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現(xiàn)在我們最主要的是降房?jī)r(jià)，還是貶貨幣。我們要朝哪個(gè)方向走？
我們的房地產(chǎn)政策因?yàn)轶w制的問題，2004年以來一直在調(diào)控。今年的調(diào)控，從國(guó)11條開始，第一步是在調(diào)需求。國(guó)11條的核心內(nèi)容就是圍繞調(diào)整投機(jī)性的需求而展開，在產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策和貨幣政策層面進(jìn)行了史上最密集的調(diào)控。
第二步呢？還沒有開始，但是已經(jīng)在個(gè)別城市初露端倪。比方說，上海推出了公租房計(jì)劃，讓一部分暫時(shí)買不起房子的白領(lǐng)和農(nóng)民工，有一個(gè)棲身之地。中央政府正在督促地方大規(guī)模興建經(jīng)濟(jì)適用房和其他社會(huì)保障型住宅，并且，普通住宅的供應(yīng)比例將有所擴(kuò)大。
第三步才是制度設(shè)計(jì)。到這一步才是實(shí)質(zhì)性的推出物業(yè)稅，現(xiàn)在推出房產(chǎn)稅只是權(quán)宜之計(jì)，目的是逼迫開發(fā)商降價(jià)銷售。從現(xiàn)在的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來看，觀望和僵持也同樣會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫破滅的后果。
所以，有步驟地推進(jìn)調(diào)控，于國(guó)于民都有利，爭(zhēng)取將經(jīng)濟(jì)問題在政府手段內(nèi)能夠解決，不至于擴(kuò)散到社會(huì)層面。現(xiàn)在的市場(chǎng)反應(yīng)是很正常的，成交量大幅下降不是目的，而是降房?jī)r(jià)必經(jīng)的路徑。成交量萎縮的后面，是一條完整的房?jī)r(jià)下降的通道。而且，是成交量萎縮后面的逐步下降。
分析起來，不降房?jī)r(jià)，那就是另一條路徑，實(shí)行貨幣貶值。那么，究竟是降房?jī)r(jià)，還是貶貨幣呢？我們先來看看利和弊。讓我們先來看一組數(shù)據(jù)：中國(guó)的房?jī)r(jià)是從2004年開始一路猛漲，那么，我們?cè)诒本⑽錆h、重慶三個(gè)城市采集同等片區(qū)的數(shù)據(jù)證實(shí)，2004年住宅用地樓面價(jià)分別為1221.64元、947元、164.56元每平方米，而2009年他們分別是3528.12元、2283元、591.84元每平方米，加權(quán)平均土地價(jià)格上漲275%。而2009年中國(guó)的G
DP比2004年增長(zhǎng)246%，廣義貨幣余額M2實(shí)際增長(zhǎng)238%。也就是說土地價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣增長(zhǎng)。
從貨幣理論上來解釋，支撐法幣幣值的是一國(guó)土地資源、礦藏資源和其他國(guó)有資源，而權(quán)重最大的是土地資源，約占70%以上。土地價(jià)值增長(zhǎng)的幅度低于貨幣增長(zhǎng)是體現(xiàn)貨幣真正價(jià)值的狀態(tài)，而中國(guó)的土地價(jià)值增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貨幣增長(zhǎng)幅度，那表明人民幣2004年以來一直在貶值。那么，現(xiàn)在人民幣還能繼續(xù)貶值嗎？答案是否定的。
從經(jīng)濟(jì)層面來說，人民幣繼續(xù)貶值，將導(dǎo)致流動(dòng)性更加泛濫，加上國(guó)際熱錢的炒作，將引發(fā)惡性通脹。從社會(huì)層面來看，中國(guó)老百姓在銀行的存款將面臨縮水，以致一部分人為此失去保障。將來政府所要支付的社會(huì)保障成本，有可能是現(xiàn)在縮水財(cái)富的幾倍甚至十幾倍。
無論如何繼續(xù)實(shí)行貨幣貶值的政策是非理性的。惟一的辦法就是降房?jī)r(jià)，而降低房?jī)r(jià)同時(shí)降低了土地價(jià)值和生產(chǎn)成本，提高了城鄉(xiāng)居民的購(gòu)買力，提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后勁。