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在高房?jī)r(jià)的泡沫成分中，最易擴(kuò)散的是恐慌性購(gòu)買(mǎi)，最為直觀(guān)的一環(huán)就是無(wú)良開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)上的哄抬房?jī)r(jià)。日前，地產(chǎn)調(diào)控組合劍指地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)誠(chéng)信，住建部發(fā)布通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。這一招垂直打擊落在了部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為之上。
近期與房?jī)r(jià)同時(shí)膨脹的還有開(kāi)發(fā)商忽悠購(gòu)房客的手段。一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商趁房?jī)r(jià)暴漲，開(kāi)出一副副花樣翻新的銷(xiāo)售迷魂藥，諸如捂盤(pán)惜售制造恐慌、信口開(kāi)河坐地漲價(jià)、搶號(hào)購(gòu)房烘托人氣等諸多心理戰(zhàn)術(shù)甚至騙術(shù)，為恐慌性買(mǎi)盤(pán)推波助瀾。其實(shí)這些銷(xiāo)售迷魂藥只是利用了一些簡(jiǎn)單的投機(jī)心理，并不高明，但為什么頗有市場(chǎng)呢？
一個(gè)原因是此類(lèi)迷魂藥最能發(fā)揮效用的對(duì)癥人群，是“羊群效應(yīng)”或從眾行為的易感人群。房?jī)r(jià)膨脹，購(gòu)房者沖動(dòng)日進(jìn)理性日減。他們的購(gòu)買(mǎi)行為也越來(lái)越具有金融投資性。從眾行為容易讓投資者放棄獨(dú)立思考，成為無(wú)意識(shí)投資行為者，這其中蘊(yùn)藏極大的風(fēng)險(xiǎn)，被更具有資源或者資金優(yōu)勢(shì)的買(mǎi)賣(mài)者所控制。盡管理性的人知道房?jī)r(jià)不可能只漲不跌，但有些人更害怕的是踏空之后的后悔。在一個(gè)連續(xù)上漲的周期之中，開(kāi)盤(pán)，買(mǎi)到手的，馬上升值，沒(méi)買(mǎi)到的，后悔不已。兩者都會(huì)在下一次買(mǎi)房中上調(diào)自己的心理價(jià)格。不斷反復(fù)循環(huán)，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”成了買(mǎi)家的投資守則，而這正是賣(mài)家最樂(lè)意看到的。
另一個(gè)原因是監(jiān)管的缺失。既然很多哄抬房?jī)r(jià)行為已經(jīng)構(gòu)成了違法違規(guī)，為什么一定要現(xiàn)在特別強(qiáng)調(diào)嚴(yán)管呢？市場(chǎng)和監(jiān)管的博弈中，有一個(gè)長(zhǎng)期的現(xiàn)象就是，“漲”往往與“松”如影隨形，而“跌”往往與“嚴(yán)”出雙入對(duì)。在市場(chǎng)低迷時(shí)期，為了刺激價(jià)格上漲，監(jiān)管者在出臺(tái)各種刺激政策的同時(shí)，也往往有監(jiān)管松動(dòng)的傾向。如果博弈中加入了投資者，投資者對(duì)于違規(guī)行為的敏感度也會(huì)下降，寬容度上升，因?yàn)槭袌?chǎng)的熱度讓人有只漲不跌的幻覺(jué)和多贏的假象。監(jiān)管的寬松和市場(chǎng)的寬容，從某種程度上也縱容了不良炒作的滋生，直到投機(jī)過(guò)度，再來(lái)嚴(yán)查，這時(shí)候矯枉則需過(guò)正。
希望嚴(yán)肅的法規(guī)意識(shí)，擺脫臨時(shí)性，具備長(zhǎng)期性，才有公平公正公開(kāi)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。要重塑市場(chǎng)秩序，還要讓陽(yáng)光照到更多的灰色地帶。開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)本無(wú)可厚非，但如果視公眾利益、自身責(zé)任、甚至基本的市場(chǎng)誠(chéng)信于不顧，破壞的就不僅僅是公眾購(gòu)房人的利益，一旦成風(fēng)，還會(huì)破壞整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的誠(chéng)信基礎(chǔ)和生態(tài)環(huán)境，最終行業(yè)風(fēng)氣敗壞也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商自食其果。這個(gè)市場(chǎng)，少一些賣(mài)迷魂藥的，多一些誠(chéng)信賣(mài)房的，才更健康。 |