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據(jù)媒體報(bào)道，為了刺激樓市，有的地方擬出臺(tái)“購(gòu)房退個(gè)稅”的政策，首次置業(yè)者可抵扣個(gè)稅。此舉引起人們的關(guān)注和議論。
“購(gòu)房退稅”是一種刺激房市消費(fèi)政策，與曾經(jīng)被各地廣泛采用的購(gòu)房獲藍(lán)印戶口一樣，該政策對(duì)帶旺樓市有一定的積極作用。1998年至2003年間，上海市就曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)“購(gòu)房退稅”政策，統(tǒng)計(jì)顯示，1997年上海的住宅銷售面積為617萬(wàn)平方米，1998年達(dá)到1057萬(wàn)平方米，而到1999年則突破了1200萬(wàn)平方米。當(dāng)然，真正帶動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)多年旺盛的根本是經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展以及按揭購(gòu)房等相關(guān)制度的完善，但“購(gòu)房退稅”政策仍是其中不可忽略的誘因。
現(xiàn)在推出“購(gòu)房退稅”，大有借鑒上海經(jīng)驗(yàn)、提振房產(chǎn)消費(fèi)之意。做法略異，目的相同。然而，幾年前，上海低調(diào)實(shí)施“購(gòu)房退稅”，歷時(shí)5年之久，后來(lái)由于樓市由冷轉(zhuǎn)熱，此項(xiàng)政策自然就中止了。今天再出此招，是否合適，值得推敲。
1998年前的兩年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于普遍低迷的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩，房地產(chǎn)開(kāi)工面積逐漸下降，住房開(kāi)工率跌至谷底，房?jī)r(jià)也大幅下跌。從1996～2003年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與收入增長(zhǎng)的情況看出，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于收入的增長(zhǎng)速度。總體來(lái)看，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)處于比較合理的水平。在這樣的條件下推出刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的政策，一方面有利于幫助本身低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷，一方面有利于帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。時(shí)過(guò)境遷，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已歷經(jīng)10年左右的飛速發(fā)展，主要城市的房?jī)r(jià)都攀升到了過(guò)去不可想象的高度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通百姓的承受能力。前不久，上海、北京以及深圳市領(lǐng)導(dǎo)先后表態(tài)，房?jī)r(jià)已經(jīng)太高了，不能再高了，表示不會(huì)托市、救市。在這樣的條件下，再以“購(gòu)房退稅”等措施刺激地產(chǎn)消費(fèi)，只能使本已不理性的房?jī)r(jià)更加瘋狂和扭曲。人們之所以對(duì)此心存顧慮，其主要原因，或許就是不想看到這一結(jié)果發(fā)生。
正如業(yè)內(nèi)人士指出的，在很大程度上，財(cái)稅優(yōu)惠政策主要的受惠者是“20%的有錢人”。可以設(shè)想，在高房?jī)r(jià)情況下，敢于出手的可能是大多數(shù)本來(lái)就不愁房住的有錢人，他們購(gòu)房可能主要用來(lái)投資炒樓，繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。而80%的普通百姓，仍舊不會(huì)輕易出手，即便狠心買了房，由于收入少，退稅也少，高價(jià)入市后，今后做房奴的日子不會(huì)好過(guò)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)需要回歸健康和理性。春節(jié)期間，不少地方樓市整體表現(xiàn)平淡，聲勢(shì)浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來(lái)多大起色，究其原因，是價(jià)格畸高加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢(shì)下人們對(duì)前景預(yù)期的不明朗。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，牛年樓市要想真正“牛”起來(lái)，還需要通過(guò)價(jià)格下調(diào)來(lái)?yè)Q取成交量的回升。如果在高房?jī)r(jià)下盲目刺激樓市，恐怕難以讓房?jī)r(jià)回歸理性。房地產(chǎn)市場(chǎng)只有走出習(xí)慣性暴利，打出適合國(guó)情、民情的價(jià)格才是正道。 |