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我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不景氣已經(jīng)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間了。
當(dāng)各地為土地拍賣(mài)成交價(jià)、黃金地段樓盤(pán)價(jià)不斷創(chuàng)新高而歡呼的時(shí)候，他們沒(méi)有想到正是這種紅火勢(shì)頭，一步一步把我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)推向了難以為繼的境地。當(dāng)前的低迷正是那時(shí)的紅火造就的。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的不景氣帶來(lái)了一系列惡果。
房地產(chǎn)賣(mài)不出去相當(dāng)于制造業(yè)企業(yè)存貨的積壓和成品資金占用的增加，再生產(chǎn)就難以為繼。
其二，房地產(chǎn)商借貸的銀行信貸資金不能回籠，從而影響銀行信貸資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，其安全性、盈利性、流動(dòng)性都會(huì)受到影響，積累到一定程度、持續(xù)到一定時(shí)間，將會(huì)引發(fā)全局性的金融問(wèn)題。
其三，由于房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)廣泛，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)不景氣，勢(shì)必影響鋼鐵、水泥、建材、家電等行業(yè)的需求，從需求端抑制其供給。從而由房地產(chǎn)的不景氣擴(kuò)展到為數(shù)眾多的其他相關(guān)行業(yè)的不景氣，就在很大程度上影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全局。
其四，房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的不景氣，必然影響這些行業(yè)對(duì)社會(huì)就業(yè)的貢獻(xiàn)率，從而影響到民生。
其五，很多樓盤(pán)賣(mài)不出去是資源、資金的閑置與浪費(fèi)，沒(méi)有讓這些資源、資金及時(shí)用來(lái)滿(mǎn)足社會(huì)的需求。
其六，房地產(chǎn)業(yè)不景氣持續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)，就越對(duì)國(guó)家的稅收、財(cái)政造成影響，同時(shí)也影響全部國(guó)民收入水平的增長(zhǎng)，從而對(duì)全國(guó)人民的收入和福利以及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全帶來(lái)影響和威脅。
因此，必須盡快扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)不景氣的現(xiàn)狀。
首先，要弄清楚當(dāng)前各地房地產(chǎn)價(jià)格的盈虧平衡點(diǎn)、盈虧平衡區(qū)間。
其次，要設(shè)法下移這個(gè)盈虧平衡點(diǎn)，即降低房地產(chǎn)的成本。其中，土地出讓金是不是可以由60年一次性改為由購(gòu)房者逐年支付，把政府收的這塊資金退出來(lái)（政府現(xiàn)在收的這塊資金，在房產(chǎn)賣(mài)出之前，只能看作是開(kāi)發(fā)商或是銀行信貸資金的墊付）。房地產(chǎn)的其他構(gòu)成成本都要逐項(xiàng)分析，爭(zhēng)取有所降低。
其三，解決房地產(chǎn)不景氣問(wèn)題，要納入各級(jí)政府和國(guó)家綜合部門(mén)的工作目標(biāo)，當(dāng)前甚至要作為突出目標(biāo)。因?yàn)椋覈?guó)房地產(chǎn)目前的市況，不是單純由市場(chǎng)形成的，作為重要價(jià)格構(gòu)成的土地價(jià)格就不是由開(kāi)發(fā)商直接與農(nóng)民成交的，而且，房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中還包含有各級(jí)政府規(guī)定和收取的稅費(fèi)。因此，解決我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)問(wèn)題，必須靠政府，它不是一個(gè)單純的市場(chǎng)問(wèn)題，它一定程度上是我國(guó)地方政府行為的結(jié)果，解鈴還需系鈴人。
其四，不忽視對(duì)消費(fèi)者的引導(dǎo)。為什么在價(jià)格高的時(shí)候，一些消費(fèi)者急著買(mǎi)房，因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)再漲；為什么價(jià)格已下降的時(shí)候，消費(fèi)者仍不買(mǎi)房，期望房?jī)r(jià)再降。因此，有一個(gè)消費(fèi)者心理的預(yù)期與引導(dǎo)問(wèn)題。對(duì)消費(fèi)者心理的引導(dǎo)，有兩個(gè)方面應(yīng)引起注意：一是政府經(jīng)過(guò)測(cè)算，在最大可能降低房地產(chǎn)價(jià)格以后，提出權(quán)威性的房?jī)r(jià)預(yù)期。另一方面，要引導(dǎo)消費(fèi)者建立消費(fèi)者相對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)并不完全是一種被動(dòng)的接受關(guān)系，千千萬(wàn)萬(wàn)消費(fèi)者的消費(fèi)者行為也在很大程度上影響甚至制約宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行和發(fā)展。只有宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，國(guó)民才有得到更多實(shí)惠的基礎(chǔ)。 |