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毋庸諱言，市場對于“熱錢”流入中國樓市的擔(dān)心從未停止。
“現(xiàn)在的所謂熱錢并不熱，其實是以正規(guī)投資方式進來的。”一位美資基金投資人并不認(rèn)同市場對其帶有貶義的看法。花旗銀行中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高曾表示，判斷“熱錢”的一個重要標(biāo)準(zhǔn)是“快進快出”。但由于中國外匯管制較嚴(yán)，許多錢進來之后再要出去會有相當(dāng)大的困難，從而轉(zhuǎn)變成為中期或長期投資，這便是沈明高所稱的“熱錢冷卻”的意義。
以上海世紀(jì)商貿(mào)廣場的轉(zhuǎn)手為例，雖然從表面上看，以高價接手世紀(jì)商貿(mào)廣場的買家，投資回報的空間可能被壓縮了。但投資基金的真實意圖并不會這么簡單。世邦魏理仕策略顧問部中國區(qū)執(zhí)行董事陳志強認(rèn)為，交易結(jié)果可以反映出接手買家的“決心”。“越是能夠接受高額價格的買家，越說明他的長期投資意圖。”他說道。
有媒體引用研究咨詢機構(gòu)Real Capital
Analytics的數(shù)據(jù)稱，今年第一季度，全球新興市場的房地產(chǎn)交易數(shù)量猛增43%。RAC數(shù)據(jù)顯示，從去年3月份截至今年3月底的一年中，流入中國的資金達1020億美元，占發(fā)展中國家接受外資總額的近三分之二。期內(nèi)，無論是按價值還是按地皮數(shù)量計算，全球近一半的土地轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生在中國。
究其原因，其實不難解釋。RAC提供的另一個數(shù)據(jù)顯示了截然不同的情況：2008年第一季度，工業(yè)化國家的房地產(chǎn)交易量較去年同期減少了54%。美國信貸危機更是對這種投資意圖起到了推動作用，大批投資基金趕往其他市場尋找投資房地產(chǎn)獲利的機會，同時在決定目的地時比過去更為挑剔。
“對于境外資金而言，在一些亞洲國家的金融危機初露端倪之后，中國就成為最好的‘避風(fēng)港’。”第一上海證券市場策略員葉尚志表示。就在近期，大量資金正在陸續(xù)從亞洲各地慢慢匯集到中國市場。 |