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央行行長周小川日前在關(guān)于加強(qiáng)金融宏觀調(diào)控情況的報(bào)告中指出，全球經(jīng)濟(jì)明顯減速，可能會(huì)影響中國出口，未來通貨膨脹形勢有可能出現(xiàn)交替和反復(fù)。央行的基本判斷是：受華爾街危機(jī)的影響，美國乃至全球的實(shí)體經(jīng)濟(jì)都有可能受到較大負(fù)面沖擊，美國、歐洲經(jīng)濟(jì)正快速趨向疲軟，消費(fèi)將出現(xiàn)下滑，全球貿(mào)易增長可能降至2002年以來的最低。
拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿κ峭顿Y、出口和國內(nèi)需求這三駕馬車，但驅(qū)動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)多年來一直持續(xù)高速增長的卻主要是出口，尤其是近幾年來，進(jìn)出口額幾乎占到GDP總額的三分之二左右。我國經(jīng)濟(jì)對外依賴度是如此之高，全球經(jīng)濟(jì)放緩以及由此帶來的外需減弱，必然會(huì)給我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來負(fù)面影響。
中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“高增長”和“低通脹”，但這兩重目標(biāo)之間存在相互沖突，高增長一般來說會(huì)帶來物價(jià)的走高。為了維持物價(jià)平穩(wěn)，劇烈的投資型的財(cái)政政策就只能審慎使用，在投資、出口都不足為恃時(shí)，政策的回旋空間就不大了，只能尋求內(nèi)需的擴(kuò)大，而且政策目標(biāo)和政策手段還必須在拉動(dòng)內(nèi)需和平抑物價(jià)之間達(dá)成平衡。政策調(diào)控手段似乎捉襟見肘，但事實(shí)上，目前正好有一個(gè)政策抓手可以同時(shí)滿足這些相互沖突的目標(biāo)，這就是讓房價(jià)軟著陸以刺激內(nèi)需。
在過去相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)事實(shí)上充當(dāng)了中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱型產(chǎn)業(yè)。這有其客觀必然性：房地產(chǎn)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很大的行業(yè)，能直接或間接拉動(dòng)建筑、建材、金融保險(xiǎn)、設(shè)計(jì)裝潢、家電、廣告?zhèn)髅降刃袠I(yè)的發(fā)展。進(jìn)而，房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，能有效吸收流動(dòng)性。在這種經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期，如果房地產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展，就將發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿作用，對拉動(dòng)內(nèi)需和拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮重要影響。
一直發(fā)展迅速的房地產(chǎn)業(yè)在今年遭遇了瓶頸，大量房源空置，房產(chǎn)滯銷現(xiàn)象嚴(yán)重。這并不是因?yàn)榫用竦馁徺I意愿減弱了——房產(chǎn)是民生產(chǎn)品，巨大的剛性需求一直存在。滯銷的根本原因在于目前的房價(jià)太高了。經(jīng)過多年的高速上漲，再加上高端收入群體已經(jīng)購置了住房，現(xiàn)行房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中低收入居民的承受能力，滯銷是必然的。
目前很多地方政府紛紛出臺(tái)了刺激購房的激勵(lì)性政策，采取了諸如降低交易費(fèi)率等手段，這當(dāng)然能增強(qiáng)居民的購買欲望，但還非常不夠。計(jì)算表明，降低費(fèi)率的政策相當(dāng)于降低了5%的房價(jià)，這點(diǎn)微不足道的折扣不足以激發(fā)廣大低收入階層的有效購買。可供選擇的政策手段是增加土地供給、加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，這樣可以一方面改善民生，同時(shí)讓虛高的房價(jià)平穩(wěn)著陸。隨之而來的政策效應(yīng)就是拉動(dòng)內(nèi)需，并消化過多的流動(dòng)性。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高回報(bào)的行業(yè)，存在很大的降價(jià)空間。有人擔(dān)憂房價(jià)著陸會(huì)形成大面積的斷供從而引發(fā)危機(jī)，這種擔(dān)憂是多余的。房價(jià)一直呈跳躍性上漲，目前的高價(jià)位實(shí)質(zhì)上是有價(jià)無市，真實(shí)的高價(jià)位成交量其實(shí)很小，對照美國的危機(jī)而言，房價(jià)軟著陸還將會(huì)消弭可能的危機(jī)于無形之中。在目前外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻的態(tài)勢下，從維持國民經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展和改善民生的大局著眼，房價(jià)早著陸早好。 |