|
就在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷之時(shí)，外資已悄然游入。摩根士丹利正準(zhǔn)備投資100億元于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)（9月1日《北京商報(bào)》）。另?yè)?jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，眾多外資通過變化渠道、購(gòu)買物業(yè)、借道二三線城市等多種手法，加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。
這是一個(gè)值得警惕的信號(hào)。在房?jī)r(jià)理性回歸的路上，外資無疑成了“攔路虎”，如果不及時(shí)加以監(jiān)測(cè)和限制，外資很可能抵消國(guó)家調(diào)控的效果，使得房?jī)r(jià)尚未回歸到位就開始反彈，中國(guó)樓市又陷入新一輪的瘋狂行情。
宏觀政策對(duì)內(nèi)調(diào)控要相對(duì)容易，比如，貨幣緊縮政策一出，樓市立即遇冷。可調(diào)控外資卻不是那么容易，原因是外資進(jìn)入的渠道太多，規(guī)避限制的手段太多。尤其是外資流動(dòng)速度太快、資金數(shù)額太大，加劇了樓市的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有關(guān)方面要格外警惕外資對(duì)中國(guó)樓市的沖擊，一方面要分析外資進(jìn)入中國(guó)樓市的原因，拿出針對(duì)性的調(diào)控辦法；另一方面，要檢討我們自己的“限外令”存在哪些漏洞。
雖然中國(guó)對(duì)外資進(jìn)入樓市有很多限制，但這些措施依然難擋外資的投資熱情。原因是，“限外令”對(duì)個(gè)人投資控制較嚴(yán)，但對(duì)機(jī)構(gòu)投資控制較松；對(duì)外資直接投資房地產(chǎn)行業(yè)有諸多限制，但對(duì)于收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)卻沒有限定。加之，中國(guó)房地產(chǎn)的投資回報(bào)對(duì)外資有很大的吸引力，外資就通過各種渠道源源不斷進(jìn)入中國(guó)樓市。基于這些憂慮，我認(rèn)為急需完善相關(guān)監(jiān)管制度，嚴(yán)密監(jiān)控樓市的外資流向，防止外資炒熱中國(guó)樓市。要特別警惕兩個(gè)方面：一要防止外資介入后逐步壟斷市場(chǎng)；二要防止一些進(jìn)入二三線城市的外資，以零成本或超低的成本拿地或收購(gòu)。 |