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| 2008-09-22 于猛 來源:人民日報(bào) |
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“降不降”，
“買不買”？開發(fā)商和購房者之間的角力已經(jīng)持續(xù)了幾個(gè)月，人們的觀望情緒仍在升溫。
往回看一年，那時(shí)媒體呼喚的是房價(jià)暴漲的時(shí)代何時(shí)結(jié)束？宏觀調(diào)控何時(shí)顯現(xiàn)效果……一邊是開發(fā)商高歌猛進(jìn)，一邊是購房者焦慮情緒彌漫。
而今，在房市專項(xiàng)調(diào)控和宏觀政策等多重因素影響下，房價(jià)終于有了松動(dòng)的跡象，市場正在逐步回歸理性，各方對房地產(chǎn)業(yè)也有了新的認(rèn)識(shí)。
雖然對那些“我想有個(gè)家”的工薪階層來講，高房價(jià)仍然是實(shí)現(xiàn)夢想的絆腳石，但是他們中許多人不再愿意透支未來去購買大戶型了，更愿意逐步改善住房條件，更可喜的是，限價(jià)房、廉租房也開始走近他們的生活。而對投資性購房者來說，他們也開始清醒過來：在市場經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動(dòng)的，從來就沒有只漲不跌的神話，投資也蘊(yùn)含著風(fēng)險(xiǎn)。
“成本價(jià)認(rèn)購、無理由退款，送十年物業(yè)費(fèi)……”隨手翻開報(bào)紙廣告，我們發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商誠實(shí)多了。想想前兩年的廣告，挨著條臭水溝就敢說自己是“水景住宅”，栽兩棵歪脖子樹就硬扯自己是“江南園林”，門前放一個(gè)雕像就說自己是歐式住宅。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂，虛假廣告、非法預(yù)售、哄抬房價(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅等行為時(shí)有發(fā)生。而今，對經(jīng)歷過“大起”時(shí)期的房地產(chǎn)商來講，也開始逐步認(rèn)同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期規(guī)律：暴利局面不可能持續(xù)存在，房市因?yàn)榕菽茰缍ヂ鋵φl都沒有好處。一些地產(chǎn)企業(yè)也開始規(guī)范自己的市場行為，優(yōu)化調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，增加小戶型供應(yīng)。
調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加有效供給，抑制投資、投機(jī)的需求，抑制房地產(chǎn)的價(jià)格過快上漲，建設(shè)住房保障體系和完善市場體系。這套宏觀調(diào)控的組合拳打下來，政府的責(zé)任也更清晰了，市場的歸市場，政府的歸政府。那些房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在地方GDP中所占比重過高的地方，也逐步認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)價(jià)格過快增長，整個(gè)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依賴增大，還會(huì)給城市整體經(jīng)濟(jì)帶來更深層次的風(fēng)險(xiǎn)，從而損害城市的長遠(yuǎn)發(fā)展與競爭力，一個(gè)健康、合理的房地產(chǎn)市場符合各方利益。
目前誰也無法預(yù)測房市此輪調(diào)整的時(shí)間有多長，幅度有多大。但可以肯定的是，隨著國家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步成熟，市場各方將會(huì)進(jìn)一步回歸理性，地產(chǎn)商的行為會(huì)逐步走向規(guī)范有序，購房者消費(fèi)行為會(huì)更加理性，供需結(jié)構(gòu)會(huì)得到優(yōu)化，房市未來的價(jià)格終會(huì)趨于合理。
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