒體表示8.5折優(yōu)惠只是個(gè)噱頭。“在2009年市場(chǎng)形勢(shì)好的時(shí)候，恒大也常有8.8折、8.5折的宣傳。”據(jù)一位長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)恒大的研究人士介紹，它有一個(gè)口號(hào)叫做“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”，即便在旗下樓盤價(jià)格上漲時(shí)，恒大也會(huì)用這種“報(bào)高價(jià)再打折”的手段贏得購(gòu)房者歡心。“降價(jià)也要看以何時(shí)為參照。如果根據(jù)此前的8.8折銷售，此次僅相當(dāng)于降價(jià)3%。”
水分多恒大裝修真值1500/平米？
作為恒大的另一賣點(diǎn)，每套贈(zèng)送1500/平米的豪裝聽起來還是比較讓人砰然心動(dòng)。記者從售樓部現(xiàn)場(chǎng)裝修材料展示上了解到，恒大采用的品牌有歐普、松下、高利、美國(guó)摩恩、科勒、大自然等知名品牌。“品牌倒是不錯(cuò)的，但是它所標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)還是比較高哦。”一位客戶在看到展示欄上所標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)后這樣感慨。隨后記者前往九眼橋燈飾廠、東方裝飾廣場(chǎng)做了一番調(diào)查。就拿歐普照明為例，恒大的標(biāo)價(jià)是廚房吸頂燈260/盞、衛(wèi)生間吸頂燈80/盞，而九眼橋歐普吸頂燈的零售價(jià)是從40——88元不等，其中88元的吸頂燈是從120元基礎(chǔ)上做的特價(jià)。對(duì)于科勒的蹲便器，恒大給出的價(jià)格是5800/臺(tái)，記者在科勒專賣店看到，國(guó)產(chǎn)蹲便器的標(biāo)價(jià)從2100——8400元不等，其中以3、4000居多。并且銷售人員告訴記者，科勒的國(guó)產(chǎn)用品全部是5.5折。這樣折扣算下來，價(jià)格也就是從1150——4620元間浮動(dòng)，主要集中在1500——2500之間。這番價(jià)格還是針對(duì)普通零售購(gòu)買者而言，雖然對(duì)于恒大這樣的大客戶能拿多大折扣我們不得而知，但是恒大卻給出5800元的價(jià)格，比一個(gè)普通的用戶去買還要高，這樣得出贈(zèng)送1500元/平米，是否水分有點(diǎn)多？
恒大給出的科勒用品價(jià)格
恒大給出的歐普照明市場(chǎng)價(jià)
同時(shí)恒大綠洲51棟的一位業(yè)主抱怨說，昨天我去看了下，發(fā)現(xiàn)廚房那里的防水沒有做好，浸得客廳的墻壁都濕了很大一塊。”據(jù)這位51棟的業(yè)主介紹，恒大的裝修大問題沒有，細(xì)節(jié)上問題很多。比如，墻壁上刮的漆很粗糙、墻角線不是直角、木地板被刮花了不少。而對(duì)于恒大所宣傳的花園式的環(huán)境，45棟的一業(yè)主則干脆地說，看到真實(shí)的場(chǎng)景感覺很失真，小區(qū)環(huán)境和網(wǎng)上所宣傳的差別太大了。“不是有宣傳的有啥子黑天鵝啊，人工湖之類的，結(jié)果真實(shí)綠化很一般。”
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