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對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)界而言，九、十月歷來(lái)是銷售旺季，有“金九銀十”之稱。然而今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻在黃金(資訊,行情)季節(jié)掀起了一場(chǎng)競(jìng)相降價(jià)的風(fēng)潮，但市場(chǎng)需求依然冷淡。而即使在貨幣政策有所松動(dòng)之后，這一狀況能否改變?nèi)允且粋�(gè)未知數(shù)。
關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，目前最權(quán)威的論述來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。該局之前發(fā)布的經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。與此不同的是，價(jià)格的些許波動(dòng)引發(fā)了業(yè)界的巨大不安，這與之前房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲時(shí)，公眾利益受到侵害卻長(zhǎng)期無(wú)法得到彌補(bǔ)形成強(qiáng)烈反差。據(jù)此來(lái)看，房地產(chǎn)暴利時(shí)代的終結(jié)其實(shí)是太晚了。
救市論者引用美國(guó)政府針對(duì)次貸危機(jī)的一系列干預(yù)措施，認(rèn)為國(guó)內(nèi)調(diào)控部門也應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施以援手。這一推理存在明顯謬誤。美國(guó)次貸危機(jī)表面看是房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退使然，但美國(guó)政府救市舉措?yún)s絕非單單為了挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退，其救市本意是避免風(fēng)險(xiǎn)放大到金融市場(chǎng)當(dāng)中。
同時(shí)，對(duì)引用美國(guó)救市舉措的人士而言，完全忽略了兩國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大差異。事實(shí)上，在1975年到2005年長(zhǎng)達(dá)30年的時(shí)間內(nèi)，美國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比始終在4倍左右。即便是在2005、2006年的美國(guó)房地產(chǎn)“泡沫”期，美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比也沒(méi)有超過(guò)5倍，這一比例甚至不足國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫水平的一半。但即便如此，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是陷入了衰退之中，并且最終爆發(fā)了次貸危機(jī)。
不僅如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的適度波動(dòng)反而有助于整個(gè)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。始于1998年住房改革的房產(chǎn)牛市行情，持續(xù)至今已經(jīng)達(dá)10年之久。業(yè)內(nèi)近6000家開(kāi)發(fā)商習(xí)慣了市場(chǎng)的只漲不跌。這最終使得市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的職能幾近喪失。自去年10月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入到供求平衡觀望期，一些資質(zhì)差的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始瀕臨淘汰，這樣的優(yōu)勝劣汰提升了整個(gè)行業(yè)的活力，從長(zhǎng)期看其實(shí)降低了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。
值得注意的是，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變局正是在業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)的推動(dòng)下開(kāi)始的。萬(wàn)科作為領(lǐng)軍人物，是大張旗鼓打響降價(jià)第一槍的企業(yè)，這些舉動(dòng)直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)估值體系。與萬(wàn)科相對(duì)應(yīng)的，在酒店公寓等細(xì)分市場(chǎng)占據(jù)優(yōu)勢(shì)品牌地位的SO－HO中國(guó)，卻逆勢(shì)宣布將上調(diào)房?jī)r(jià)，試圖用漲價(jià)來(lái)打破市場(chǎng)頹勢(shì)。這些領(lǐng)軍性人物的舉動(dòng)，一舉打破了之前行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)淡靜的格局，意味著市場(chǎng)規(guī)律開(kāi)始重新回歸。后發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)，必須要盡快選擇自己的價(jià)格定位，作出明確而完整的市場(chǎng)策略規(guī)劃，并且付諸于實(shí)施，否則就將被市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)淘汰。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)律表明，全行業(yè)暴利局面不可能持續(xù)存在，最終所有行業(yè)的盈利狀況都將恢復(fù)到社會(huì)平均水平。對(duì)于傳統(tǒng)制造類企業(yè)而言，這樣的利潤(rùn)回歸一般在5年左右。據(jù)此來(lái)看，已經(jīng)持續(xù)上漲達(dá)10年之久的房地產(chǎn)行業(yè)，早已透支了享受暴利的快樂(lè)。從歷史經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整往往會(huì)出現(xiàn)暴跌。以目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看，即便出現(xiàn)政策松動(dòng)的維穩(wěn)措施，市場(chǎng)的大幅波動(dòng)也將很難避免。事實(shí)上，市場(chǎng)規(guī)律的作用只會(huì)暫時(shí)隱退，但是絕不會(huì)消失。
綜上，我們理應(yīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸而歡呼，更應(yīng)為地產(chǎn)泡沫破裂后行業(yè)獲得長(zhǎng)期新生而慶幸。因?yàn)橹挥薪?jīng)歷過(guò)大浪淘沙、告別暴利的房產(chǎn)市場(chǎng)，才可能真正讓公眾實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想。從這個(gè)意義上講，只有經(jīng)歷了房?jī)r(jià)理性調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展才會(huì)重新開(kāi)始。
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