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最新的三亞酒店的報價單顯示，三亞灣附近五星級酒店的價格每晚基本上都超過了1.5萬元，個別酒店甚至超過了2萬一夜，同比翻了一番。在三亞高端酒店住上一夜，相當于部分目的地出境游4～5天。如此瘋狂的定價背后不僅僅是投資者近期赴三亞看房買樓的熱情，還有囤積客房的加價鏈條。(《第一財經日報》2月8日)
海南房地產近來瘋漲勢頭之猛，不僅令輿論與民眾高度關注，據說也令當地政府開始警惕，那則“本公司決定在X月X日起每平方米上漲1000元”的“最牛房地產促銷廣告”，不應僅僅被看作是房地產商在房價狂升形勢下的利令智昏，更是對房地產調控發(fā)出的一份挑戰(zhàn)書——其意味深長之處，實在值得當政者好好思量并加以應對。
而“三亞天價一晚”，顯然已經脫離了正常的旅游市場行情，并且實質上在變相驅逐旅游者。不要說是支付能力有限的普通游客，就是腰纏萬貫的高收入群體，恐怕也不會容忍這種“我為魚肉”的明宰。“三亞天價一晚”已經不再是單純的旅游產品提價，而是成為繼“炒商品房”之后“炒酒店房”的又一投機游戲。
這就不能不說盛行已久的房地產“支柱產業(yè)”之爭。支柱產業(yè)不僅產值比重高，而且對相關上下游產業(yè)鏈條都有著極大的拉動效應。許多支持“支柱產業(yè)”的官員學者正是從這一角度出發(fā)，大談房地產“支柱化”的各種收益。但從“三亞天價一晚”這個案例來看，海南自上世紀90年代房地產泡沫破滅之后，其他產業(yè)發(fā)展勢頭也并不順利，只有依靠得天獨厚的自然資源優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，才形成了今天的“要旅游，去海南”良好效果。但是，“天價一晚”不僅對春節(jié)這個旅游黃金階段造成了嚴重破壞，而且其負面效應恐怕會順延至更多的節(jié)點。
因此，房地產“支柱產業(yè)”效應果然顯靈，但起到的是對海南整體經濟發(fā)展結構的負面效應。房地產價格的高漲，吸引了大量投機資本涌入，必然會帶動新建商品房數量、土地競拍價格、鋼鐵水泥供應量、勞動力成本等一系列上下游資源供應趨緊，并且將這種投機風潮蔓延至旅游業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)……
由此，房地產價格泡沫很快引發(fā)經濟整體過熱的不良局面，而這種局面往往不以當地民眾的意愿為轉移。但房地產價格一夜?jié)q幾千也好，“天價一晚”也好，不過是脫離基本價值——價格規(guī)律的投機衍生品，它如同擊鼓傳花的博弈游戲，一方得益必然意味著另一方吃虧，一方得益多少，另一方就吃虧多少。比如“三亞天價一晚”炒作到10萬元也許還有人接手，但10萬元之后由誰來埋單呢？由于當下房地產投機者是用一點點首付和按揭來維持和轉嫁成本，因此一旦出現無人接招的崩盤結局，他們所損失的不過是首付和按揭的微小成本，而埋單者則指向壞賬無數的銀行、面臨爛攤子無從收拾的當地政府和背負又一次泡沫破滅后果的當地民眾。
在我看來，“三亞天價一晚”也許就是海南房地產泡沫破滅前夜，當地政府必須清醒意識到，如果再不扭轉這種投機連帶趨勢，那么距離因支付房地產泡沫破滅的巨大成本而長時期陷入經濟低谷的前車之鑒，恐怕為時不遠了。 |