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| 2009-12-15 作者:周俊生 來源:廣州日報 |
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商品房售價不再以實際開發(fā)成本為依據(jù)，而是像新股發(fā)行定價一樣，制造各種“噱頭”，把未來的升值空間都計算在內(nèi)，房價自然越吹越高。
日前發(fā)布的2010年中國《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》透露，在今年房價快速上漲的背景下，85%的家庭沒有購買住宅的能力。數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性也許需要進(jìn)一步考量，但普通民眾對房價快速上升感同身受，“買不起房”已經(jīng)成為一種不斷蔓延的社會焦慮。這說明我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)在很大程度上脫離了居民實際購買力，成為“空中樓閣”。
為什么會出現(xiàn)這種狀況？其背后原因十分復(fù)雜。首先我們必須看到，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，住房需求越來越剛性，而住房供應(yīng)卻相對不足。但是住房不像工廠里生產(chǎn)產(chǎn)品，可以用擴(kuò)大再生產(chǎn)來滿足供應(yīng)，它受制于土地供給，而對于中國這樣一個人口眾多而可耕地面積有限的國家來說，不可能無限制地滿足房地產(chǎn)市場的土地供應(yīng)。如此一來，住房成為一種相對稀缺的資源，房價走高也有部分合理性。
但是，如果僅僅是價值規(guī)律發(fā)生作用，那么這種規(guī)律必須與市場的實際購買力匹配，脫離了購買力的價格必然是撐不住的。但令人奇怪的是，我國的房地產(chǎn)市場盡管早已脫離了普通民眾的實際購買力，卻一直居高不下，這種現(xiàn)象已經(jīng)不能用價格規(guī)律來進(jìn)行說明。觀察近年來我國房地產(chǎn)市場，我認(rèn)為，這個市場已經(jīng)遠(yuǎn)離其實體經(jīng)濟(jì)的根本屬性，而成了一個類似于股票市場的虛擬市場，價值規(guī)律在這個市場已退居二線，住房成了投機(jī)者手里的炒作籌碼。
“炒”字當(dāng)頭，一些開發(fā)商在計算商品房售價時，不再以實際開發(fā)成本為依據(jù)，而是借鑒股市上的炒作手段給它編造各種動聽的故事，制造各種“噱頭”。政府規(guī)劃成了開發(fā)商牟利的道具，樓盤附近的公園、學(xué)校等公共設(shè)施，被開發(fā)商拿來作為抬高價格的依據(jù)，一處地鐵的建設(shè)還在規(guī)劃之中，也已經(jīng)列入了開發(fā)商的樓盤廣告之中。
由此，商品房售價像新股發(fā)行定價一樣，把未來的升值空間都計算在內(nèi)，房價自然越吹越高。一些房地產(chǎn)投機(jī)者對此推波助瀾，更吹大了泡沫，市場也因此脫離本質(zhì)屬性。必須指出的是，一些地方政府為了拉升本地的GDP“裝點門面”，對這種惡性的炒作不僅不加制止，反而樂于錦上添花。
股票畢竟不是生活必需品，普通民眾可以像遠(yuǎn)離毒品一樣遠(yuǎn)離它。然而，住房是生活必需品，人們無法“敬而遠(yuǎn)之”，當(dāng)炒作成風(fēng)的時候，房地產(chǎn)市場的惡性炒作已經(jīng)威脅到了大量普通民眾的生存需求，他們被動地裹挾其中，成為炒家的“魚肉”。試想一下，如果對同樣是人們生存必需的食品、服裝等商品也用類似于的炒作手段來哄抬價格，其價格不再以生產(chǎn)銷售成本為依據(jù)，而是給消費者描繪一通其實并不靠譜的所謂“未來升值空間”，讓大量普通民眾吃不起飯、穿不起衣，會是何等局面？
因此，面對蔓延于房地產(chǎn)市場上的炒作之風(fēng)，政府不能坐視不理，必須讓房地產(chǎn)市場回歸到實體經(jīng)濟(jì)，不能任由它日益股市化、虛擬化。具體來說，不妨先從規(guī)范商品房定價模式做起，開發(fā)商的建房成本必須向全社會公開，并接受審核與監(jiān)督。與此同時，還應(yīng)該杜絕利用土地資源進(jìn)行炒作的做法，同時規(guī)范稅費管理，使開發(fā)商降低商品房銷售價有現(xiàn)實可行性。
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