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在樓市下跌跡象日益明顯之時(shí)，“樓市跌不得”的論調(diào)又開始出現(xiàn)在各種媒體。在某地產(chǎn)商放言“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死”后，有人開始炮制“經(jīng)濟(jì)放緩對(duì)房地產(chǎn)業(yè)并不致命，但樓市下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)卻是致命”的觀點(diǎn)。他們拋出這些言論目的只有一個(gè)，那就是不希望看到樓市的理性回歸。
這種赤裸裸的威脅經(jīng)不起考驗(yàn)。事實(shí)上，在房地產(chǎn)業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)比重較大的今天，樓市下跌自然會(huì)對(duì)金融和經(jīng)濟(jì)造成一定的影響，但是否會(huì)帶來(lái)非常大的危害，值得商榷。從金融角度來(lái)看，盡管在樓市的高歌猛進(jìn)中銀行扮演了推波助瀾的角色，但在整體風(fēng)險(xiǎn)控制上，銀行并沒有掉以輕心。一方面，央行設(shè)置了開發(fā)貸款中自有資金不得低于35%的門檻，降低了銀行在開發(fā)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，在個(gè)人房貸方面，近年來(lái)銀行在資質(zhì)審查以及房地產(chǎn)評(píng)估方面明顯從嚴(yán)（評(píng)估值往往低于市場(chǎng)價(jià)格）。即便樓市出現(xiàn)下跌，個(gè)人房貸質(zhì)量依然能得到較高保障。正因如此，盡管深圳、廣州樓市近期出現(xiàn)下跌，銀行卻沒有受到很大沖擊。此前建行多次表態(tài)，即便樓市下跌30％也仍在承受范圍之內(nèi)。
從國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)看，不可否認(rèn)，如果樓市出現(xiàn)較大幅度下跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷陣痛，但在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式難以為繼，必須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的背景下，樓市下跌有利于促使過度集中的資金流向承載中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展希望的企業(yè)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。需要指出的是，房地產(chǎn)業(yè)是高耗能行業(yè)，所拉動(dòng)的下游也大多是高耗能行業(yè)，這顯然不符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向；而在樓市飆漲的時(shí)候，大量的實(shí)業(yè)資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，部分導(dǎo)致實(shí)業(yè)發(fā)展后勁不足，這恰恰是未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱患之一。
另外，需要引起重視的是，盡管樓市和股市有所區(qū)別，但二者都充當(dāng)了資金蓄水池的作用，而體量龐大的樓市近年來(lái)更是成為吸納流動(dòng)性的主力。泛濫的流動(dòng)性在推高樓價(jià)的同時(shí)，也讓樓市這個(gè)蓄水池不堪重負(fù)，成為懸在中國(guó)經(jīng)濟(jì)頭上的“堰塞湖”，解決這個(gè)“堰塞湖”的方法不是繼續(xù)蓄水，而是在決堤前及早疏通。因此，樓市的適度下跌無(wú)論對(duì)于樓市自身還是對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展都有好處。
綜合來(lái)看，樓市的適度下跌并不會(huì)造成嚴(yán)重威脅，但為什么樓市只是略顯疲軟就引起某些人的過度緊張呢？在近年來(lái)的樓市暴漲中，開發(fā)商和投資客們的胃口越來(lái)越大，卷入樓市中的利益集團(tuán)也越來(lái)越多。在非理性氛圍中，天價(jià)土地的記錄不斷被刷新，某投資客動(dòng)輒數(shù)十套乃至百套的掃盤新聞?lì)l頻見諸報(bào)端，樓市的資金杠桿效應(yīng)被急劇放大，這種巨大的杠桿逼迫他們只能接受樓市上漲而無(wú)法承受樓市下跌。因此，他們才是真正的被樓市下跌所“威脅”的對(duì)象。而他們炮制的種種“威脅論”恰恰暴露出他們色厲內(nèi)荏的心理。 |