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對(duì)于當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的判斷，市場(chǎng)上都出自其所獲得信息給出不同的判斷，或是房?jī)r(jià)上漲、或是房?jī)r(jià)下跌，在我們沒(méi)有更好的數(shù)據(jù)來(lái)源之前，最為權(quán)威的應(yīng)該是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是我們判斷國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的根據(jù)。
比如，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為13195億元，同比增長(zhǎng)33.5%(2005-2007年則同比分別增長(zhǎng)為19.8%、21.8%、30.2%)，其中，中西部同比分別增長(zhǎng)45.3%、39.1%。住宅開(kāi)發(fā)投資完成額為9497億，同比增長(zhǎng)36.6%。進(jìn)入房地產(chǎn)的資金19173億，同比增長(zhǎng)22.8%，盡管低于2007年增長(zhǎng)幅度，但資金流入多3500多億，其中銀行貸款4058億，同比增長(zhǎng)17.5%，同比多增加600億；自籌資金7464億，同比增長(zhǎng)40.8%，同比多增加2100億；定金用預(yù)收款為4508億，同比增長(zhǎng)14.4%，同比多增加560億。房屋施工面積212660萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.1%，同比多開(kāi)工40000萬(wàn)平方米。房屋峻工面積16920萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8%，同比增加2000萬(wàn)平方米。房屋銷售25892萬(wàn)平方米，同比下降7.2%，同比少銷售2000萬(wàn)平方米。商品銷售金額10325億，基本上與去年同期持平。
從以上的數(shù)據(jù)可以看以下幾個(gè)方面的情況，一是今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資不僅沒(méi)有隨著緊縮的貨幣政策減少，反之增長(zhǎng)速度越來(lái)越快。在中西部地區(qū)，不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)迅速，而且所占的比重越來(lái)越大(早幾年?yáng)|部占比為70%以上，目前已經(jīng)下降到占比60%以下)。而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資流向中西部地區(qū)，一則可以加快中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，二則可能讓聚集在東部地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)分散。
二是盡管上半年采取信貸緊縮的政策，但是流入房地產(chǎn)的資金增長(zhǎng)快、增加量大。并沒(méi)有出現(xiàn)有人所說(shuō)的房地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈的斷裂。進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，銀行信貸是主要來(lái)源，但已經(jīng)為自籌資金來(lái)源所取代首要位置。但是，這里也得注意一些房地產(chǎn)企業(yè)由于擴(kuò)張過(guò)快，出現(xiàn)某種程度資金緊張。這些企業(yè)為了獲得所需要的資金，開(kāi)始向國(guó)外股權(quán)融資。這樣做，盡管可緩解企業(yè)的資金緊張，但卻與中央政策不合，并有將國(guó)內(nèi)利益向外國(guó)轉(zhuǎn)移之嫌。問(wèn)題的嚴(yán)重性不可低估。
三是房屋開(kāi)工竣工增長(zhǎng)比較快，但銷售下降。不過(guò)，在住房銷售面積較大減少的情況下，銷售總額并沒(méi)有減少。這里可以看到以下幾個(gè)問(wèn)題，一則隨著住房銷售的下降、竣工增加，房地產(chǎn)商手上持有住房越來(lái)越多；二則盡管住房銷售面積下降，但住房銷售金額并沒(méi)有減少，也就說(shuō)明國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍然在上升。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不維持房地產(chǎn)暴利的模式，把房?jī)r(jià)調(diào)整到合適的水平，或?qū)Ξ?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格重新定位，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就會(huì)掀起新一輪繁榮。而且這也是政府?dāng)U張大內(nèi)需最為重要的一環(huán)。問(wèn)題是，要通過(guò)什么方式來(lái)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)改變目前這種暴利模式。
因?yàn)椋覀冎溃澜缟先魏我粋�(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售放緩，房地產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)通過(guò)價(jià)格調(diào)整的方式找到其生存之路。房地產(chǎn)企業(yè)有生在滅，是市場(chǎng)的常識(shí)與永恒主題，哪有政府因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)來(lái)救房地產(chǎn)市場(chǎng)的道理。而從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則來(lái)說(shuō)，救房地產(chǎn)企業(yè)更是天方夜譚的事情。 |