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| “萬(wàn)科自救”正成為樓市堅(jiān)硬現(xiàn)實(shí) |
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| 2008-09-04 畢舸 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) |
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王石，這個(gè)在中國(guó)樓市牛氣沖天時(shí)就敢喊“中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫早晚都會(huì)破裂”的人，正在把預(yù)言變成行動(dòng)。萬(wàn)科上海8個(gè)樓盤(pán)集中促銷(xiāo)，但與此同時(shí)，萬(wàn)科上海樓盤(pán)今年以來(lái)的連續(xù)降價(jià)已引發(fā)前期購(gòu)房者“退房”的呼聲。（9月2日《上海證券報(bào)》）有趣的是，堅(jiān)持咬住“中國(guó)房?jī)r(jià)還有上漲趨勢(shì)”的潘石屹盡管宣稱(chēng)“SOHO中國(guó)將在9月1日之后平均漲價(jià)5%”，然而，記者暗訪卻發(fā)現(xiàn)，北京三里屯SOHO不但未漲價(jià)，反而還有優(yōu)惠，是不折不扣的“嘴上喊漲暗中打折”。
在中國(guó)樓市寒冬不可避免地來(lái)臨的背景下，萬(wàn)科的自救就不再是個(gè)意外信號(hào)，而是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)規(guī)律的啟動(dòng)。當(dāng)初支撐房?jī)r(jià)高漲的，無(wú)非就是那千年不變的“供需論”，以及由此衍生的人口結(jié)構(gòu)論、人口增長(zhǎng)論，城市化發(fā)展論等。其價(jià)值核心就是土地資源有限，而國(guó)人的需求是無(wú)限的，以無(wú)限需求支撐有限土地價(jià)值的暴漲，理論前景非常美好。
然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力有限這一基本事實(shí)。當(dāng)房地產(chǎn)把土地從實(shí)在的自然資源變?yōu)椤疤摂M資產(chǎn)”，像股票一樣在莊家與散戶(hù)間倒騰時(shí)，大盤(pán)“永遠(yuǎn)走高”的托力也是有限的。因此，今年的房市蕭條、購(gòu)房者怒掀“退房潮”、以及諸多房產(chǎn)商支撐不住低下高傲的頭，其實(shí)是對(duì)前兩年房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫離國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的報(bào)復(fù)性下跌。
王石是聰明人，他知道，現(xiàn)在已經(jīng)不是死撐的時(shí)候了，是該放棄房地產(chǎn)繼續(xù)暴利的幻想了。王石想明白了，其他的房地產(chǎn)商呢，還要抱著虛幻的暴利死不撒手嗎？
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