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        你的房子保值嗎?
            2007-10-10    彭勇    來源:《市場(chǎng)報(bào)》2007-10-10 第20版

            如今面對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的撲朔迷離,買房者希望房?jī)r(jià)下跌,而投資者又希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì),70%以上的人買房用于自住,但他們也會(huì)關(guān)注所購(gòu)房屋未來價(jià)值的變化趨勢(shì)。

        地勢(shì)優(yōu)勢(shì)是保值的基礎(chǔ)

            城區(qū)已成為得天獨(dú)厚的“黃金地段”,而相對(duì)于城區(qū)以外的地區(qū),在近幾年,隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸,從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲。
            另外,地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對(duì)其是否有升值空間至關(guān)重要。在樓市的熱點(diǎn)區(qū)域中,北京通州的輕軌,東直門的機(jī)場(chǎng)高速與使館區(qū),燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū),海淀的名校,后海的旅游景點(diǎn),太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。

        生活配套是保值的根本

            生活方便是好地段最基本、最必要的因素,包括現(xiàn)狀的,也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前,“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域成為好地段的標(biāo)準(zhǔn),還要看配套的品質(zhì)與檔次,這對(duì)于居住的品質(zhì)來說非常重要,比如小學(xué)是不是名校,休閑娛樂場(chǎng)所是否知名等。

        物業(yè)管理是保值的保障

            物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù),是品牌樹立的關(guān)鍵所在。
            房屋作為一種特殊的商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購(gòu)房者重視,使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間,甚至一大部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反,物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題,多次與業(yè)主發(fā)生沖突,使業(yè)主存有一定不安因素,就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的信任度大打折扣,買房信心大大受挫。

        “保質(zhì)期”是保值的補(bǔ)充

            房屋作為不動(dòng)產(chǎn),在人們長(zhǎng)期的使用過程中,即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化,但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用,房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品,不可能永無止境地可以用來消費(fèi),決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”,當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候,其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。而在二手房市場(chǎng),二手房交易已經(jīng)開始講房齡價(jià)差,一般相差兩年左右的房齡,其價(jià)格就要相差1000元/平方米左右。
            當(dāng)然,房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn),住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性,它的價(jià)值也是諸多因素形成的,優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢(shì)等因素也逐漸影響著它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值,不但需要先天的優(yōu)勢(shì),更需要后天的發(fā)展。

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