眾多的拆遷事件,我相信對于每個當(dāng)事者,拆遷都是一個夢魘。即使問題后來解決了,當(dāng)事者沒有自焚或者被打,以及被活埋,與拆遷方面對抗的日日月月,也會化為一生揮之不去的噩夢般的記憶。 近日傳來消息,著名學(xué)者傅國涌先生在杭州的房子面臨被拆遷。我電話問了他情況,跟眾多遭遇拆遷的人命運一樣,都是人家打算用極低的價格,就把原住戶打發(fā)走,如果不肯,就會面臨強拆。傅國涌的住房,顯然沒到使用期限,面臨拆遷,是因為當(dāng)局要在這個市中心的地帶,開發(fā)大型商業(yè)項目。近日來自《長江商報》的一則報道,真是讓我驚出一身冷汗。武漢馬湖小區(qū)400多套別墅入住不足5年,近日也面臨整體拆除。據(jù)稱拆除是為了建高樓,安置更多的居民。該小區(qū)才入住4年,比我所在的小區(qū)還年輕。我的小區(qū)樓也不高,僅僅7層,如果有一天,有關(guān)方面以蓋更高的樓、安置更多居民的理由,拆除我的小區(qū),豈不是我也會面臨拆遷? 我相信,這種事是絕對有可能發(fā)生的。只要房價繼續(xù)飆升,中國的城市就會不斷升級拆遷重建的游戲,越來越年輕的建筑一個接一個地被拆掉重建,20年的拆完了,就拆10年的。拆了小的蓋大的,拆了矮的蓋高的,拆了居民住宅蓋商業(yè)大樓。只要有利可圖,就會瘋狂地拆下去,拆遷的風(fēng)暴,遲早會把每個人都卷進去,只要你不是特別有權(quán)勢的權(quán)貴,就難以幸免。 盡管有了物權(quán)法,但是,每個買了商品房的人,其實自己的產(chǎn)權(quán)并不可靠。因為土地不是你的,你只是在上面暫住。房子的磚瓦雖然你買了,法律也承認是你的。但地方政府對于所有物權(quán)的法律條文都不熱衷,他們熱衷的是拆遷條例,是他們?yōu)榱舜龠M房地產(chǎn)發(fā)展制定的地方性法規(guī)。他們可不管什么上位法下位法,對于每個地方政府而言,土地財政都是他們的生命線,最佳的選擇,就是不斷促使房地產(chǎn)市場升溫,升溫,再升溫。反正現(xiàn)在有錢人做實業(yè),也無利可圖,關(guān)了工廠來炒房,再加上境外的熱錢,房市怎么也降不下來。房價飆升,可賣的土地有限,那就賣那些已經(jīng)賣過一次的——這些年建的新小區(qū),一樣會面臨拆遷。 不用說,只要一拆遷,就會有糾紛。開發(fā)商一貫的做派,就是低價進,高價出,不大可能滿足被拆遷戶哪怕十分合理的要求。開發(fā)商的來頭本來就大,況且現(xiàn)在大型國企進入房市,來頭就更大。都說不許暴力拆遷,但暴力什么時候停止過?成都一個唐福珍自焚出了名,但還有多少人自焚不為人所知呢?其實,就在我的身邊,北京就有好幾位自焚的,焚了也白焚。今天中國畸形的房地產(chǎn)業(yè),本身就是開發(fā)商與地方政府合謀的杰作,落實到每個被拆遷者頭上具體的執(zhí)法者,都不大可能傾向保護被拆遷者的權(quán)益,我們還能指望什么呢? 但是,這種跟所有人為敵、傷害所有人的游戲,危險性也是不可想象的。安居是每個人最起碼的愿望,如果這個愿望總是被人拿來游戲,所遭到的抵制也是不可想象的。雖然現(xiàn)在拆遷的策略還是各個擊破,但是,這樣的事情,遲早會密度越來越大,頻率越來越高,攪起更大的騷動。謀利的沖動是停不住腳步的魔鞋,最終是會帶著鞋子的主人走向地獄的。
(作者系中國人民大學(xué)教授) |