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日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。有專家在接受傳媒采訪時認(rèn)為，央行銀監(jiān)會出臺此政策，是政府減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風(fēng)險的緊急調(diào)控。
經(jīng)過國家?guī)啄甑某掷m(xù)調(diào)控，房價漲幅終于開始趨緩，正當(dāng)老百姓覺得有了一線的希望和期待的時候，有人卻開始鼓吹房產(chǎn)“救市論”。如今，國家有關(guān)部門再次出臺政策，從嚴(yán)限制房產(chǎn)信貸，這無疑宣告了房地產(chǎn)商“救市夢”的破滅。同時，也說明在當(dāng)前市場情況下，房地產(chǎn)商唯一的正確出路在于削減暴利、降低房價。
當(dāng)前房價漲幅雖然開始趨緩，但仍在高位盤旋。現(xiàn)在的高房價仍是工薪階層不可承受之重，房價如果沒有一定程度上降低，工薪階層仍然無法有個安身之所。國際上一般用“房價收入比”，即一個地區(qū)的住房平均價與家庭年平均收入的比值來表示房價的合理性與消費者的實際購房能力。比值越高，說明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說明居民家庭對住房的支付能力越高。針對中國的現(xiàn)實情況，世界銀行專家給出的“合理的住房價格”的“房價收入比”為3至6倍。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2007
年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13786元，同年住宅銷售平均價格為3655元/平方米，“房價收入比”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過泡沫全盛時期的日本。面對老百姓不可承受的房價之重，面對高房價導(dǎo)致的市場觀望與低迷，房地產(chǎn)商們不是考慮降低那過高的暴利促進(jìn)市場消費，而是通過種種手段，或給政府施加影響和壓力，或通過“御用文人”來造勢，要求政府救市，以要維護(hù)自己的暴利，這種做法讓人心寒。如今，國家再次緊縮房地產(chǎn)信貸，無疑也給了那些鼓吹樓市救市論者一記響亮的耳光。
房地產(chǎn)的暴利已不是什么秘密。8月26日有報道說，
53家上市房企發(fā)布中報，據(jù)統(tǒng)計這53家上市房企今年上半年共實現(xiàn)凈利潤81億元，同比增加了49%。這說明，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的暴利不僅沒有終結(jié)，反而是愈演愈烈。如此高的暴利下，房地產(chǎn)企業(yè)有何資格要求政府救市呢？開發(fā)商如果資金鏈真有風(fēng)險，為什么不大大方方降低房價快速回籠資金？顯然，開發(fā)商不愿意痛痛快快地降價正是由于對地方政府托市的預(yù)期。如今，房地產(chǎn)商們的美夢該醒了。
市場沒有只漲不跌的神話，虛高的房價終究會降到人們可以接受的合理水平。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱說的，“按照現(xiàn)在的收入，這么高的房價，這么大的一個泡沫市場，早晚要垮掉。不管有多少個理由，有多少種手段分散泡沫，不管房價上漲被說得如何天花亂墜，到某一天它也會跌下來。”我們期待房價早日回歸，讓老百姓有個安身之所。 |